NHエステート御影山手
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 76件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 平均賃料相場 | 109,328円 |
| 平均坪単価 | ＠7,181円 |
| 平均m²単価 | ＠2,172円 |
| 上位専有面積 | 51.57m²：14件 52.23m²：12件 55.29m²：11件 |
| 上位間取り | 2LDK：49件 1LDK：25件 2DK：2件 |
NHエステート御影山手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分
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利用可能路線
『御影駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目1-19 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
2015年9月
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総戸数
10戸
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小学校区域
神戸市立御影北小学校
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中学校区域
神戸市立御影中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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NHエステート御影山手の口コミ・評判
2019年12月
匿名さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅の阪急御影駅は改装されて綺麗な駅。バリアフリーなのでベビーカーや車椅子でも利用しやすい。また周りは閑静な住宅街なのでゴミゴミしておらず雰囲気が良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 古くから住んでいるような人が多い印象の閑静な高級住宅街なので、周辺環境は良いと思う。徒歩圏内には小さい公園がいくつかあり、子どもを外に連れ出すのに便利。目の前の道路沿いには桜の木があり、春は坂の上から見下ろす光景に癒されます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セコム加入必須でセキュリティは安心。築浅物件なので外観も綺麗。共用部は週に何度か掃除の方が来てゴミを取り除いてくれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
浴室乾燥、録画のできるモニター付きインターホンなど設備は充実している。室内にワイヤー昇降式の物干しがついていて便利。トイレ以外全ての部屋がリビングに直結している間取りだったので生活動線は便利だった。 南向きの間取りなので日差しが良く入り、冬でも日中暖かい。 窓ガラスは二重なので、線路が近い割には電車や踏切の音が聞こえにくい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
少し坂を下ったところの山手幹線沿いにはオシャレなパン屋さんやデリ、お菓子屋さんが立ち並んでおり、歩くだけで気分が上がります。笑 高級洋菓子屋さんや美味しい中華料理屋さんがあり、よく行列しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
行政から発行されている｢こうめちゃん｣には近くの保育園や幼稚園で行われるイベントの案内が載っているのでお出かけの参考になる。 児童館が徒歩10分圏内と近く、利用しやすい。小さい子を連れて出かけるにはいい環境だと思う。地域のイベントも充実しているように感じられる。 小児科や産婦人科が徒歩圏内にあるが、産婦人科は検診のみで分娩には対応していない為里帰り出産の方向け。 車で10分ほどのところには分娩に対応している産婦人科もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄駅までは徒歩9分ほどなのでとても便利です。 。駅周辺にはローソン、ファミリーマート、セブンイレブンと3つのコンビニがあります。銀行ATMは三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、みなと銀行があります。三宮駅まで10分、西宮北口駅まで10分梅田駅まで26分と主要都市までのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 神戸市で1番の高級住宅街と言われているので、ゴミや犬の糞が落ちていることは少なく街並みはとても綺麗です。夜はとても静かで騒音で悩まされたことは一度もありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数が浅いため外観はシンプルでとても綺麗です。共用部の掃除はほぼ毎日されています。セキュリティはセコムに加入しており、駐車場などマンション周りには防犯カメラが設置されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
天井は高めで広く感じます。 キッチンはIHコンロのシステムキッチンで、お風呂は2畳ほどありかなり広いです。洗面台も広く収納がたくさんあります。トイレは温水便座付きの最新のものです。室内に段差はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分くらいのところに小さなスーパーがあり、買い忘れをしたときなどに便利です。最寄駅前にあるKOLNというパン屋さんは安くて美味しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校と保育園は徒歩5分以内のところにあります。病院は内科、耳鼻科、歯科、小児科、整形外科、皮膚科などほとんどが徒歩10分以内のところにありとても便利です。近所に小さな公園がいくつかあります。自治会の活動で子供向けのイベントはたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 御影駅
もにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山間の静かな雰囲気がかんじられる。 タクシー乗り場、バス停も目の前にある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、パン屋、銀行、洋菓子屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 老舗の喫茶店等、小さなカフェがある 焼き鳥屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科、幼稚園も多い。静かな街で治安がいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人、騒ぐ若者等いない。ゴミも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ある程度土地の価値が高いので、常識のある人が集まる |
2023年9月 御影駅
スペクヒャンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山側の改札をおりると、すぐにバス停があり便利になった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 甲南病院に行くのに、すぐにバスで行けるので便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札を降りたらすぐに美味しいパン屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな公園もあり、緑が豊かで環境がとてもいい |
| 治安 |
4 |
メリット | パチンコ屋さんや、飲み屋がないので酔っ払いがいない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 環境のよさ、住んでいる人たちのマナーもよく、住み心地がいい |
2022年9月 御影駅
ねらむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神電車との駅の距離がかなり近いです。なので移動が便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 御影クラッセというものがあります。小さめのショッピングモールみたいな感じです。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 焼き鳥まさやというお店があり凄く美味しかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が南北に2あります。公園もかなり多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗です。整備もされていていいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗でお洒落な家が多いです。高級受託が並んでいますり |
2021年12月 御影駅
【メリット】 駅前にはコンビニエンスストアや病院、パン屋などもあり便利です。駅周辺は住宅街なので落ち着い……
NHエステート御影山手の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 55.29 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | 1LDK | 南 | 40.31 | |||||||
| 2025年4月 | 1階 | 1LDK | 南 | 43.34 | |||||||
| 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 55.29 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 2LDK | ー | 55.29 | |||||||
…残り71件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市東灘区御影山手の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■御影駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.31～55.29㎡｜44.34㎡ | 98,346円｜7,362円/坪 |
| 2階～2階 | 43.04～55.29㎡｜52.36㎡ | 115,040円｜7,279円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.31～55.29㎡｜49.82㎡ | 109,707円｜7,300円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.15～52.53㎡｜52.34㎡ | 115,000円｜7,264円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
