サングレート博多ロイヤルレクシア
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約171万円/坪
賃料:約7270円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.10% |
偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
サングレート博多ロイヤルレクシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/竹下駅 徒歩21分
西鉄「板付団地第一」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『竹下駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区那珂4丁目8-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2020年3月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
弥生小学校
-
中学校区域
那珂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■ルーフバルコニー面積:70.61m2(Gタイプのみ)
■交通
板付団地第一バス停徒歩約3分(約210m)
弥生小学校前バス停徒歩約4分(約260m)
JR竹下駅徒歩約21分(約1,610m)
都市高速月隈出入口車で約2分(約980m)
福岡空港国際線車で約5分(約2,700m)
福岡空港国内線車で約7分(約4,500m)
■ショッピング
セブン‐イレブン博多那珂4丁目店徒歩約4分(約260m)
セブン‐イレブン板付バス停前店徒歩約6分(約440m)
ザ・ビッグ福岡空港南店徒歩約6分(約480m)
ドラッグセガミ福岡空港南店徒歩約6分(約480m)
マルショク諸岡店徒歩約7分(約520m)
セブン‐イレブン博多弓田町店徒歩約8分(約590m)
ドラッグイレブン板付店徒歩約9分(約680m)
マルキョウ板付店徒歩約9分(約680m)
ディスカウントドラッグコスモス那珂店徒歩約9分(約690m)
ドン・キホーテ福岡空港南店徒歩約10分(約730m)
グッデイ南福岡店徒歩約10分(約730m)
博多ミスト徒歩約10分(約760m)
サンドラッグ博多ミスト店徒歩約11分(約830m)
明治屋ジャンボ市博多諸岡店徒歩約11分(約860m)
ファミリーマート博多諸岡三丁目店徒歩約12分(約920m)
ドラッグセガミ諸岡店徒歩約12分(約920m)
ダイソー福岡諸岡店徒歩約12分(約930m)
ドラッグストアモリ東那珂店徒歩約14分(約1,120m)
ブックセンターほんだ徒歩約15分(約1,180m)
フォレオ博多徒歩約16分(約1,220m)
ルミエール東那珂店徒歩約16分(約1,220m)
セリア フォレオ博多店徒歩約16分(約1,220m)
コマーシャルモール博多徒歩約21分(約1,680m)
■学校
保育所板付園徒歩約2分(約150m)
わかば保育園徒歩約8分(約640m)
たんすい保育園徒歩約9分(約720m)
五十川保育園徒歩約11分(約880m)
わかな保育園徒歩約12分(約920m)
淡水幼稚園徒歩約11分(約810m)
那珂幼稚園徒歩約16分(約1,240m)
弥生小学校徒歩約1分(約30m)
那珂中学校徒歩約13分(約1,000m)
■病院
ひろまつ歯科医院徒歩約3分(約170m)
がんこクリニック徒歩約5分(約370m)
ごとう歯科医院徒歩約6分(約480m)
もりさき歯科クリニック徒歩約8分(約600m)
古川小児科医院徒歩約9分(約650m)
ふるかわ内科クリニック徒歩約9分(約700m)
村上胃腸科内科クリニック徒歩約10分(約770m)
山口整形外科医院徒歩約11分(約860m)
有馬耳鼻咽喉科医院徒歩約12分(約900m)
たけだ歯科医院徒歩約12分(約910m)
眼科開星堂諸岡診療所徒歩約13分(約1,000m)
森田レディスクリニック徒歩約13分(約1,000m)
たかの整形外科クリニック徒歩約13分(約1,000m)
おおた内科泌尿器科クリニック徒歩約13分(約1,000m)
原田内科小児科医院徒歩約14分(約1,100m)
桑原医院徒歩約15分(約1,140m)
平橋内科医院徒歩約15分(約1,180m)
木原内科クリニック徒歩約16分(約1,220m)
ながとし小児科徒歩約18分(約1,410m)
うちかど脳神経外科徒歩約18分(約1,410m)
■郵便局・銀行
板付郵便局徒歩約7分(約540m)
福岡銀行博多南支店徒歩約8分(約610m)
佐賀銀行那珂支店徒歩約9分(約650m)
西日本シティ銀行筑紫通支店徒歩約9分(約700m)
福岡中央銀行筑紫通支店徒歩約15分(約1,130m)
■公共・レジャー施設
弥生公民館徒歩約1分(約10m)
板付中央公園徒歩約4分(約300m)
那珂1号公園徒歩約5分(約370m)
御笠川浄化センター屋上広場徒歩約6分(約450m)
板付遺跡徒歩約6分(約450m)
板付交番徒歩約8分(約630m)
スポーツクラブNAS博多徒歩約16分(約1,220m)
博多市民プール徒歩約19分(約1,480m) ●ルーフバルコニー:あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
サングレート博多ロイヤルレクシアの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 竹下駅
へれへれさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅から1駅、昨年開業したららぽーと福岡の最寄駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー、病院、花屋にケーキ屋さんなどもあります。ららぽーとまで足を伸ばせば一通りのものは揃います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の飲食店は多くありませんが、ららぽーとにはレストランもフードコートもカフェもあり、レパートリー豊富です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣に小児科や幼稚園もあります。駅にはエレベーターがあり、ベビーカーでも利用は問題ありません。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。駐輪場はいつも混み合っています。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ららぽーとができて、利便性は格段に上がりました。家賃相場や物価とのバランスでコスパがいいと見るかは、価値観次第かと思います。 |
2023年8月 竹下駅
きりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 場所も素敵で、商店街も居酒屋も近く便利な駅です |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも近く、商店、お肉やさん、居酒屋も近い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | あかや(お肉やさん)の土曜日は安くてとても良いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も近く、子供を育てるには、最適な環境 |
治安 |
5 |
メリット | 数年すみましたが、治安が悪かったことは、ありませ |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くても、そこそこの値段の家賃なので、良いです。 |
2023年3月 竹下駅
ゆーこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 1駅隣は博多駅なので、竹下駅から博多駅に行き、そこから通勤する人もいます。利便線は抜群です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西鉄ストアという小さなスーパーがあります。セブンイレブンもあるので、ちょっとした買い物には便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に居酒屋が何軒もあります。や台ずしという所は子ども連れでも入れました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 那珂保育所という保育園が駅近くになり、通いやすい立地です。 |
治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いので、治安は悪くないと思います。保育所も近くになるので、子どももよくいます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の施設も充実していますし、利便性も良い。住みやすい地域でした。 |
2021年11月 竹下駅
【メリット】 博多駅までが1駅なので通勤や通学や買い物にも大変便利だと思う。そして周りには大きなマンショ……
サングレート博多ロイヤルレクシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(703物件中) |
福岡市博多区那珂ランキング(24物件中) |
竹下駅ランキング(98物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,857万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
サングレート博多ロイヤルレクシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,221 ~ 5,343万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,979 ~ 5,221万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,736 ~ 4,979万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,493 ~ 4,736万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,250 ~ 4,493万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市博多区 | 155位 | / 627物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区那珂 | 4位 | / 15物件中 |
竹下駅 | 16位 | / 80物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市博多区 | 198位 | / 456物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区那珂 | 4位 | / 7物件中 |
竹下駅 | 16位 | / 49物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サングレート博多ロイヤルレクシアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
平均 | 6階 | 81.17㎡ | 22.05㎡ | 4,242万円 | @173万円 | @53万円 | 7,462円 91円 |
6,492円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サングレート博多ロイヤルレクシアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区那珂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■竹下駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 72~72㎡|72㎡ | 3,663万円|168万円/坪 |
7階~8階 | 93.4~93.4㎡|93.4㎡ | 4,910万円|173万円/坪 |
9階~10階 | 72~72㎡|72㎡ | 3,980万円|182万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72~93.4㎡|81.17㎡ | 4,242万円|172万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
サングレート博多ロイヤルレクシアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 72 | |||||||
2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 72 | |||||||
2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 72 | |||||||
2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 74.7 | |||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サングレート博多ロイヤルレクシアの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区那珂の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■竹下駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 74.7~74.7㎡|74.7㎡ | 170,000円|7,523円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 72~72㎡|72㎡ | 153,333円|7,040円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72~74.7㎡|72.67㎡ | 157,500円|7,161円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: