トロワトレーズ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 35件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 52,800円 |
| 平均坪単価 | ＠4,985円 |
| 平均m²単価 | ＠1,508円 |
| 上位専有面積 | 36.96m²：20件 37.92m²：13件 36.98m²：2件 |
| 上位間取り | 1LDK：34件 1DK：1件 |
トロワトレーズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／ひばりが丘駅 徒歩4分
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利用可能路線
『ひばりが丘駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目23-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2015年3月
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総戸数
15戸
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小学校区域
札幌市立共栄小学校
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中学校区域
札幌市立厚別南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トロワトレーズの口コミ・評判
2023年1月
Y.Nさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR新札幌駅迄、徒歩15分圏内、地下鉄ひばりが丘迄、徒歩5分と立地条件は良い。JRは快速が止まり新千歳空港へのアクセスも良好で道外からの転勤(単身赴任)には最適、札幌駅迄も快速であれば一駅と申し分ない。新札幌駅は駅ビル内店舗及び隣接してイオンがあり帰宅途中で買い物ができる点も利点。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | JR新札幌駅からは坂道がなく平坦で、歩道幅もしっかり確保しており徒歩及び自転車もストレスを感じない。2022.10月迄、3年10ヶ月住んでいたが、地域的には閑静な住宅街で治安も良いと実感している。大通り(厚別中央通り・1138)からも中に入っており車の往来も少ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は白を基調に洒落た作り、共用部の玄関はオートロックとセキュリティも良い。自転車置き場が建物内にある為、降雨・降雪時にも安心。管理会社が2週間に一回程度見回り及び清掃を実施している為、共有部電気等の交換は比較的迅速。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ダイニングキッチンになっておりリビングの使い勝手が良い、脱衣所に洗濯機が設置でき洗濯時のスペースが広い。玄関・リビング・寝室・脱衣所はスライド間仕切りになっており、冬季の暖房効率が高い。オープンクローゼット部が広く、コート等の収納は容易。202号に住んでいたがリビング・寝室とも窓があり日照には不便を感じなかった。室内は全てバリアフリー。トイレは玄関を開けて正面にあるがリビングとの間仕切りとしてドアがあり、寝室から最長距離にある為、清潔感が保たれる。風呂には追い炊き機能が付いており、冬の北海道には必需品。暖房器具(ガス)付属の為、冬季は早く部屋が温まる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 生鮮食品は徒歩5分程度のスーパー(コープさっぽろひばりが丘)が最短、並びにコンビニ(ローソン)。新札幌駅方面に向かう途中には徒歩5分圏内にドラッグストア(ツルハドラッグ)、信号渡ってコンビニ(ローソン)、徒歩15分圏内でショッピングモール及びイオンがある。飲食店は大通り(厚別中央通り・1138)沿いにハンバーグチェーン店・コービーショップ・イタリアンレストラン等あり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 新札幌駅周辺には病院多数、厚別区役所も隣接しており利便性は良い。夏には駅前の科学館公園で出店出店等の祭り開催。共栄小学校徒歩3分程度。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ひばりヶ丘駅から近く、駅横にコンビニがあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 車の往来が比較的少ないので夜間は静かなことが多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック付きで、以内に自転車を置くスペースがあるので盗難の心配もありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内は40平米ほどですが、最新の設備が散りばめられており、キッチン後ろには棚もついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏にビッグハウスイーストとコンビニがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園や小学校も近くにあり通学には便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 ひばりが丘駅
みほみほみほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅から2番目の駅なので場所によっては座って行けることもあるのが良い。電車の本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐのところにコンビニが2店舗あるし、スーパーも数分のところに2店舗、ドラッグストア、地域の八百屋もあり買い物にはとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニが数店舗、5分くらい歩くと居酒屋、パン屋、チェーン店のファミレスがあり食べるのには困らないところが良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は広い公園が近くにいくつかある。駅のエレベーターもあり、エスカレーターは上りだけあってありがたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方だと思います。夜遅くに歩いても危なくないです。街灯も多いです。飲み屋もありますが酔っ払いは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大通や札幌駅付近よりは家賃は安い。バスや地下鉄があり住みやすい。 |
2023年1月 ひばりが丘駅
タコさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤時間帯でも宮の沢行きは新札幌から二駅目なので混んでおらず、乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニがあり、食料品には事足りる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から出て歩いて10分いないの場所に美味しいベーグルとドーナツの店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには公園が二つ以上あり散歩できるので運動になる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 定期的に清掃されている様子を見るのでとても清潔でいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新札幌までなら210円で行けるのでとてもお手頃。 |
2020年2月 ひばりが丘駅
【メリット】 ・札幌市営地下鉄の、スタンダードな小規模駅の様相。
・設置してある証……
2019年3月 ひばりが丘駅
【メリット】 最寄駅から徒歩3分のところにビッグハウス、ユニクロ、もりもと、ツタヤが所在する複合施設があ……
トロワトレーズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 1LDK | ー | 37.92 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 37.92 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 1LDK | ー | 36.96 | |||||||
| 2024年10月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 36.96 | |||||||
| 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 37.92 | |||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌市厚別区厚別南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市厚別区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■ひばりが丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 36.96～37.92㎡｜37.37㎡ | 48,571円｜4,299円/坪 |
| 2階～2階 | 36.96～37.92㎡｜37.25㎡ | 53,000円｜4,704円/坪 |
| 3階～3階 | 36.96～36.96㎡｜36.96㎡ | 53,600円｜4,794円/坪 |
| 4階～4階 | 36.96～37.92㎡｜37.47㎡ | 54,615円｜4,818円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.96～37.92㎡｜37.04㎡ | 52,909円｜4,721円/坪 |
| 東向き | 36.96～37.92㎡｜37.72㎡ | 52,600円｜4,610円/坪 |
| 西向き | 36.96～36.96㎡｜36.96㎡ | 55,000円｜4,919円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.96～37.92㎡｜37.28㎡ | 54,333円｜4,817円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
