エイルマンション伊都の杜の外観
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エイルマンション伊都の杜のエントランス
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エイルマンション伊都の杜のエントランス：駅側のサブエントランス
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エイルマンション伊都の杜のその他：TVモニターフォン
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約185万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
糸島市 |
エイルマンション伊都の杜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／糸島高校前駅 徒歩1分
糸島市コミュニティバス「糸島高校前南口」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『糸島高校前駅』 JR筑肥線
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所在地(住所)
福岡県糸島市伊都の杜1丁目5-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2020年10月
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総戸数
58戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
前原南小学校
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中学校区域
前原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■テラス面積 12.80m2～17.31m2
■ポーチ面積（室外機置場含む） 3.86m2～7.96m2
■駐車場台数 58区画64台
■ACCESS 交通
JR「糸島高校前」駅：約6m（徒歩1分）
糸島市コミュニティバス「糸島高校前南口」バス停：約40m（徒歩1分）
西九州自動車道 前原IC：約3.41km（車6分）
■EDUCATION 教育
糸島市立前原南小学校：約1.03km（徒歩13分）
糸島市立前原中学校：約1.42km（自転車8分）
うるう保育園：約900m（徒歩12分）
瑠璃幼稚園：約970m（徒歩13分）
アソカ幼稚園：約1.44km（車3分）
りんでん保育園：約1.57km（車3分）
りんでんの家：約1.63km（車3分）
前原幼稚園：約1.88km（車3分）
笹山幼稚園：約2.18km（車4分）
福岡県立糸島高等学校：約530m（徒歩7分）
九州大学伊都キャンパス：約5.63km（車9分）
■PUBLIC 公園・公共施設
伊都の杜第一公園：約80m（徒歩1分）
潤南公園：約380m（徒歩5分）
浦志第二公園：約500m（徒歩7分）
糸島市健康福祉センター あごら：約790m（徒歩10分）
糸島市立図書館(本館）：約1.08km（徒歩14分）
子育て支援センターすくすく：約1.11km（徒歩14分）
■BANK 金融機関等
JA糸島本店・前原支店：約800m（徒歩10分）
前原郵便局：約1.16km（車2分）
福岡中央銀行 前原支店：約1.26km（車2分）
西日本シティ銀行 前原支店：約1.31km（車2分）
福岡銀行 糸島支店：約1.38km（車3分）
佐賀銀行 前原支店：約1.47km（車3分）
■SHOPPING ショッピング
ドラッグストアモリ浦志店：約90m（徒歩2分）
サニー前原店：約260m（徒歩4分）
ドラッグストア マツモトキヨシ前原店：約430m（徒歩6分）
A-プライス前原店：約440m（徒歩6分）
ディスカウントドラッグコスモス浦志店：約500m（徒歩7分）
マックスバリュ前原店：約570m（徒歩8分）
岩田屋前原サロン：約620m（徒歩8分）
ローソン糸島農協前店：約650m（徒歩9分）
フードウェイ前原店：約680m（徒歩9分）
セブンイレブン前原上町中央店：約1.00km（徒歩13分）
BOOKOFF PLUS福岡前原店：約1.02km（徒歩13分）
ダイソー前原店：約1.15km（車2分）
ファミリーマート糸島波多江駅北1丁目店：1.18km（車2分）
生鮮市場マルコーバリュー：約1.60km（車3分）
イオンモール福岡伊都：約5.50km（車9分）
■HOSPITAL 病院
太田脳神経外科医院：約520m（徒歩7分）
小島歯科医院：約580m（徒歩8分）
友田外科医院：約630m（徒歩8分）
かじき歯科クリニック：約640m（徒歩8分）
糸島口腔保健センター歯科休日急患診療所：約660m（徒歩 9分）
あだち歯科医院：約720m（徒歩 9分）
ひづめ内科：約760m（徒歩10分）
ひらの内科クリニック：約780m（徒歩10分）
さくらクリニック：約970m（徒歩 13分）
舌間整形外科医院：約1.00km（徒歩13分）
やました小児科医院：約1.06km（徒歩14分）
フクヨ耳鼻咽喉科医院：約1.20km （車2分）
福田眼科クリニック：約1.28km （車2分）
波多江外科：約1.30km （車2分）
奥小児科：約1.35km （車3分）
糸島休日・夜間急患センター：約1.54km （車3分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エイルマンション伊都の杜の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エイルマンション伊都の杜の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エイルマンション伊都の杜の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【糸島高校前駅に対する口コミ】筑肥線は福岡市地下鉄空港線と相互乗り入れしており、博多・天神方向に乗れば、全ての電車が空港まで乗り換えなしで行ける。また、逆方向に乗れば乗り換えもあったりするが、唐津まで行ける。福岡市内と比べれば、住居費用は安く済む。福岡市内にも近いのでコスパは良好。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【糸島高校前駅に対する口コミ】筑肥線３駅でイオン伊都があり便利。また、３０分ほどで天神、４０分ほどで博多に行け買い物等の利便性高い。また、駅の近くに街道が走っており、サニー、マックスバリュなどのスーパーもある。駅周辺は基本住宅街なので静かであり、物騒が悪いということは無い。あ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【糸島高校前駅に対する口コミ】駅近くに、街道が走っており、マック、星乃コーヒーなどの店もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【糸島高校前駅に対する口コミ】駅周辺には、幼稚園・保育園・小中高校ある。また、医療機関もほぼ揃っており、まさかの時も安心。駅の中にもトイレあるだけでなく、駅の外にも南北両側にも自転車置き場と共にトイレがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【糸島高校前駅に対する口コミ】駐輪場(バイク含む)が無料なので通学や通勤に最適 ちょうどいい住みやすさ。環境が整っていて安心出来る |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【糸島高校前駅に対する口コミ】近くにセブンイレブン、ドラックストアモリ、サニー、カラオケ、病院等があるできたばかりなので綺麗。酔っぱらいはほぼ居ない。治安がとてもいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【糸島高校前駅に対する口コミ】近くにほっともっとがありお弁当が買える。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【糸島高校前駅に対する口コミ】高校、保育園、大きな広場、エレベーターあり |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【糸島高校前駅に対する口コミ】駅ができて3年と比較的新しく 駅が綺麗です。家賃の相場は安くコストパフォーマンスはいいと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【糸島高校前駅に対する口コミ】サニーが近く 買い物に困らない点が便利だと思う夜の住宅街はとても静かで 安心して外を出歩けます |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【糸島高校前駅に対する口コミ】お好み焼き屋さんがあって、 店の雰囲気良さそうです |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【糸島高校前駅に対する口コミ】エレベーターあり 赤ちゃんを連れて上り下りが楽 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【糸島高校前駅に対する口コミ】筑肥線の始発駅筑前前原から1駅。朝の通勤ラッシュもギリギリ座れることが多い。南口は新興住宅地、北口は24時間営業のスーパーや飲食店などが多く存在するエリア。駅の駐輪場は無料。まだまだ新しい駅なので比較的綺麗な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 糸島高校前駅
名無しさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅から乗り換え無しで福岡空港までいけるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにドラッグストアモリがあり、日用品の購入に便利なところ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くにコンビニがあり、ちょっとした買い物ができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるところ。また、近くに大きな公園がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街の方の治安がよく、安心できるところ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | すぐ近くにマンションが多く、利用が便利なところ |
2024年5月 糸島高校前駅
まるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 波多江、筑前前原のどちらにも近くない方に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、ホテル等あり、住民も観光客も突然のお買い物や日常遣い程度であれば困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どらキングの加工直売所や、サニーの前におしゃれなケーキ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺道幅は広く、スーパーやドラッグストアなど取り急ぎのベビーグッズは購入できる環境。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲屋街でもなく道がひらけているため、治安は問題なさそう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高すぎず安すぎず、地域・時価相応だと思う。 |
2023年11月 糸島高校前駅
まことさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄空港線が直通のため、福岡市の主要拠点にアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 新駅なのできれい、すぐそばにスーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し歩けば美味しい居酒屋が数件並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 南口にやや広めのしばふこうえんがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口は新興住宅街ではあるので、穏やかだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | サニー、マツモトキヨシ、マックスバリュとスーパーは揃っている。 |
2023年10月 糸島高校前駅
新さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新築の駅なのでとてもキレイでベンチも使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにサニー等スーパーがあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドが駅から近くにあるのがとても良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の広くてキレイでトイレが使いやすいです |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗でよく整備されていると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は郊外なので安めで広い物件もあると思う |
エイルマンション伊都の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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糸島市ランキング(67物件中) |
糸島市伊都の杜ランキング(5物件中) |
糸島高校前駅ランキング(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,134万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
エイルマンション伊都の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,444 ～ 4,548万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,238 ～ 4,444万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,031 ～ 4,238万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,824 ～ 4,031万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,617 ～ 3,824万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エイルマンション伊都の杜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 74.74㎡ | 16㎡ | 3,710万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 8,483円 113円 |
5,990円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルマンション伊都の杜の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■糸島市伊都の杜の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■糸島市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■糸島高校前駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70～73.78㎡｜71.89㎡ | 3,185万円｜145万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 73.78～81.41㎡｜77.59㎡ | 4,235万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～81.41㎡｜74.74㎡ | 3,710万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
エイルマンション伊都の杜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.85 | |||||||
| 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.85 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルマンション伊都の杜の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■糸島市伊都の杜の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■糸島市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■糸島高校前駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.85～71.85㎡｜71.84㎡ | 150,000円｜6,901円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.85～71.85㎡｜71.84㎡ | 150,000円｜6,901円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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