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正保荘の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

正保荘

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 597
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 3件
口コミ メリット:6件 デメリット:4件 特徴:3件
平均賃料相場 38,666円
平均坪単価 ＠6,576円
平均m²単価 ＠1,989円
上位専有面積 19.44m²：3件
上位間取り 2K：3件

正保荘の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／下井草駅 徒歩5分
    西武新宿線／井荻駅 徒歩11分
    西武池袋線／富士見台駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『下井草駅』　西武新宿線　
    『井荻駅』　西武新宿線　
    『富士見台駅』　西武池袋線　

  • 所在地(住所)

    東京都杉並区井草1丁目33-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1967年1月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    杉並区立八成小学校

  • 中学校区域

    杉並区立中瀬中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    杉並区小学校学区 杉並区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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正保荘の【賃貸】物件情報

正保荘
正保荘
賃料(管理費)
3.9万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
19.44m²
間取り
2K
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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正保荘の口コミ・評判

2019年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 都心から２０分ほどの駅で、駅までの道も平坦で徒歩７分ほどの距離に位置している。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 閑静な住宅街で、近くに公園やスーパー、ファミレスなど便利な施設が整っている。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 敷地内に植物等の緑が多いため、安らぎがある。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 和室をリフォームしており築年数の割には内装が綺麗で、日照状況も良好。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩1分でスーパー、徒歩５分でコンビニ、ファミレス等にアクセス可能。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 大小合わせて３つほどの公園に徒歩１０分でアクセスが可能。小学校も近接している。
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 井荻駅

さとるさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 西武新宿線のみ運行。バスは荻窪駅までのバス停がある。電車は各駅停車しか止まらないが、各駅でも5〜10分每に電車が来るため西武新宿駅までであれば急行電車との差は2〜3分ぐらいしか無い為、特段急いでなければ差は無い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の近くにスーパーやコンビニ、ドラッグストア、商店街があるので便利。店舗数は多くないが必要最低限は生活出来るレベル。
飲食店の充実
2 		メリット 商店街があるので、個人経営の飲食店は利用出来る。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 井荻公園が近くにあり朝は老人会のラジオ体操、土日は親子連れや子供や社会人サークルの集まり、4月は花見で非常に賑わう。
治安
5 		メリット コンビニはトイレを貸してくれる。基本的に住宅街な為、治安はいい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 1人暮らしをしていますが家賃相場は、5万円くらいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・368文字）

2024年1月 下井草駅

まこさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット すぐに電車が来ること、通過の本数が少ないこと
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーも家電量販店もあるから、必要なものはほとんど揃う
飲食店の充実
5 		メリット アジアンダイニングが多く、さまざまな料理が楽しめる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園が複数あるので子育てにはとても最適な場所
治安
5 		メリット 大きな事件もなく田舎で安全で、老若男女住みやすいです
コストパフォーマンス
3 		メリット 学校もあるし子育てには最適で、治安も東京の中では驚くほど良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・173文字）

2023年6月 井荻駅

suzanさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 特急は止まりませんが、一駅一駅が近いのでそこまで気になりませんでした。
生活利便施設の充実
5 		メリット 小さな駅ですが、商店街が盛り上がっており、飲食店、カフェ、スーパー、娯楽などがあり、生活しやすい駅でした。また、荻窪や西荻窪などにもバスで行きやすく便利な立地でした。
飲食店の充実
5 		メリット 数年前住んでた時は、オリジン弁当や中華屋さんが1人でも入りやすいのでおせわになりました
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子育てしていないのでわかりませんが、街全体が見守ってる感じがありました。
治安
5 		メリット 駅前すぐに交番があり、常駐してくれておりました。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅近物件も多く、選びやすい土地に感じました。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・234文字）

2020年4月 富士見台駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺は東京を思わせないくらい、地元感溢れるあたたかい街。商店街なども地域ならではのスーパ……

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（残り121文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

正保荘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 2K ー 19.44
2023年9月 2階 2K ー 19.44
2019年11月 2階 2K 南 19.44
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■杉並区井草の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■杉並区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■富士見台駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去6年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ライブコア鷺宮

    住所 東京都中野区上鷺宮5丁目10番9号
    交通 西武新宿線 下井草駅 徒歩7分
    築年数 1990年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 525
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    グリーンハウス

    住所 東京都杉並区井草2丁目7番4号
    交通 西武新宿線 下井草駅 徒歩4分
    築年数 2002年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 2
    アクセス数 518
  • 賃貸

    メゾン・ド・ジャルダン

    住所 東京都杉並区井草2丁目1番15号
    交通 西武新宿線 下井草駅 徒歩3分
    築年数 1977年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1394
  • 賃貸

    ドエル一粒

    ドエル一粒の外観
    住所 東京都中野区上鷺宮5丁目15番10号
    交通 西武池袋線 富士見台駅 徒歩10分
    築年数 1987年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドエル一粒
    ドエル一粒     		4.7万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 24.78m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    花月荘

    花月荘の外観
    住所 東京都練馬区富士見台1丁目
    交通 西武池袋線 富士見台駅 徒歩8分
    築年数 1982年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 42
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    花月荘
    花月荘     		5万円
    (1,000円)    		 50,000円 50,000円 19.44m² 1K 2階 南

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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