| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:40件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約378万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
調布市 |
ザ・パークハウス調布レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／調布駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『調布駅』 京王線 京王相模原線
-
所在地(住所)
東京都調布市小島町3丁目43 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2020年8月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
富士見台小学校
-
中学校区域
第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ザ・パークハウス調布レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・パークハウス調布レジデンスの【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス調布レジデンスの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【調布駅に対する口コミ】特急が止まる駅なので、新宿まで２駅で行けるのでとても便利です。下り線も、橋本方面と八王子方面の分岐駅になるのでそちらの方面へ行くにも便利。 駅前にもパルコや新しくできたトリエがお店が充実しているので困ることはないです。トリエにうかい亭のケーキ屋があるので、手土産の調達にも使える。映画館もあり、調布でだいたい済ませられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 調布駅
えむさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿から乗って、特急も快速も止まるので、便利だと思います。駅の周りにビックカメラやパルコを始めとして、新宿へ行かなくても、ほとんどのものは買い物で揃います。 |
|---|---|---|---|
2024年3月 調布駅
srさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。 駅が広い。 電車の数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店がたくさんあるからさまざまな場所に寄れて学校帰りが楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードからファミレス・喫茶店など様々なお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 程よく都会だから住みやすい。 学校が多いから子供連れはいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も明るいから不安にならない。 駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は少し高めだけど都会とも近くとても住みやすい。 |
2023年9月 調布駅
めめめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 様々な駅と繋がっていて利用しやすいとおもいます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トリエやパルコなど商業施設が多く、とても利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々なジャンルのご飯が食べられるのでとても利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにあまり学校がなく、調布駅からとても歩くことが多いのでそれは難点だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的にとても治安が良く平和な駅だなといつも思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安く、商業施設も多いので暮らし安いと思います。 |
2022年1月 調布駅
【メリット】 明大前と同様、全ての電車が停車するため、ハブ駅として賑わっています。
近くのパル……
ザ・パークハウス調布レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
調布市ランキング(484物件中) |
調布市小島町ランキング(49物件中) |
調布駅ランキング(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,772万円
推定相場坪単価378万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
ザ・パークハウス調布レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,355 ～ 8,549万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,966 ～ 8,355万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,578 ～ 7,966万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,189 ～ 7,578万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,800 ～ 7,189万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年10カ月) |
調布市ランキング(163物件中) |
調布市小島町ランキング(12物件中) |
調布駅ランキング(96物件中) |
ザ・パークハウス調布レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年8月） |
2階 | 西南西 | |||||
| 7階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ||||||
| 7階 | 西南西 | ||||||
| 7階 | 西南西 | ||||||
| 8階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ||||||
| 8階 | 西南西 | ||||||
| 8階 | 西南西 | ||||||
| 8階 | 西南西 | ||||||
| 9階 | 西南西 /南南東 | ||||||
| 10階 | 西南西 /東北東 /北北西 |
ザ・パークハウス調布レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 3SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 68.37㎡ | 10.74㎡ | 7,510万円 | ＠364万円 | ＠110万円 | 18,667円 273円 |
9,197円 134円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス調布レジデンスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■調布市小島町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■調布市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■調布駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.41～72.36㎡｜68.95㎡ | 7,248万円｜348万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.36～72.36㎡｜72.36㎡ | 8,780万円｜401万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.56～72.36㎡｜67.72㎡ | 7,370万円｜360万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 66.56～66.56㎡｜66.56㎡ | 7,880万円｜391万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.56～72.36㎡｜68.04㎡ | 7,527万円｜366万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 72.36～72.36㎡｜72.36㎡ | 7,300万円｜333万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
