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賃貸

サン・ビオ渡辺通り

総合評価：

3.5 アクセス数： 717

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/09

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 14件
口コミ	メリット:3件デメリット:2件特徴:0件
平均賃料相場	83,714円
平均坪単価	＠6,824円
平均m²単価	＠2,064円
上位専有面積	43.8m²：7件 41.98m²：7件
上位間取り	1LDK：14件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サン・ビオ渡辺通りの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅徒歩3分
福岡市地下鉄七隈線／天神南駅徒歩9分
利用可能路線
『渡辺通駅』　福岡市地下鉄七隈線　
『天神南駅』　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目3-17 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
2011年2月
総戸数
10戸
小学校区域
福岡市立春吉小学校
中学校区域
福岡市立春吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サン・ビオ渡辺通りの口コミ・評判

2021年3月

あーちさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
買い物・飲食店充実度	5	メリット	街中なのにスーパーも徒歩圏内に激安店から専門店まで様々あってとても便利がいいです。飲食店はもちろんたくさんあるので困ることはないです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

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2022年8月

ミナさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
買い物・飲食店充実度	5	メリット	天神キャナルが徒歩圏内で住みやすいスーパーもコンビニも割と近い

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年10月

あーちさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	2	メリット	立地は最高です！博多も天神も徒歩で行けます

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月渡辺通駅

えびかまさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	バスが眼の前を通っており乗り換えが簡単。
生活利便施設の充実	3	メリット	ビジネスビル直結でエスカレーターで上がった眼の前にスーパーもある
飲食店の充実	3	メリット	コンビニや簡易なカフェがある、ビジネスビルの地下を歩けば定食屋もある
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	エスカレーター、エレベーターは完備されており高齢者も利用し易い
治安	4	メリット	駅員やビルの管理人もおり、不審者などは発生しない
コストパフォーマンス	4	メリット	都市部に近い割に家賃が安い、単身でも住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・175文字）

2023年6月天神南駅

ぱんださん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	通勤、通学する人が多い8:00台は５分おきくらいに地下鉄が来る
生活利便施設の充実	5	メリット	天神地下街にあるため買い物施設が非常に豊富
飲食店の充実	5	メリット	近くにはパルコやソラリアもあるため飲食店は豊富
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	トイレは広くて子供がいる家庭には使いやすいと思う
治安	3	メリット	駅員の方が椅子でずっと寝ている人等には注意していた
コストパフォーマンス	3	メリット	駅の周りにはなんでもあるため住みやすいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・161文字）

2023年4月天神南駅

kさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	福岡市の都心部なのでどこにでも行きやすい
生活利便施設の充実	4	メリット	複数箇所に地下への出入口があるので場所に迷うことがない
飲食店の充実	5	メリット	少し歩けばなにかしらお店があるので目的がなくても楽しめる
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	遊んだら買い物が好きな人はすぐに立ち寄れるので良いと思う
治安	3	メリット	少し離れたところにクラブ街や風俗街があるので若者が多く活気がある
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃が高いというより、安い家賃はあるがそれに見合った部屋ではないものが多い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・301文字）

2021年10月天神南駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】地下鉄七隈線の始発になるため、朝の通勤ラッシュ時もほぼ着席することが出来る。周辺は博多大丸……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サン・ビオ渡辺通りの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年11月	5階	1LDK	ー	43.8
2023年4月	2階	1LDK	北西	43.8
2022年7月	4階	1LDK	ー	43.8
2022年7月	3階	1LDK	ー	43.8
2022年7月	5階	1LDK	北西	43.8
…残り9件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市中央区渡辺通の賃料相場青線＝福岡市中央区の賃料相場渡辺通駅の賃料相場天神南駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■福岡市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■渡辺通駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	43.8～43.8㎡｜43.8㎡	90,000円｜6,793円/坪
3階～3階	43.8～43.8㎡｜43.8㎡	90,000円｜6,793円/坪
4階～4階	41.98～43.8㎡｜42.89㎡	83,500円｜6,439円/坪
5階～5階	41.98～43.8㎡｜42.89㎡	84,000円｜6,466円/坪
6階～6階	41.98～43.8㎡｜42.43㎡	80,500円｜6,270円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	41.98～43.8㎡｜42.58㎡	82,666円｜6,414円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0
～10	0	13	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ピアパーク渡辺通

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目2番3号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩5分
築年数	2013年2月
階建て	地上11階建
総戸数	60戸

口コミ数	19
アクセス数	2719

賃貸

アビターレエクセラ

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目1番16号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩2分
築年数	2011年2月
階建て	地上9階建
総戸数	30戸

口コミ数	16
アクセス数	3612

賃貸

奈香嶋ビル

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通3丁目10番26号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩6分
築年数	1979年1月
階建て	地上6階建

口コミ数	9
アクセス数	448

賃貸

センターコート天神南

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目9番2号
交通	福岡市地下鉄七隈線天神南駅徒歩4分
築年数	1995年7月
階建て	地上13階建
総戸数	59戸

口コミ数	33
アクセス数	1231

賃貸

プレデュレコール

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8番28号
交通	福岡市地下鉄七隈線渡辺通駅徒歩4分
築年数	2003年8月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	4

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プレデュレコール A0102	7.7万円 (3,500円)	無	2ヶ月	43.26m²	1LDK	1階	東

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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