レーベン熊本駅NEXISの外観
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レーベン熊本駅NEXISの外観
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レーベン熊本駅NEXISのエントランス
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レーベン熊本駅NEXISのその他
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レーベン熊本駅NEXISのその他
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レーベン熊本駅NEXISのその他
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レーベン熊本駅NEXISのその他
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レーベン熊本駅NEXISのその他
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レーベン熊本駅NEXISのその他
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レーベン熊本駅NEXISのその他
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レーベン熊本駅NEXISのその他
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レーベン熊本駅NEXISのその他
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レーベン熊本駅NEXISのその他
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レーベン熊本駅NEXISのその他：写真はイメージです。
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レーベン熊本駅NEXISのその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:39件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約173万円/坪
賃料:約7353円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.12％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市西区 |
レーベン熊本駅NEXISの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／熊本駅 徒歩6分
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利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区春日5丁目39-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
熊本市立春日小学校
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中学校区域
熊本市立花陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■サービスバルコニー面積 1.50m²～5.82m²
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【レーベン熊本駅NEXISの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
レーベン熊本駅NEXISの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
レーベン熊本駅NEXISの【賃貸】物件情報
レーベン熊本駅NEXISの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】10年前までは熊本に新幹線の停車はしていなかったのに対して、今は熊本駅があるので福岡に遊びに行きやすいです。熊本駅の周辺にもマンションがあるので、電車で十分という人なら車が要らずコストパフォーマンスになるかもしれません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】最近工事が終わりアミュプラザやビッグカメラなどの店ができて買い物が充実しました。人が多く行き来しますが、治安が悪いというよりは活気がある感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅に併設したアミュプラザには食品が何店舗もそろっているので、食事には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】熊本駅にはJRも市電も集まっているので、周辺に住むと考えたときにとても移動しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
くらとさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | タカラの水なる水道水のおかげで水が飲める。物件保証もついている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】九州新幹線ができてから改装されとても大きな駅になりました。駅ビルも併設されており、お買い物やお食事もそこでできます。駅前に市電の電停があり、数百円で色んな方面へ行くことが可能です。キレイで明るい印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】市電やバスが通っているため、熊本駅まで行くのにもアクセスしやすい。たくさんの飲食店が入っているため、食事をするのにも適している。いろいろなジャンルの店が入っておりそれ目的に行くのも楽しみの一つかもしれない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 熊本駅
ながじゅんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスや、熊本市電の乗り場が接続しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザくまもとが、隣接しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接する商業施設に、レストランがたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレが、とても充実している印象です。また、すぐ隣に小学校があります。エレベータもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番があって、何かのときにはすごく安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近隣にマンションが建っており、住みやすそうです。 |
2023年7月 熊本駅
ウニさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電も近く、アクセスも便利で本数も多いです。バスやタクシー乗り場もわかりやすく目の前にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザも近く、すごく綺麗で立ち寄りにも良い駅です。映画館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すごくたくさんの飲食店があり、なんでも食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレも綺麗で子供のおむつ替えのスペースなども充実してます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東口は警察署がすぐ近くにありすごく治安がよいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 本当になんでもあって住みやすいですし、どこに行くにも利便性が良いです。 |
2023年5月 熊本駅
marさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が新しくてキレイだった。新幹線の便数は申し分ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新しい駅ビルは今までにない斬新なデザインでした。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルと駅中には全国の飲食店が集まっていました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅が新しいため、身障者トイレやオムツ替シートなどは充実してる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺が新しいため、治安的には問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前は土地の値段が上がっているそうです。 |
2022年2月 熊本駅
【メリット】 お土産屋と、飲食店が非常に充実しています。新幹線が来るまでお土産を買ったり、ご飯を食べたり……
レーベン熊本駅NEXISの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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熊本市西区ランキング(57物件中) |
熊本市西区春日ランキング(18物件中) |
熊本駅ランキング(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,006万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
レーベン熊本駅NEXISの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,306 ～ 4,406万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,106 ～ 4,306万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,906 ～ 4,106万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,705 ～ 3,906万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,505 ～ 3,705万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 熊本市西区 | 6位 | / 63物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市西区春日 | 5位 | / 19物件中 |
| 熊本駅 | 5位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市西区 | 7位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市西区春日 | 7位 | / 14物件中 |
| 熊本駅 | 8位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レーベン熊本駅NEXISの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年4月 | 2025年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2025年4月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年10月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年7月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 72.79㎡ | 12.61㎡ | 3,817万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 9,514円 130円 |
7,830円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン熊本駅NEXISの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市西区春日の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.79～82.79㎡｜82.79㎡ | 4,020万円｜160万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.03～75.03㎡｜75.03㎡ | 3,685万円｜162万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 65.18～70.68㎡｜67.24㎡ | 3,670万円｜181万円/坪 |
| 13階～15階 | 82.79～82.79㎡｜82.79㎡ | 4,650万円｜185万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.18～82.79㎡｜72.79㎡ | 3,817万円｜174万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レーベン熊本駅NEXISの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 65.18 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.03 | |||||||
| 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 82.79 | |||||||
| 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 65.18 | |||||||
| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | ー | 75.03 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン熊本駅NEXISの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市西区春日の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■熊本駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.03～82.79㎡｜77.61㎡ | 156,666円｜6,669円/坪 |
| 4階～6階 | 65.18～65.18㎡｜65.18㎡ | 148,000円｜7,506円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.18～82.79㎡｜72.04㎡ | 154,000円｜7,103円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
