クレアホームズ新札幌B棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約148万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
クレアホームズ新札幌B棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩9分
JR千歳線／新札幌駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線／ひばりが丘駅 徒歩21分
-
利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
『新札幌駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
『ひばりが丘駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目1-73 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2008年9月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
ひばりが丘小学校
-
中学校区域
もみじ台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアホームズ新札幌B棟の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
クレアホームズ新札幌B棟の【賃貸】物件情報
クレアホームズ新札幌B棟の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】特急、快速列車が止まるため、非常に便利。また、新札幌駅には周辺の住宅街などに向かうバスターミナル、札幌市営地下鉄東西線の駅もあり、乗り継ぎにも苦労しない。駅ビルの中に位置した駅であるため、商業施設で様々な買い物、飲食を楽しむことができる。JR札幌駅まで快速乗車10分以内とアクセスも良好。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
三兄弟さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 主要駅である新札幌の再開発が進んでおり、生活には申し分ない。一本裏手の道路沿いということもあり、都市中心地近辺にも関わらず、大変静かな立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】イオンなどの商業施設に直結しており買い物や食事がしやすい駅です。周囲には区役所や郵便局、銀行もあります。札幌駅まで快速列車で9分、新千歳空港までは30分とアクセスも良いです。函館や釧路、帯広、室蘭方面への特急列車も停車します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新札幌駅
道産子きてぃちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄とJRの距離が近く、乗り換えもスムーズ。 また始発駅なので、ほぼ確実に座ることが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが直結しているので買い物にも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なフランチャイズは大体入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代も多く、区役所や支援センターが近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に駅周辺の治安が悪いと感じたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 始発駅で、生活環境、ダブルアクセスを考えるとコスパがよい地区。 |
2024年1月 新札幌駅
まる子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ＪＲ、地下鉄、バスと全ての乗り物に地上へ出ずアクセスできます。 地下鉄は、始発なので待てば座って乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 直結でイオンや商業施設、様々な病院へアクセスでき札幌では一番の駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が何棟も繋がってるのでとても充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族移住の方が多く、病院も大学も近くにあるので良いかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全ての乗り物の駅が混雑してるのでとても明るい環境です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活環境も充分ですし、札幌中心から40分位と少し離れているので家賃もそれほど高くありません。 |
2024年1月 新札幌駅
まるちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄だけじゃなく、同じ駅内にJRやバス停も多数あるため、利便性が高いです。特に地下鉄は始発駅の為、座れるのも嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近再開発も進み、商業施設・病院はかなり充実しています。駅直結で行けるため、雪の日でも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の施設にフードコートがある為、家族連れで来やすいです。価格帯もリーズナブルなお店が多いです。また、徒歩5分圏内に飲み屋も充実してるので、仕事後に立ち寄りやすいお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレあります。エレベーターやスロープもあるので、車椅子の方やご年配の方も利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署がすぐ近くにあるため、何かあってもすぐ駆けつけてくれる印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に住んでますが、家賃はそんなに高くないです。大通りなどの中央区に比べると比較的安価です。 |
2023年3月 新札幌駅
ぱさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスの待合所が広いし、あったかいです。お店もたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアが何軒かあって行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お店がたくさんあってどこも美味しそうです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お店をチラッとみるとキッズスペースがあったのでそういうところはいいかなと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 学生さんも多いです。 治安はいい方だと思います。 |
クレアホームズ新札幌B棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
札幌市厚別区ランキング(227物件中) |
札幌市厚別区厚別中央一条ランキング(22物件中) |
新さっぽろ駅ランキング(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,371万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
クレアホームズ新札幌B棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,698 ～ 4,808万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,480 ～ 4,698万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,261 ～ 4,480万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,043 ～ 4,261万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,824 ～ 4,043万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市厚別区 | 11位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区厚別中央一条 | 4位 | / 14物件中 |
| 新さっぽろ駅 | 7位 | / 84物件中 |
| 新札幌駅 | 7位 | / 84物件中 |
| ひばりが丘駅 | 4位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クレアホームズ新札幌B棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 15階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年12月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年6月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 13階 | 89.02㎡ | 18.75㎡ | 3,688万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 10,575円 121円 |
14,290円 160円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレアホームズ新札幌B棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区厚別中央一条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.97～77.97㎡｜77.97㎡ | 2,680万円｜113万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.97～77.97㎡｜77.97㎡ | 3,080万円｜130万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 77.97～96.97㎡｜91.79㎡ | 3,890万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.97～96.97㎡｜89.02㎡ | 3,688万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
クレアホームズ新札幌B棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | 78 | |||||||
| 2016年6月 | 12階 | 2LDK | ー | 74.9 | |||||||
| 2016年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 78 | |||||||
| 2016年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | 78 | |||||||
| 2015年12月 | 12階 | 2LDK | ー | 74.9 | |||||||
| 平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアホームズ新札幌B棟の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区厚別中央一条の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新札幌駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 74.9～78㎡｜76.76㎡ | 120,000円｜5,170円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78～78㎡｜78㎡ | 120,000円｜5,086円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
