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賃貸

PASH104

総合評価：

3.7 アクセス数： 338

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 3件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	43,000円
平均坪単価	＠4,332円
平均m²単価	＠1,310円
上位専有面積	29.97m²：2件 40.5m²：1件
上位間取り	2DK：2件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

PASH104の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR函館本線／発寒中央駅徒歩5分
利用可能路線
『発寒中央駅』　JR函館本線　
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒十条4丁目5-12 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1990年1月
総戸数
6戸
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市西区小学校学区札幌市西区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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PASH104の口コミ・評判

2020年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	発寒中央駅からのアクセスが良く、駅から家までの間にスーパー（ダイイチ）やドラックストア（ツルハ）等があり便利。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	近くに神社、公園、小学校などがあり治安が良い。病院も多く郵便居も近いため不便なく生活ができる。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	一階に広めの自転車置き場があり一部屋につき2台程度置いても余裕があった。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たりがよく各部屋に窓があるのが魅力的。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	ダイイチが近く便利。商店街にはパン屋、ピザ屋、焼き肉屋、ケーキ屋などもあり近場で外食も楽しむことができる。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	ミニ児童会館が併設された小学校があり、保育園も多い。地区センター内に体育館と図書館がある。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年7月発寒中央駅

ガラナさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	空港に行く時は直通(札幌から快速になるやつ)に乗ると、座れるので好きです。冬は駅にストーブが置かれて暖かいです。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅前にダイイチとツルハがあるので、買い物して帰るには良いです。
飲食店の充実	2	メリット	パン屋さんがあります。とても普通のパン屋さんです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	街全体で子供を見守る雰囲気があります。夏はお店の前にこどものためにお茶のポットを置いてくれてるところもあります。
治安	3	メリット	変な人はみかけたことないです。痴漢のはなしも聞かないですね。
コストパフォーマンス	3	メリット	土地の値段も高くないし、札幌駅まで近いので便利

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・213文字）

2024年3月発寒中央駅

たむさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅はこじんまりとしているので、改札までの距離はとても近いです。
生活利便施設の充実	4	メリット	すぐ向かいにスーパーがあるので買い物は便利だと思います。
飲食店の充実	4	メリット	お惣菜屋さんやピザ屋さんなど個人で営われている飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エレベーターがあるので、階段が使用できない方や、使用できない状況の時は便利です。
治安	5	メリット	駅近くに交番や消防署があるので安心です。
コストパフォーマンス	4	メリット	電車も地下鉄も比較的近くにあるので利便性は良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・246文字）

2023年5月発寒中央駅

よへさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	列車の本数が多くてとても良い路線。駅員が親切丁寧。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーダイイチが近くにある。パン屋が併設されてある。周辺が静か。
飲食店の充実	5	メリット	中にとても美味しいパン屋さんがあって嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに保育園があって良い。発寒の地区センターも小さな子たちも利用できて良い。
治安	5	メリット	あんまり酔っ払いが騒いでいるところは見たことがない。交通ルールもみんな守っている。
コストパフォーマンス	5	メリット	周辺は家賃も安いと思います。土地に関しては札幌が上がっているので仕方ない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・233文字）

2022年8月発寒中央駅

ゆまなんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	本数は多め、バス停もありますし移動に不便しないです。
生活利便施設の充実	4	メリット	ドラッグストア、スーパー、コンビニなど近くにあって便利です。
飲食店の充実	5	メリット	色んな飲食店があり、飲食店に困らないです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くには小学校や公園もあるため、環境として良いです。
治安	3	メリット	不安に抱くような治安の悪さはあまりありません。
コストパフォーマンス	3	メリット	色々便利な物が周辺にありますので、住みやすさのバランスは悪くないです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・187文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

PASH104の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2016年4月	2階	2DK	西	29.97
2016年3月	1階	2LDK	西	40.5
2015年10月	2階	2DK	西	29.97
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市西区発寒十条の賃料相場青線＝札幌市西区の賃料相場発寒中央駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市西区発寒十条の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■札幌市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■発寒中央駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	2	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	3	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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サンアルファ

住所	北海道札幌市西区発寒十条4丁目1番45号
交通	JR函館本線発寒中央駅徒歩6分
築年数	1990年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	104

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンアルファ(発寒) 202	5万円 (-円)	1ヶ月	無	50.16m²	2LDK	2階	南西
	サンアルファ発寒 202	5万円 (-円)	1ヶ月	無	50.16m²	2LDK	3階	-
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コンフォート発寒A棟

住所	北海道札幌市西区発寒十条4丁目9番5号
交通	JR函館本線発寒駅徒歩3分
築年数	1991年4月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	373

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リベルタ発寒

住所	北海道札幌市西区発寒十一条3丁目1番41号
交通	JR函館本線発寒中央駅徒歩3分
築年数	1983年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	420

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リバーフラット

住所	北海道札幌市西区発寒七条5丁目1番16号
交通	JR函館本線発寒中央駅徒歩7分
築年数	1970年1月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	16
アクセス数	445

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エーデルワイスIII

住所	北海道札幌市西区発寒七条5丁目1番21号
交通	JR函館本線発寒中央駅徒歩4分
築年数	2006年8月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	377

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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