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岡マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

岡マンション

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 656
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 11件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 44,727円
平均坪単価 ＠7,240円
平均m²単価 ＠2,190円
上位専有面積 20m²：11件
上位間取り 1K：11件

岡マンションの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区旭通3丁目5-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1985年4月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    神戸市立中央小学校

  • 中学校区域

    神戸市立布引中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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岡マンションの口コミ・評判

2019年11月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅が三宮で、帰り道にスーパーのダイエーがあり便利です。三宮駅まで平坦な道を10分ぐらい歩きます。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 古い線路の高架下の道を歩くようになります。高架下は倉庫が多いので人通りが少なく静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 経年のため新しいデザインという印象はありませんが、共用部分は清掃され清潔に保たれていました。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日照が良くベランダも広いので洗濯ものを干すのに困りません。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近隣にスーパー、商店街、飲み屋街、ドラッグストアあり徒歩圏内で完結できます。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近隣に小さな公園が複数あり、子供が遊べる場所が多い印象です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 三ノ宮駅

みさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速がとまる
特急が止まる
電車の本数が多い
生活利便施設の充実
3 		メリット 少し歩けば大体の物がある
ミント神戸やオーパ、阪急などがあり便利
飲食店の充実
4 		メリット 周辺に歩けばチェーン店は大体ある
期間で入れ替わるエキマルスイーツがある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 電車がなんでも止まるので高校、大学などの通学はしやすいと思う
治安
3 		メリット 平日昼は人の量は落ち着いているとおもう
通勤通学の時間帯では話をしている人は少なく静か
コストパフォーマンス
4 		メリット 定期は安い
周辺になんでもあるので住みやすいとは思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・206文字）

2023年8月 三ノ宮駅

べるさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット さすが兵庫県の中の主要駅！
全ての電車が止まります。
快速・新快速はもちろん、タクシー乗り場もそれぞれの出口にありますし、バス停もあります。
夜行バス乗り場もすぐそこにあり、遠征にも優しいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 周りになんでもあります。
晩御飯のおかずを買いにスーパー、デザートに甘いものが食べたければ駅内にいくつかお店があります。
服屋も雑貨屋も駅構内にあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅構内に歩きながら食べれるようなスイーツがあったり、もちろんどの出口から出てもコンビニがあります。
少し歩いてセンター街の地下に行くとお安くランチもできますし、豪華なランチだって叶います！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多機能トイレなどはしっかり設備されていますが、トイレもすごく並ぶので多機能トイレを使っている人をしばしば見ます。
治安
5 		メリット 繁華街にはなるので夜一人で出歩く街ではありませんが、幸い、夜でも街灯など明るい道は多いので、仕方が無い時は明るい道を通る方がいいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺は賃貸はありませんが高層マンション等だったらあります。
周りになんでもあるし困ることはないと思うので、お金に余裕のある方にはいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・435文字）

2023年7月 三ノ宮駅

ぱおんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 1. 神戸市内の中心部に位置しているため、交通の便が非常に良く、電車やバスが多く運行されている。
2. JR・阪神・神戸市営地下鉄が乗り入れているため、他の地域への移動が容易になっている。
3. 飲食店や商業施設が多く、買い物や観光にも利便性が高い。
4. 神戸港からも近いため、海外からの訪問者にもアクセスしやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 1. 商業施設が多数立ち並ぶ三宮エリアに位置しており、ショッピングや飲食、エンターテイメントなどの施設が充実している。
2. 神戸の中心部に位置しているため、市内各地へのアクセスが便利で、生活面でも利便性が高い。
3. ホテルやビジネスホテルが豊富にあり、観光や出張などにも利用しやすい。
飲食店の充実
5 		メリット 1. 多様なジャンルの飲食店が揃っている：三宮駅周辺には、日本料理、イタリアン、中華料理、カフェ、居酒屋など、さまざまなジャンルの飲食店が集まっています。様々な種類の料理を楽しむことができます。
2. 高品質な食材や料理：神戸は食材の豊富さと質の高さで知られており、三宮駅周辺の飲食店でも新鮮な魚介類や神戸ビーフなど、高品質な料理を楽しむことができます。
3. 飲み屋街の活気：三宮駅周辺には多くのバー、居酒屋、パブがあり、夜になると飲み屋街が活気づきます。友人や同僚との交流の場として、楽しい時間を過ごすことができます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 1. 子育て支援施設の充実：三宮駅周辺には、保育園や幼稚園、児童館など子育て支援施設が多くあります。子供を預けることができる施設や、教育プログラムが充実している施設があります。
2. 教育環境の良さ：神戸市内には多くの学校があり、それぞれの学校が教育の充実を図っています。質の高い教育を受けることができ、子供の成長と学習に良い影響を与えます。
3. 公園や遊び場の多さ：三宮駅周辺には公園や遊び場が多くあります。子供がのびのびと遊ぶことができ、自然と触れ合うこともできます。子供たちの健やかな成長に良い環境です。
治安
3 		メリット 1. 監視カメラやパトロールの充実：三宮駅周辺は交通の要所であるため、監視カメラや警察の巡回が活発に行われています。犯罪を未然に防ぐための取り組みが行われており、安心して暮らすことができます。
2. 買い物や飲食店の多さ：三宮駅周辺は商業地域であり、多くの買い物や飲食店が集まっています。人通りが多いため、犯罪が起きにくくなる傾向があります。
3. 防災意識の高さ：神戸は阪神淡路大震災を経験しており、防災意識が高い地域です。適切な建物設計や避難訓練の実施など、緊急時における安全対策が充実しています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 1. 交通アクセスの良さ：神戸三宮駅は主要な鉄道路線やバス路線が集まる交通の要所です。そのため、神戸市内や周辺地域へのアクセスが非常に便利です。費用を抑えながら広範囲な移動が可能です。
2. 買い物や飲食の多様性：三宮駅周辺には大型商業施設や専門店街、飲食店が数多く集まっています。さまざまなジャンルや価格帯のお店があり、物価のバリエーションも幅広いため、予算に合わせた買い物や飲食が可能です。
3. 高い生活の利便性：三宮駅周辺には病院や公共施設、学校などが点在しており、生活に必要な機能が集まっています。また、公共交通機関が充実しているため、通勤や通学もしやすく、生活の利便性が高いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・1778文字）

2023年7月 三ノ宮駅

あさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車の本数が多いしバス乗り場があるのが便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 色んなお店があるのでここで買い物が済む。
飲食店の充実
5 		メリット たくさんの人気店、有名店が建ち並んでいます
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園や学校もあり、多目的トイレもしっかりある
治安
3 		メリット 駅周辺は綺麗な建物が立ち並んでいますね。
コストパフォーマンス
3 		メリット 土地は高いかもですが店が充実してるので住みやすいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・163文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

岡マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月 3階 1K 東 20
2022年11月 2階 1K 東 20
2022年11月 1階 1K 東 20
2022年6月 1階 1K 東 20
2021年12月 1階 1K 東 20

…残り6件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区旭通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 20～20㎡｜20㎡ 43,000円｜7,108円/坪
2階～2階 20～20㎡｜20㎡ 46,000円｜7,603円/坪
3階～3階 20～20㎡｜20㎡ 45,000円｜7,439円/坪
4階～4階 20～20㎡｜20㎡ 45,666円｜7,548円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20～20㎡｜20㎡ 44,000円｜7,273円/坪
東向き 20～20㎡｜20㎡ 44,625円｜7,377円/坪
西向き 20～20㎡｜20㎡ 45,000円｜7,438円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アルパ三宮

    住所 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目6番9号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 0
    アクセス数 586
  • 賃貸

    旭コーポ

    旭コーポの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区旭通3丁目1番24号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 1996年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 440
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    旭コーポ 201 旭コーポ 201 7.2万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 40.17m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    メゾンドピュア

    メゾンドピュアの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区旭通3丁目1番7号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩7分
    築年数 1996年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 148
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンドピュア 302 メゾンドピュア 302 5.3万円
    (4,000円)    		 無 55,000円 24m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    アコルデパルク三宮

    住所 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目10番14号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 1993年12月
    階建て 地上6階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1278
  • 賃貸

    リーベ三宮

    リーベ三宮の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目10番10号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 472
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リーベ三宮 リーベ三宮 3.8万円
    (3,000円)    		 無 無 18m² ワンルーム 5階 北西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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