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EXEマンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

EXEマンション

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1099
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 3件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 45,666円
平均坪単価 ＠5,621円
平均m²単価 ＠1,700円
上位専有面積 28.5m²：2件 23m²：1件
上位間取り 2DK：2件 ワンルーム：1件

EXEマンションの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分
    JR東海道本線／東淀川駅 徒歩16分
    阪急宝塚本線／三国駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『東三国駅』　大阪メトロ御堂筋線　
    『東淀川駅』　JR東海道本線　
    『三国駅』　阪急宝塚本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区東三国6丁目12-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1986年9月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    大阪市立東三国小学校

  • 中学校区域

    大阪市立東三国中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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EXEマンションの口コミ・評判

2019年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄駅から徒歩6分。そこから大阪メトロで1分で新大阪。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 周りは住宅、マンション、居酒屋などあるが、比較的静か。近くにバス、タクシーも通る道があり便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 昨年新しい大家さんになって、外壁、玄関、階段等綺麗になった。
ゴミ捨て場も以前はポリバケツが幾つが置かれただけだったが、大型収集箱わ設置してくれた。週1ぐらいで階段など清掃に来てくれている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 階にもよるかもしれないが、窓を広くとってあるので南向きで明るい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 最寄駅の反対側にはスーパーもある。コンビニも何店かあり日々の買い物には困らない。飲食店、ファーストフード店などもある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット すぐ近くに小、中学校がある。隣は老人憩いの広場。病院も周りに何軒もある。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 三国駅

55555さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 都心部まで10分以内、電車の本数は5分に1本程度で通勤に使いやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅構内にクリニックあり。
ドラッグストアや接骨院などが設置されている。
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン屋さんや、回転ずし、ケーキ屋さんなどファミリー向けのお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅構内には問題なくスロープとエレベーターが設置されている。
治安
4 		メリット 歓楽街がほぼと言っていい程なく、あってもスーパー銭湯やボウリングなどで治安がいい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田へも電車1本で行けるのに家賃も程よい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・250文字）

2024年2月 東淀川駅

でぃぐださん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 普通列車しか停まらないもののデイタイムでも毎時8本（三宮方面4本、宝塚方面4本）の列車があり便利。
新大阪駅も700mしか離れておらず徒歩圏内であるため、快速・特急・新幹線・空港バスも利用しやすい。また、JRが運転見合わせをしている場合は大阪メトロ御堂筋線の東三国駅や新大阪駅、頑張れば阪急京都線の崇禅寺駅を利用できるため、代替輸送手段にも事欠かない。
生活利便施設の充実
5 		メリット 徒歩圏内にスーパーもコンビニもあり食料品に困ることはない。
少し離れるもののコーナンも徒歩圏内にある。
飲食店の充実
5 		メリット 虎寿司さんはリーズナブルに廻らないお寿司を食べることができおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅のバリアフリー設備は充実している上、朝ラッシュの下り向き以外は列車も利用しやすいため、鉄道利用を駆使すれば子育てはしやすいと思う。公園も各所にある。駅付近の交通量も少ないため比較的安全性も高い。
治安
4 		メリット 駅西側は評判・実感ともに治安の悪さは感じない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性に対して賃貸物件の価格が安いためコスパはいいものと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・297文字）

2022年10月 東淀川駅

サエさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新大阪駅がすぐ近くであり、仕事や旅行でも利用できます
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはコンビニや100均があったりなどの普段の買い物には便利
飲食店の充実
5 		メリット 小さな中華店が会ったり個人経営のお店がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前にクリニックが有り、大抵の診療科がある
治安
5 		メリット 昔と比べて治安は改善しており、東淀川警察署が近くにある
コストパフォーマンス
5 		メリット 治安の関係性から料金が非常に安く住むことができる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・194文字）

2021年10月 東淀川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 実家が東淀川駅の最寄りです。久々に帰ってくると、駅がめちゃくちゃ綺麗になっていました。昔は……

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（残り166文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

EXEマンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年12月 3階 2DK 南 28.5
2020年11月 3階 2DK 南 28.5
2020年9月 5階 ワンルーム 南 23
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区東三国の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東淀川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グレイスフル第２東三国１

    住所 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目10番10号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩5分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 4
    アクセス数 2737
  • 賃貸

    ハイツ中路1

    ハイツ中路1の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目10番5号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩7分
    築年数 1988年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 101
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツ中路1
    新着
    ハイツ中路1     		4.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 18m² 1K 3階 西
    情報取得日:2025年07月04日
    ハイツ中路1
    新着
    ハイツ中路1     		8.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 37m² 1LDK 3階 西
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    エクセレント上新12

    エクセレント上新12の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目17番18号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩7分
    築年数 2005年2月
    階建て 地上9階建
    総戸数 96戸
    口コミ数 0
    アクセス数 783
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクセレント上新12
    エクセレント上新12     		5万円
    (6,000円)    		 無 100,000円 24.15m² 1K 5階 -
    エクセレント上新12 415
    エクセレント上新12 415     		5.3万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 24.15m² 1K 2階 西
    エクセレント上新12
    新着
    エクセレント上新12     		5.3万円
    (7,000円)    		 無 100,000円 24.15m² 1K 4階 西
    情報取得日:2025年07月03日
  • 賃貸

    グリーンハイツ2

    グリーンハイツ2の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目22番4号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩8分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 129戸
    口コミ数 32
    アクセス数 3762
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンハイツII
    グリーンハイツII     		3.3万円
    (5,000円)    		 無 無 16.24m² 1K 1階 東
    グリーンハイツII
    グリーンハイツII     		3.3万円
    (5,000円)    		 無 無 12.92m² ワンルーム 1階 -
    グリーンハイツ2
    グリーンハイツ2     		3.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 15.95m² ワンルーム 1階 東
    グリーンハイツ2
    グリーンハイツ2     		3.5万円
    (5,000円)    		 無 無 16.24m² ワンルーム 4階 南
    グリーンハイツ2
    グリーンハイツ2     		3.5万円
    (5,000円)    		 無 無 16.24m² ワンルーム 5階 南
  • 賃貸

    ノルデンハイム東三国2

    ノルデンハイム東三国2の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目9番3号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩5分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1697
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノルデンハイム東三国2
    ノルデンハイム東三国2     		4.7万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 20.71m² 1K 4階 南
    ノルデンハイム東三国II
    ノルデンハイム東三国II     		4.7万円
    (8,000円)    		 無 50,000円 20.71m² 1K 2階 東
    ノルデンハイム東三国II
    ノルデンハイム東三国II     		4.7万円
    (8,000円)    		 無 100,000円 20.71m² 1K 6階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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