サーパス西長瀬グランテラス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約148万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
サーパス西長瀬グランテラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／北長瀬駅 徒歩12分
岡電バス／両備バス／下電バス「西長瀬」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『北長瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区西長瀬1203-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2020年11月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
御南小学校
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中学校区域
南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■商業施設
BOOKOFF岡山西長瀬店徒歩2分（約120m）
ファミリーマート岡山西長瀬店徒歩2分（約150m）
ザグザグ西長瀬店徒歩3分（約210m）
ミスターマックス岡山西店徒歩9分（約650m）
ブランチ岡山北長瀬徒歩11分（約810m）
ニシナフードバスケット中仙道店徒歩11分（約820m）
ゆめマート久米店徒歩11分（約880m）
■金融機関
JA岡山白石支所徒歩8分（約600m）
広島銀行岡山西支店徒歩9分（約660m）
■医療機関
露野医院徒歩5分（約370m）
尾上整形外科／尾上内科循環器内科徒歩6分（約460m）
槇本内科小児科医院徒歩8分（約600m）
プリード歯科徒歩8分（約610m）
末広耳鼻咽喉科医院徒歩8分（約610m）
市立市民病院徒歩8分（約620m）
脳神経外科・内科眞壁クリニック徒歩11分（約870m）
■教育機関
中仙道幼稚園徒歩11分（約830m）
市立御南小学校徒歩16分（約1,280m）
市立御南中学校徒歩17分（約1,350m）
■公共施設 他
西長瀬北公園徒歩2分（約100m）
岡山白石郵便局徒歩7分（約490m）
岡山西警察署中仙道交番徒歩7分（約490m）
岡山みやび温泉大家族の湯徒歩10分（約760m）
岡山ドーム徒歩18分（約1,380m）
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【サーパス西長瀬グランテラスの所有者様へ】
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主な登録企業
サーパス西長瀬グランテラスの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス西長瀬グランテラスの【賃貸】物件情報
サーパス西長瀬グランテラスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】岡山駅まで一駅ですので、交通利便性は高いと思います。岡山駅から一駅なので、便利な割に家賃はそこまで高くないので良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】南側に市民病院がありますし、スーパー等もあります。居酒屋などは見かけないため、酔っ払って迷惑を掛ける人を見かけたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】南側にショッピングモールがあり、その中に飲食店も入っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】多目的トイレもあり、通路も広いので車いすの人やベビーカーを使っている保護者も安心だと思います。 |
2022年8月
たくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅が近く、バイパスも目の前なので移動は便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】昔は小さな駅だったのですが、今は綺麗に格好良い駅になっています。迎えの車も駐車しやすくなっていて、とても助かっています。周囲には商業施設があり時間潰しや家族での憩いの場として利用させていただいています。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北長瀬駅に対する口コミ】駅を降りてすぐ左手に、北長瀬ブランチという商業施設があり、パン屋やカフェ、書店、スーパーなど日常生活に便利なお店がたくさんあります。電車を見れたり、水が出る遊び場があることから、休日には子供と遊びに出掛ける場所としても最適です。岡山駅や倉敷駅までも近く、電車も適度にあるためとても便利が良いです。病院も近くにあるのも大きなメリットかと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 北長瀬駅
さきんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームも綺麗で、トイレは常に清楚されてるイメージ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りて歩いてすぐ、ブランチという商業施設がある。おしゃれなカフェ、ランチが楽しめて、買い物は食料品、生活雑貨までなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ブランチの中に、ランチからカフェまで沢山の飲食店が入っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレ、エレベーターも付いていてお年寄りにも優しい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいと思う、ふざけたような人がいないのでいると返って目立つ |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住みやすく、利便性はとても良い立地だと思う |
2022年8月 北長瀬駅
はちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | すぐ側にできたばかりのブランチがあり、子連れのママさんが多い。 治安も良く、時間がゆったりと流れている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一通りの元は揃っており、お洒落なカフェや100均、スーパーもあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 全体的におしゃれで、友人とランチやカフェに向いている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れが多く、場所も綺麗で治安が良い。変な人がいない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りは明るくないが西口の治安は良いように思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 相対的に問題はなく、快適に暮らしやすいと思う。 |
2020年1月 北長瀬駅
【メリット】 新幹線に乗れる岡山駅までは一駅、５分くらいで移動できます。新幹線へのアクセスに便利です。駅……
2018年11月 北長瀬駅
【メリット】 駅の周辺には飲食店が数軒あります。居酒屋もあり、駅として利用しやすいです。コンビニや書店も……
サーパス西長瀬グランテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区西長瀬ランキング(2物件中) |
北長瀬駅ランキング(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,532万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
サーパス西長瀬グランテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,797 ～ 3,885万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,620 ～ 3,797万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,444 ～ 3,620万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,267 ～ 3,444万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,090 ～ 3,267万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス西長瀬グランテラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年8月 | 2023年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 80.57㎡ | 16.41㎡ | 3,643万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 11,820円 148円 |
6,966円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス西長瀬グランテラスの売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岡山市北区西長瀬の売買相場
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■岡山市北区の売買相場
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■北長瀬駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス西長瀬グランテラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 80.35 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス西長瀬グランテラスの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■岡山市北区西長瀬の賃料相場
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(2024年06月)
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■岡山市北区の賃料相場
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(2025年05月)
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■北長瀬駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
