藤沢ザ・タワー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:92件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:27件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約379万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
藤沢ザ・タワーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／藤沢駅 徒歩3分
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利用可能路線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目13-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付19階建
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築年月
2021年9月
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総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【藤沢ザ・タワーの所有者様へ】
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藤沢ザ・タワーの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
藤沢ザ・タワーの【賃貸】物件情報
藤沢ザ・タワーの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】複数の路線を利用できる 快速などが停まる 新幹線の新横浜も小田原も利用しやすい。 バスで駅までそう時間がかからないところだけど、お手軽物件がある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】駅前にビッグカメラ、UNIQLO、ニトリ、小田急、さいか屋など、大きめの店舗がある 駅前に交番がある 南口の方は歓楽街で、駅前も明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】安い居酒屋も、少し高級なお料理も選んで食べられる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、学校の数は多めだとおもう。 公園も大小様々ある 賑やかなところ、緑の多いところ両方ともある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
Chihiroさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 藤沢駅より3分の好立地なので、必要なものが全て揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 藤沢駅
オクトパス21さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 直接JRにも乗り換えられるし、駅構内はそれなりにわかりやすい仕組みになってるので使い勝手がいい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 正直なんでもあるので、駅周辺で困ったことが一つもない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | グルメの街でなんでもあるので困ることがない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が豊かで駅から少し離れれば閑静な住宅街 |
| 治安 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなく 夜はちょっと危ないかも |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 気軽に観光ができて湘南を味わえるのは魅力的 |
2023年5月 藤沢駅
チイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東海道線、江ノ電、小田急が利用できます。東海道線と小田急間のホームは直結していて乗り換えに便利です。駅周辺にも飲食店や家電量販店、コンビニ、ドラッグストアがあるのでだいたい欲しいものは全て揃います。横浜まで20分くらい、東京までだいたい45分前後なのでアクセスは悪くありません。 小田急の新宿行きは藤沢始発があるので、始発時刻10分前に乗れば朝でも座れるかと思います。ただし、藤沢始発は1時間に3本くらいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は充実しています。駅の改札からすぐのところにリエール藤沢があり、スタバやベックスコーヒーショップ、パン屋あとは入ったことはありませんがフルーツやさん(？)などの飲食店があり、本屋もあります。いつも賑わっています。駅の外もビルが立ち並び、チェーンのカフェやファストフード店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、BECK'S COFFEE SHOP、とんかつ和幸、鎌倉パスタ、ミスタードーナツ、マクドナルド、ケンタッキー、ドトール、タリーズなどなど、チェーン店はあらかたあります。居酒屋は高めのところから気楽にのめるところまでたくさんです。バーもいっぱいあり、開拓していくのが好きな人にはここは良いところだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターあり、スロープあり。学校は近くにはないが、市内には多い。利用した経験はないが、幼稚園はあまりない印象。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北側は塾や家電量販店が立ち並び落ち着いている印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市部やまた観光地の熱海や鎌倉にも電車で行けるなど利便性は良いです。 |
2021年10月 藤沢駅
【メリット】 藤沢駅は乗り入れ路線が、JR、小田急、江ノ電とあり各所からの訪問や都心、観光地へのアクセス……
2019年10月 藤沢駅
【メリット】 東海道線のみならず小田急線や江ノ島電鉄線が通っていて、アクセスが良好です。観光のために江ノ……
藤沢ザ・タワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市鵠沼石上ランキング(11物件中) |
藤沢駅ランキング(306物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,577万円
推定相場坪単価379万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
藤沢ザ・タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,220 ～ 9,435万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,791 ～ 9,220万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,362 ～ 8,791万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,934 ～ 8,362万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,505 ～ 7,934万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年9カ月) |
藤沢市ランキング(278物件中) |
藤沢市鵠沼石上ランキング(7物件中) |
藤沢駅ランキング(139物件中) |
藤沢ザ・タワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年9月） |
4階 | 南南西 | |||||
| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 11階 | 南南西 | ||||||
| 11階 | 南南西 | ||||||
| 12階 | 南南西 | ||||||
| 14階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 15階 | 南南西 | ||||||
| 15階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 16階 | 南南西 /東南東 /北北東 |
藤沢ザ・タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 68.72㎡ | 21.3㎡ | 7,748万円 | ＠378万円 | ＠115万円 | 18,445円 268円 |
7,778円 113円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤沢ザ・タワーの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■藤沢市鵠沼石上の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 32.97～32.97㎡｜32.97㎡ | 4,180万円｜419万円/坪 |
| 5階～8階 | 72.21～80.86㎡｜74.62㎡ | 8,407万円｜372万円/坪 |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～16階 | 80.86～80.86㎡｜80.86㎡ | 8,680万円｜354万円/坪 |
| 17階～19階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.97～80.86㎡｜68.72㎡ | 7,748万円｜377万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
