エスペルーモ中村橋
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 57件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約303万円/坪
賃料:約10237円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.06％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
エスペルーモ中村橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／中村橋駅 徒歩5分
西武池袋線／富士見台駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『中村橋駅』 西武池袋線
『富士見台駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区中村北4丁目24-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
2016年2月
-
総戸数
32戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
練馬区立中村西小学校
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中学校区域
練馬区立中村中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスペルーモ中村橋と同じエリアの物件を
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エスペルーモ中村橋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エスペルーモ中村橋の【賃貸】物件情報
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エスペルーモ中村橋の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【中村橋駅に対する口コミ】中村橋駅は池袋駅までのアクセスの良さが大きなメリットで、電車で10分ちょっとで移動できます。駅周辺には西友をはじめとする食品＆生活用品店が複数あるので、買い物の利便性は高いと言えます。としまえんも駅から自転車で行ける距離にあるので、子供を持つファミリー層には特にメリットを感じられるでしょう。 |
|---|---|---|---|
2022年3月
よろろさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | トイレ、洗濯機、独立洗面台、脱衣所が一緒になってますが、圧迫感はなく使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年7月
もこうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 中村橋駅･富士見台駅まで徒歩6分程度。バスで中野や吉祥寺の方面にも行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 中村橋駅
ひいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 有楽町線と副都心線の乗り入れが出来るようになってから格段に使い勝手が良くなった。例えば池袋で降りたい場合西武池袋線で乗車すれば池袋駅東口に1番近く降りられるし、副都心線直通運転で乗れば池袋北口西口に1番近くなり、そのちょっとの差でも便利。新宿エリアに行きたい時は有楽町線や副都心線で乗れば新宿三丁目駅や東新宿に1本で行ける。中村橋駅の改札もひとつなのでわかりやすい。エスカレーターひとつ、エレベーターひとつ、階段ひとつのこじんまりして質素だが割と清潔。女性トイレは少し暗い印象がある。洗面台は2つと全身鏡があるのは嬉しい。液体石鹸もかんび。ホームにベチンもあるし座って待てる。改札横に非常に小さなコンビニがあるが改札目の前に西友スーパーと改札反対側にザ・ガーデン自由が丘がありどちらも雨に濡れずいける。タクシー乗り場はない。長時間遅延の場合は改札右方面の大通りから出ているバスで隣の練馬駅まで乗れるので、練馬駅から都営大江戸線で移動する手段が取れます。もしくは阿佐ヶ谷行きと荻窪駅行きのバスも出ているので、鷺ノ宮駅前で降りて西武新宿線の利用、終点で降りて中央線や丸の内に乗り換える手段も取れ便が良いです。ちなみに横浜駅や渋谷駅ディズニー行く際新木場駅まで直通で行けるのは地味に便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中村橋駅周辺は小さな商店街があります。まず改札前にスーパー2件(西友とザ・ガーデン自由が丘)商店街にはパン屋、ドラッグストア、居酒屋、焼き鳥屋、美容院数店、整体数店、ケーキ屋2件、皮膚科、歯科、ラーメン屋2件、野菜が安いアキダイ、図書館、美術館、図書館前の公園、熱帯魚屋、コーヒー豆店、まいばすけっと、ゴルフ練習、カーブス、マック、ピザ屋、郵便局、古着屋、雑貨屋、カフェ、ホームセンター、キャンドゥ、クリーニング屋などあります。スーパー以外のそれぞれの規模は小さいので商品数は大型店に比べるとないですが困らりほどでもないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さな街にしてはわりと様々な種類のお店がある印象。ただ、主要駅にある飲食店とは違って若い人がひとりで利用するには少し抵抗がある飲食店が多いなと感じていました。穴場おすすめは、美術館横のスポーツセンター2階のカフェです。広くて暖かい印象のカフェがあり、ランチやデザートをゆったりと頂けるのと、窓際にカウンター席が配置されているので目の前の公園の眺めもよかった。中村橋駅改札すぐのパン屋さんはケーキも数種類置いていてよく利用。ガストやマックもあり気軽に入れます。オシャレなケーキ屋さんが駅周辺に2件あり使いわけできる。焼き鳥やさんのテイクアウトもいい匂いで誘われます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住みやすい街だと思います。隣には練馬駅もあるし、公園、スーパー、ドラッグストア、図書館、小学校、高校、中学、保育所が狭い範囲にあるし、街の雰囲気も派手でもなく、落ち着いてるイメージです。バスも電車もあり便も良さそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あります。パチンコ屋があるけど今まで不穏な事件は何も無かったと感じてます。24時間のお店もないしうるさいイメージも無いのでふつーの街という印象で問題ないかと思います。がくせも多く利用する駅だし、奇抜な物がある街でも無いのでのんびりしてます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みにくい、不便、治安悪いということも無く利便性はまぁまぁよく、お店も種類豊富、スーパーやドラッグストアも近くにそれぞれ3件ほどあり選べる利点もあり物価が高いと感じることもない。中村橋に住んだからといってお金がかかる！ということは一切ないと感じる。 |
2023年11月 富士見台駅
こばやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 時間帯によっては横浜まで１本で行ける。そこまで混んでいないので、座れることもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 改札を出るとすぐにスーパー、パン屋、花屋、本屋、ドトールがある。最近ポケモンカードの販売機を置くようになった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ゴジゴジ、串宿、満州…たくさん飲食店がある。選択肢が多いので、楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から５分、１０分歩けば公園がある。また、個人経営ではあるが病院が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どちらの出口も綺麗。酔っ払いなど変な人もいない。交番も駅前にあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 快速など止まらない分、家賃はまあまあ。治安もよく安心して住める。 |
2023年5月 中村橋駅
つぃつぃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで電車で15分程で出られるので、アクセスが良い。バスの始発駅にもなっているため、荻窪や阿佐ヶ谷へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはSEIYU、商店街も賑わっているため利便性は高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の充実度は他の駅と比べても1番良いのでは。居酒屋、ラーメン屋、ファミレス等等多種多様です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに保育園や小学校があるので、子育てはしやすそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。とても良い。住宅地も落ち着いており、住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパに関してはどの層にも良さそう。単身世帯も家族も住みやすい。 |
2022年11月 中村橋駅
りっくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大江戸線と西武池袋線が開通している練馬駅から一駅にある利便性が魅力です。 全体的に落ち着いた雰囲気の住宅街にある駅で混雑することが少ないです。にもかかわらず池袋へは約20分程度でアクセスできるのは通勤にピッタリだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院等も私が知る限り5つ以上ありますし生活には困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋さん、ファーストフード店、蕎麦屋、ラーメン屋など広くあるので良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供連れでも安心して過ごせる治安の良さと、設備が整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に綺麗な駅だと思います。飲み屋さんやバーなどがあるにもかかわらずバランスのいい生活感があります。近くに交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とてもバランスがいい立地なので老若男女どなたでも住める場所だと思います。 |
エスペルーモ中村橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1686物件中) |
練馬区中村北ランキング(77物件中) |
中村橋駅ランキング(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,378万円
推定相場坪単価303万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
エスペルーモ中村橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,556 ～ 2,616万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,437 ～ 2,556万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,319 ～ 2,437万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,200 ～ 2,319万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,081 ～ 2,200万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 205位 | / 1,251物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区中村北 | 17位 | / 60物件中 |
| 中村橋駅 | 22位 | / 134物件中 |
| 富士見台駅 | 10位 | / 76物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 231位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区中村北 | 17位 | / 42物件中 |
| 中村橋駅 | 26位 | / 78物件中 |
| 富士見台駅 | 10位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスペルーモ中村橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2022年2月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 25.82㎡ | 2.08㎡ | 2,286万円 | ＠293万円 | ＠89万円 | 6,973円 270円 |
8,755円 339円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスペルーモ中村橋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区中村北の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中村橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスペルーモ中村橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | 47.62 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南東 | 25.92 | |||||||
| 2024年7月 | 4階 | 1K | 南東 | 25.81 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 1K | 南 | 25.81 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 1K | ー | 25.85 | |||||||
…残り52件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスペルーモ中村橋の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区中村北の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区の賃料相場
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■中村橋駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
