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賃貸

第２ルベル粕谷

総合評価：

3.5 アクセス数： 563

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2023年～: 8件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	53,250円
平均坪単価	＠10,268円
平均m²単価	＠3,106円
上位専有面積	17.01m²：5件 17.1m²：3件
上位間取り	ワンルーム：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

第２ルベル粕谷の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京王線／千歳烏山駅徒歩3分
京王線／芦花公園駅徒歩15分
利用可能路線
『千歳烏山駅』　京王線　
『芦花公園駅』　京王線　
所在地(住所)
東京都世田谷区南烏山5丁目29-11 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1998年10月
総戸数
小学校区域
世田谷区立烏山小学校
中学校区域
世田谷区立上祖師谷中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
世田谷区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第２ルベル粕谷の口コミ・評判

2019年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	スーパーのライフが最寄駅からの帰り道にある為、食料品の買い物には困らない。商店街の中を通り帰宅できるため安心。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	駅前は昔ながらの商店街の雰囲気もありつつ、チェーン店の飲食店などもある。物件周辺は住宅街の中にある為、駅から近い物件にしては昼夜とも非常に静かに過ごせる。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	定期的に管理者の方が清掃しているようなので常に綺麗な状態にはなっていた。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	フローリングや浴室も綺麗になっている。キッチンにも小さい冷蔵庫があり使用できるようになっていた。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	中型のスーパーが歩いて3分ほどのところにあり食料品を買うには困らない。弁当屋さんや牛丼チェーン、ラーメン屋など一人暮らしには最適。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	近所に小さい公園がある、また銭湯も近くにある為、町内のコミュニケーションの場になっていた。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月芦花公園駅

KAZさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	芦花公園駅は京王線に位置し、新宿まで直通で約20分とアクセスが良好です。電車の本数が十分あり、快適に都心への通勤・通学が可能です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅周辺にはサミットと成城石井があり、日常の買い物には困りません。大手チェーンのドラッグストアもあります。駅近くにコンビニも複数存在します。
飲食店の充実	3	メリット	駅周辺には、家族経営のレストランやカフェがあり、地元の雰囲気を味わうことができます。小さながらも個性的な飲食店が楽しめるエリアです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近隣には公園や小規模ながらも充実した保育施設があり、子育てしやすい環境です。静かな住宅街が多く、ファミリー層には特におすすめのエリアです。
治安	4	メリット	駅周辺は住宅街が主で、夜間も比較的安全で静かなため、治安は良好です。地域住民の間で見守り活動などのコミュニティが形成されています。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心へのアクセスが良好でありながら、住宅費が比較的リーズナブルであるため、生活コストと住みやすさのバランスが取れているエリアです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・483文字）

2023年1月千歳烏山駅

みいさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数路線利用できる。都心部までのアクセスが良い。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニが多い。スーパーなども多く利用しやすい。
飲食店の充実	2	メリット	個人が事業している飲食店が多い。様々な種類の料理が楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	学校多い。エレベーターなどもきちんとある。
治安	2	メリット	昼間は、親切な人も多くいて良いと思った。
コストパフォーマンス	5	メリット	住みやすさはすごくいいと思う。毎日楽しく過ごせている。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・260文字）

2022年12月千歳烏山駅

りんごさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	急行に乗り15分程度で新宿に出られる。都心へのアクセスが良い。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパー、薬局など、生活に必要なものが買えるお店がすべて駅前に揃っている。
飲食店の充実	5	メリット	個人経営の居酒屋からチェーン店までいろいろなお店が揃っていて、選択肢が多く、良い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	習い事が出来る施設が多いように思う。特にダンス教室は割と名のしれたスタジオが駅前にある。
治安	3	メリット	夜遅くても割と人通りがあったり道が明るかったり、車も多く通るため、一人で夜道を歩く不安が軽減される。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心でありながら駅チカでも家賃が安い物件があり、かなりコスパは良いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・301文字）

2022年1月芦花公園駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺に、とても美味しいラーメン屋が3件あります。ラーメン好きとしてはたいへん、ポイントは……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第２ルベル粕谷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	1階	ワンルーム	ー	17.1
2024年12月	1階	ワンルーム	南西	17.01
2024年6月	1階	ワンルーム	ー	17.1
2024年6月	1階	ワンルーム	南西	17.01
2023年12月	1階	ワンルーム	ー	17.1
…残り3件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝世田谷区南烏山の賃料相場青線＝世田谷区の賃料相場芦花公園駅の賃料相場千歳烏山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■世田谷区南烏山の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■世田谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■芦花公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	8	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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セゾンフローラB

住所	東京都世田谷区南烏山5丁目29番15号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩3分
築年数	2001年7月
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口コミ数	9
アクセス数	385

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ルフラン植松

住所	東京都世田谷区南烏山5丁目18番15号
築年数	1990年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	562

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ハウス・アム・バンホフ

住所	東京都世田谷区南烏山5丁目20番9号
築年数	1991年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
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ホワイト・ピア

住所	東京都世田谷区上祖師谷1丁目28番3号
築年数	1989年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	564

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ホワイトピア 106	5万円 (-円)	無	無	12.7m²	1K	1階	西
全件を表示する

賃貸

エール千歳烏山

住所	東京都世田谷区南烏山5丁目32番17号
交通	京王線千歳烏山駅徒歩2分
築年数	1986年3月
階建て	地上4階建地下1階
総戸数	22戸

口コミ数	2
アクセス数	406

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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