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賃貸

ポポラーレ3

総合評価：

3.5 アクセス数： 195

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 16件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	83,750円
平均坪単価	＠8,224円
平均m²単価	＠2,488円
上位専有面積	32.44m²：11件 42.47m²：5件
上位間取り	1LDK：16件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ポポラーレ3の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央・総武線／津田沼駅徒歩10分
京成本線／谷津駅徒歩13分
京成松戸線（旧：新京成線）／新津田沼駅徒歩17分
利用可能路線
『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
『谷津駅』　京成本線　
『新津田沼駅』　京成松戸線（旧：新京成線）　
所在地(住所)
千葉県習志野市谷津1丁目22-49 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2014年6月
総戸数
中学校区域
習志野市立第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
習志野市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ポポラーレ3の口コミ・評判

2022年11月

きなこもっちもちさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	東京まで30分のためアクセスは問題なし。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	子供連れが多く公園もあるため治安は抜群。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	比較的新しい物件のため清潔感があり、清掃も行き届いている。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	部屋がきれいで設備にも問題はなく、部屋に関しては問題点が見当たらない。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	商業施設はモリシア、ベルクと大型なものがあり、ある程度は揃えることができる。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	病院はそれなりに多く、比較的きれいな街並み

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年1月津田沼駅

ななこさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	最寄駅で利用させていただいています。総武線快速と各駅両方止まり、電車自体も各駅5分毎、快速10分毎(お昼頃は少し本数が減る)とかなり利便性がいいです。タクシー乗り場、バス乗り場も近くにありアクセスは便利だと思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅構内も無駄に広いこともなく改札からホームまで近いので時間に余裕が持てます。かといって何もないわけではなく駅改札内、改札外両方に定期的に入れ替わるスイーツ店やアンテナショップ、常設されているカフェやお弁当屋さん、スリーコインズ、改札外にはコンビニや本屋もあります。
飲食店の充実	4	メリット	周辺の飲食店も基本的には困りません。最近北口にあったパルコがなくなりましたが新しい商業施設もできたり、南口にはモリシアもまだあります。北口は飲み屋も含めてお店が多く、南口は比較的静かですがこちらも飲食店や生活には十分です。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	特に南口はファミリーのマンション開発やスーパーも多いので住みやすく感じます。子連れが多く駅近に公園もあります。
治安	3	メリット	駅すぐ近くに交番があり数年住んでますが日中は比較的平和なイメージがあります。
コストパフォーマンス	3	メリット	やはり住みやすさは強いです。スーパーも多く南口は区画整理もされており比較的田舎でない割に静かで、駅近に住んでますが車もいらず生活しやすいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・802文字）

2023年12月津田沼駅

ちゃいさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	快速も止まり、東京まで30分で行き来でき非常に便利。東京方面へと向かう線は終電時間が24時と早いが、基本的な生活に関しては問題ない。快速始発などもあり、時間を意識して乗れば、東京まで座った状態で着くことも可能です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅北側にはイオン、ビートなどの商業施設、南側にはロハル、モリシアなどの総合施設があり非常に便利。南口から歩いて10分のところには総合病院もあり、基本的に困ることはない。
飲食店の充実	4	メリット	ファミリー層に向けた飲食店は充実してる。焼き肉、お寿司などの有名チェーン店は多く、ファミレスなどのしゃぶ葉、サイゼリアなども多い。イオンの中にフードコートもあるので、基本的には困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園は駅周辺には全部で５つあります。また小中も近くにあり、学校での不便さはあまりないと考えられます。駅には多目的トイレもあり、通常のトイレも個数が多く大変良いです。
治安	4	メリット	治安は良い方です。飲屋街などもないので、夜も気になりません。住宅街が多い南口の方には交番もあり、南口は特に治安が良いです。
コストパフォーマンス	3	メリット	施設利便性、周辺環境を考えると相場であるとは思うが家賃は単身でも8万、家族だと15万以上。収入がある程度ないと物価的には厳しいと感じます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・391文字）

2019年12月津田沼駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の北口と南口には商業施設があり買い物には困りません。
また、通勤時間帯には津田……

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（残り136文字）

2018年11月津田沼駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅のそばの商業スペースが、2008年に新たな名称(モリシア）で全体的にリニューアルされまし……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ポポラーレ3の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	2階	1LDK	南	42.47
2023年8月	1階	1LDK	南	32.44
2023年7月	1階	1LDK	南	32.44
2023年7月	1階	1LDK	南	32.44
2023年3月	1階	1LDK	南	32.44
…残り11件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝習志野市谷津の賃料相場青線＝習志野市の賃料相場津田沼駅の賃料相場谷津駅の賃料相場新津田沼駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■習志野市谷津の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■習志野市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■津田沼駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	11	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	16	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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～40
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50～

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ポポラーレ3の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ハルホ奏の杜

住所	千葉県習志野市奏の杜3丁目16番14号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩10分
築年数	2018年3月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	36

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハルホ・奏の杜・イースト 103	7.5万円 (3,000円)	37,500円	75,000円	20.59m²	1K	1階	南東
全件を表示する

賃貸

アコール奏

住所	千葉県習志野市谷津1丁目20番85号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩9分
築年数	2019年1月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	1129

賃貸

レオ三拾八番館

住所	千葉県習志野市奏の杜3丁目12番11号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩10分
築年数	2014年5月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	869

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオ参拾八番館 405	7.8万円 (6,000円)	1ヶ月	2ヶ月	30.32m²	1K	4階	南西
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賃貸

ハルホ・奏の杜・イースト

住所	千葉県習志野市奏の杜3丁目7番2号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩10分
築年数	2021年11月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	17

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハルホ・奏の杜・イースト 103	7.5万円 (3,000円)	37,500円	75,000円	20.59m²	1K	1階	南東
全件を表示する

賃貸

谷津ローズハイツ

住所	千葉県習志野市谷津1丁目19番20号
交通	JR中央・総武線津田沼駅徒歩8分
築年数	1995年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	32
アクセス数	1909

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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