| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約155万円/坪
賃料:約8071円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.26％ |
| 偏差値ランキング |
上越市 |
ブレッソ直江津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン／直江津駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『直江津駅』 JR信越本線 えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン えちごトキめき鉄道日本海ひすいライン
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所在地(住所)
新潟県上越市西本町1丁目1-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2020年3月
-
総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
上越市立直江津南小学校
-
中学校区域
上越市立直江津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■アルコーブ面積 2.98m2～4.13m2
■駐輪場台数 傾斜ラック式：48台
■屋外トランクルーム(48区画)、屋内トランクルーム(12区画)
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ブレッソ直江津の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ブレッソ直江津の【賃貸】物件情報
ブレッソ直江津の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【直江津駅に対する口コミ】ほくほく線が乗り入れているので、湯沢経由で首都圏から来る乗客に便利です。北陸や長野、新潟方面への観光に使われています。近隣にはマンションやアパート、昔から住む人たちの家屋などが立ち並んでいます。若者も高齢者も住みよさのバランスはうまく取れた街だと思います。物価は相場内です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【直江津駅に対する口コミ】世界最大級と称される、無印良品があり遠方からの来客も増えたように感じます。うみがたり(水族館）はインスタ映えする施設で若者のデートスポットにもおすすめです。 駅構内や周辺はサッパリときれいに清掃されています。清潔は保たれていると思います。特に風紀が悪い印象はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【直江津駅に対する口コミ】駅前のホテルハイマート内の山崎屋という弁当屋の弁当が美味しいです。特に鱈めしが有名で人気があります。徒歩圏内には地元民のソウルフード、つか蕎麦があり常にフル回転で賑わっています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【直江津駅に対する口コミ】駅の構内に、SLのD51を体験できるレールパークが新設されました。休日やイベント時にはちびっ子達が喜んで体験試乗しています。雪月花など観光列車も乗り入れているので、子供を連れて見に行くだけでも写真を撮ったりして楽しめると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年4月
はるあおさん
（性別不明） 【不動産会社さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近隣の直江津駅に近く、小中学校が最寄りなので、子育て世代には良い立地です。また、隣接の立体駐車場が冬場は除雪の心配がいらないので楽です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 同じ物件内に免許センターが入っているので、免許更新の際は楽です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人が常駐しているので、清掃が行き届いていて快適です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 内廊下なので天気が悪い時や冬期間でも玄関までスムーズにたどり着けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 小さな小売店が徒歩圏内にあるので、ちょっとした用事が足ります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 個人病院が近くにあるので、小さな子供がいる家庭は安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【直江津駅に対する口コミ】長野方面、富山方面、新潟方面に伸びる線を利用出来ます。住宅費や土地は比較的安いかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【直江津駅に対する口コミ】大きな病院が近いところは良いと思います。駅は改装してからだいぶ経ちますが綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【直江津駅に対する口コミ】美味しい寿司屋や飲み屋、ラーメン屋があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【直江津駅に対する口コミ】保育園や幼稚園の数は充実していると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【直江津駅に対する口コミ】直江津駅自体が大きな船の形をしており、駅の見た目がかわいいです。駅の窓も丸い形で珍しいなと思いました。うみがたりへのアクセスにも便利で駅構内に小さな水槽があり、熱帯魚に癒されます。また駅弁も売っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 直江津駅
moさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 群馬方面の鈍行や、新潟、高田方面の鈍行がとまる上越の中心駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 徒歩だと少し遠いが、近くに日本一大きい無印食品がある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅からでると、すぐそばに立ち食いそば屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 田舎なので、のんびり暮らせる。海が近いので海水浴できる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そんなに悪くないと思う。変な人もあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎暮らしなので、家賃や物価は都内に比べ安い。 |
2020年1月 直江津駅
【メリット】 直江津駅の近くにはゲオやスーパーやコンビニに加えて、一定数の飲食店が徒歩圏内にあるので、少……
2019年12月 直江津駅
【メリット】 地元では割と大きい駅なので電車の移動はしやすい。直江津駅から上越妙高駅に行って北陸新幹線に……
2019年4月 直江津駅
【メリット】 駅の近くにイトーヨーカドーがあるので、ショッピングや飲食については、特に問題ありません。妙……
ブレッソ直江津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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上越市ランキング(18物件中) |
上越市西本町ランキング(2物件中) |
直江津駅ランキング(4物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,273万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ブレッソ直江津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,519 ～ 3,601万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,355 ～ 3,519万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,192 ～ 3,355万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,028 ～ 3,192万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,864 ～ 3,028万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 上越市 | 2位 | / 18物件中 |
|---|---|---|
| 上越市西本町 | 1位 | / 2物件中 |
| 直江津駅 | 1位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
| 上越市 | 1位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 上越市西本町 | 1位 | / 2物件中 |
| 直江津駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ブレッソ直江津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 69.84㎡ | 12.6㎡ | 3,300万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 15,266円 218円 |
6,000円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ブレッソ直江津の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■上越市西本町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■上越市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■直江津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.85～69.85㎡｜69.84㎡ | 3,100万円｜146万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.85～69.85㎡｜69.84㎡ | 3,400万円｜161万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.85～69.85㎡｜69.84㎡ | 3,300万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ブレッソ直江津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.83 | |||||||
| 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.83 | |||||||
| 2023年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 72.83 | |||||||
| 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 69.85 | |||||||
| 平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ブレッソ直江津の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■上越市西本町の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■上越市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■直江津駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 69.85～72.83㎡｜72.08㎡ | 171,250円｜7,846円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.85～72.83㎡｜72.08㎡ | 171,250円｜7,846円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
