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エスポワールの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エスポワール

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 762
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 11件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 53,909円
平均坪単価 ＠3,513円
平均m²単価 ＠1,063円
上位専有面積 50.82m²：11件
上位間取り 2DK：11件

エスポワールの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西金4丁目バス停 徒歩6分

  • 所在地(住所)

    石川県金沢市八日市出町261 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2004年9月

  • 総戸数

    9戸

  • 小学校区域

    金沢市立西南部小学校

  • 中学校区域

    金沢市立西南部中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    金沢市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エスポワールの口コミ・評判

2019年11月

バッキーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅は西金沢駅、無理すれば歩いて行けるが、車社会の金沢では使用頻度が非常に少ない。が、みどりの窓口があるのでいつも込んでいる金沢駅に行かずに簡単に新幹線や特急のチケットを購入できるのは大きい。
駅周辺は閑静な新興住宅街（西側）、それなりの商店が散財する東側と2つの顔を持つが、西側にZEPP金沢が来る話があり、これはメリットデメリット持ち合わせると思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 西南部小学校が眼の前、西南部中学校も徒歩10分圏内でお子さんのいる家庭には良いと思われる。
なにげにありがたいのが、斜め前に紙の回収ステーションがあり24時間いつでも出せること。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 駐車場は1世帯あたり2台分ついてくるので、複数台持ちの家庭には大きなメリット。
駐輪場は狭いが屋根付き（階段下）で良いかと。
最近、監視カメラが駐輪場側とその反対側の、メインのエントランスに向かう動線に対して設置されたのでそこそこ安心。威嚇にはなると思われる。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 東南角部屋であったので日当たり良し。２DKを１LDKとして使っていたが、なかなか快適。
サンルームがあるので、除湿機さえ置けば冬場でも洗濯はすこぶるはかどります。
買い物・飲食店充実度 4 メリット すぐ裏にはアルビス（スーパーマーケット）があるので買い物至便。
徒歩圏内に飲食店も結構あるので、単身者でも便利。
結構イケてるラーメン店が2軒（夕介、一世風靡）、5分以内にあり。
パン屋ではラコントルがアルビスの隣で美味しい。店員の態度が気に入らないが…。
蕎麦屋で野路さんが良い。5分圏内。居酒屋も結構近くにあり、イチオシはにしかね。ランチがコスパ素晴らしく、夜も何かにつけ美味しく量が多い。癖のある大将に気に入られるとすこぶる快適、そうでなければ厳しいかも。
とにかく飲食店は個人的に好きなお店が多く、特に単身者に是非オススメしたい。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット かぶってしまいましたが、西南部小学校が眼の前、西南部中学校も徒歩10分圏内で通学至便。あのお相撲さんの遠藤関や輝関、炎鵬関の母校です。
病院も多く、小児科も近いので、お子さん連れの家庭は安心できるのでは。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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エスポワールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 2DK 南 50.82
2025年1月 3階 2DK 南 50.82
2024年7月 2階 2DK 南 50.82
2024年1月 3階 2DK 南 50.82
2023年12月 2階 2DK 南 50.82

…残り6件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■金沢市八日市出町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■金沢市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 50.82～50.82㎡｜50.82㎡ 52,666円｜3,427円/坪
2階～2階 50.82～50.82㎡｜50.82㎡ 53,000円｜3,448円/坪
3階～3階 50.82～50.82㎡｜50.82㎡ 55,200円｜3,591円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.82～50.82㎡｜50.82㎡ 53,909円｜3,508円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
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    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォルトゥーナ 205 フォルトゥーナ 205 5.6万円
    (4,000円)    		 無 60,000円 33.62m² 1LDK 2階 南
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 378

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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