パークホームズ大濠二丁目
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約399万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
パークホームズ大濠二丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩5分
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利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区大濠2丁目13-38 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2017年6月
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総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
当仁小学校
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中学校区域
当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 敷地内機械式33台
■駐輪場 6台
■バイク置場 6台
■教育
早緑子供の園 徒歩13分（約1,000m）
大濠聖母幼稚園 徒歩7分（約500m）
当仁小学校（通学路） 徒歩7分（約520m）
当仁中学校（通学路） 徒歩17分（約1,300m）
修猷館高等学校 徒歩22分（約1,710m）
■ショッピング
マックスバリュエクスプレス大濠店 徒歩4分（約280m）
マミーズ唐人店 徒歩6分（約410m）
ニューヨークストアセントラルパーク店 徒歩10分（約790m）
スターバックスコーヒー福岡大濠公園店 徒歩12分（約940m）
エルロク六本松店 徒歩16分（約1,240m）
岩田屋 車約5分（約2,780m）
福岡三越 車約5分（約3,140m）
大丸福岡天神店 車約5分（約3,200m）
■病院
木村歯科クリニック 徒歩3分（約210m）
中垣内科小児科医院 徒歩5分（約360m）
福岡記念病院 徒歩14分（約1,090m）
■公共・レジャー
大濠公園 徒歩4分（約260m）
舞鶴公園 徒歩12分（約900m）
西公園 徒歩14分（約1,080m）
福岡市美術館 徒歩16分（約1,220m）
福岡ヤフオク！ドーム 徒歩16分（約1,280m）
■金融機関
福岡銀行黒門支店 徒歩4分（約250m）
西日本シティ銀行唐人町支店 徒歩4分（約310m）
福岡今川郵便局 徒歩4分（約320m）
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「マミーズ唐人店」約410m ●「大濠公園」約260m ●「ローソン福岡黒門店」約350m ●「福岡銀行黒門支店」約250m ●「福岡今川郵便局」約320m
詳細スペック
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ大濠二丁目の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パークホームズ大濠二丁目の【賃貸】物件情報
パークホームズ大濠二丁目の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【唐人町駅に対する口コミ】福岡の中心地である天神駅までアクセス抜群（３駅、乗車時間５分）。ヤフオクドーム及びマークイズ福岡ももちへの最寄駅であり、周辺は商店街や飲食店もあり賑やかである。博多駅まで１１分、福岡空港駅まで１７分で行ける。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 唐人町駅
マターさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄空港線を使って、天神駅そして博多駅に乗り換えることを必要とせず行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多く、また偏差値の高い高校なども多いので良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスなどもあるので、とてもいいなと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西新方面には優秀な学校が多いので、良い刺激がもらえると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良いと思います。治安が悪いようなところはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ホークスファンにとってはとても良い場所だと思います。野球観戦に行くのに徒歩で行けます。 |
2023年7月 唐人町駅
あるぱかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスは市役所や天神まで行ける。交通の不便は少ない。唐人町の駅は近い。西鉄のバス停の交通情報のアプリを使ったら便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | paypayドームやマークウィズなどがあり、商業施設が多い。マークウィズには飲食店や雑貨や映画館がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 唐人町商店街があり、黒田家に献上した和菓子屋や最新のチョコザップや八百屋などは野菜が安い。マミーズではうどんや豆腐、竹輪などが安い。クリーニングや駅チカのコンビニも近くにある。近くに皮膚科がある。少し離れた所には精神科もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校が多い。子供が元気。運動場で声が聞こえる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 定期的に警察が見回りをしてる。酔っ払いは居るが寝込む人は居ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いものもあれば安いものもある。築年数古いものが多い。 |
2020年1月 唐人町駅
【メリット】 福岡市の中心となる博多駅や天神駅に10分以内に到着しますので交通の便は抜群です。空港利用時……
2019年1月 唐人町駅
【メリット】 昨年末、近くに大型ショッピングモール(マークイズももち)ができ、都心に出向かなくとも、ショ……
パークホームズ大濠二丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1214物件中) |
福岡市中央区大濠ランキング(41物件中) |
唐人町駅ランキング(193物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格14,350万円
推定相場坪単価399万円/坪
推定相場㎡単価121万円/㎡
パークホームズ大濠二丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 15,426 ～ 15,785万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,709 ～ 15,426万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,991 ～ 14,709万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 13,274 ～ 13,991万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,556 ～ 13,274万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークホームズ大濠二丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 1SSLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年7月 | 8階 | 1SSLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 16 | 2018年11月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 111.51㎡ | 12.27㎡ | 14,845万円 | ＠431万円 | ＠131万円 | 20,396円 182円 |
10,625円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ大濠二丁目の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区大濠の売買相場
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(2024年06月)
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■福岡市中央区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■唐人町駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
