レオンコンフォート難波サウスゲートの外観
-
レオンコンフォート難波サウスゲートの外観：レオンコンフォート難波サウスゲート 外観
-
レオンコンフォート難波サウスゲートの外観：レオンコンフォート難波サウスゲート エントランス
-
レオンコンフォート難波サウスゲートの外観：外観は落ち着いています
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのエントランス
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのエントランス：ゆとりのあるエントランスです
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのエントランス：レオンコンフォート難波サウスゲート エントランス
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのその他：その他
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのその他：その他
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのその他：その他共有部分
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのその他：セキュリティ
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのその他：セキュリティ
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのその他：モニター付きインターホンです
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのその他：レオンコンフォート難波サウスゲート オートロック
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのその他：レオンコンフォート難波サウスゲート メールＢＯＸ
-
レオンコンフォート難波サウスゲートのその他：レオンコンフォート難波サウスゲート ロビー
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 380件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約272万円/坪
賃料:約9080円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.01％ |
レオンコンフォート難波サウスゲートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／難波駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『難波駅』 南海本線 南海高野線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2015年3月
-
総戸数
130戸
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立浪速小学校
-
中学校区域
大阪市立日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
レオンコンフォート難波サウスゲートと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
-
Tさま
利益が出る内容で売却できました。
-
Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
-
30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
-
50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
レオンコンフォート難波サウスゲートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
レオンコンフォート難波サウスゲートの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート難波サウスゲートの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】地下鉄や他の私鉄への乗り換えがスムーズにできる。職場と買い物する場所が近いので、便利に感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】食糧、書籍、衣服が何でも揃っているから便利である。交番は多いし、警察官もよく見かける。パトロールしてくれている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】おいしい居酒屋がたくさんある。値段もそこそこである。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】子供を預ける施設は揃っていると思う。トイレもきれいである。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【難波駅に対する口コミ】周辺に難波シティーや難波パークス、高島屋など外に出ずに行けるので雨の日に傘無しでも行けるところがおすすめです。 駅の中に自動販売機やトイレもたくさんあるのがすごく便利です。 地下鉄もつながっていてすぐに行けるから便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】多くの人が毎日利用しており、よく分類される大阪のキタ、ミナミのミナミの中心的存在の駅。高島屋、マルイ、エディオン、難波ウォーク、なんばパークス等の商業施設がたくさんあり、南海通りは飲食店で賑わっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
ささん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅が近くて食事するところも多く生活しやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大国町駅
BBオーシャンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通は便利です。コンビニや靴やさんなどがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街や喫茶店などがあります。便利なとこです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェなとはあります。商店街があるので沢山の店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てするには緑が少なくて不便かもしれません。全体的には便利なとこでもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はいいとは言えません。が交番などはあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅前は高いです。便利なとこでもあるけど。 |
2021年10月 難波駅
【メリット】 商業施設が多く、買い物スポットも多い。駅や駅のトイレもとてもきれい。梅田などに比べて商業施……
2018年10月 難波駅
【メリット】 JR難波はOCATと繋がっており、電車時間の暇つぶしに最適です。カフェ、コンビニ、スーパー……
2017年10月 大国町駅
【メリット】 なんば、梅田に1本でいける点は交通の面ですごく便利です。また御堂筋線も通っているため、大国……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,053万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
レオンコンフォート難波サウスゲートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,207 ～ 2,258万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,104 ～ 2,207万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,002 ～ 2,104万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,899 ～ 2,002万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,796 ～ 1,899万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 28位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋西 | 1位 | / 4物件中 |
| 難波駅 | 17位 | / 52物件中 |
| 大国町駅 | 12位 | / 57物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 78位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋西 | 2位 | / 4物件中 |
| 難波駅 | 31位 | / 52物件中 |
| 大国町駅 | 21位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レオンコンフォート難波サウスゲートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年2月 | 2025年2月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 27.08㎡ | 3.97㎡ | 2,150万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 4,742円 175円 |
2,171円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レオンコンフォート難波サウスゲートの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区日本橋西の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■難波駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.4～28.4㎡｜28.4㎡ | 2,140万円｜249万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.8～28.4㎡｜26.56㎡ | 2,154万円｜268万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.8～24.8㎡｜24.8㎡ | 1,770万円｜235万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.6～28.4㎡｜27.46㎡ | 2,213万円｜267万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
レオンコンフォート難波サウスゲートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南 | 25.6 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 南 | 25.6 | |||||||
| 2025年5月 | 11階 | 1K | ー | 24.8 | |||||||
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 南 | 28.4 | |||||||
| 2025年4月 | 7階 | 1K | 北 | 28.4 | |||||||
…残り375件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レオンコンフォート難波サウスゲートの賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区日本橋西の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■難波駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.8～28.4㎡｜26.29㎡ | 66,709円｜8,398円/坪 |
| 4階～6階 | 24.8～28.7㎡｜26.12㎡ | 67,355円｜8,538円/坪 |
| 7階～9階 | 22.23～28.4㎡｜25.85㎡ | 66,346円｜8,491円/坪 |
| 10階～12階 | 22.23～28.4㎡｜25.99㎡ | 68,569円｜8,734円/坪 |
| 13階～14階 | 24.8～28.7㎡｜26.63㎡ | 70,877円｜8,816円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.8～28.7㎡｜26.14㎡ | 67,559円｜8,552円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.23～28.7㎡｜26.07㎡ | 67,964円｜8,629円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
