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賃貸

ヒルズ山王

総合評価：

4.8 アクセス数： 2497

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 47件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	104,638円
平均坪単価	＠10,753円
平均m²単価	＠3,253円
上位専有面積	31.81m²：6件 44.87m²：5件 42.38m²：5件
上位間取り	1LDK：19件ワンルーム：9件 1DK：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ヒルズ山王の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／大森駅徒歩3分
京急本線／大森海岸駅徒歩15分
利用可能路線
『大森駅』　JR京浜東北線　
『大森海岸駅』　京急本線　
所在地(住所)
東京都大田区山王1丁目1-9 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1989年5月
総戸数
18戸
小学校区域
大田区立山王小学校
中学校区域
大田区立大森第三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大田区小学校学区大田区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ山王の口コミ・評判

2020年2月

神らいむさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	スーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング屋、飲食店、コインランドリー徒歩5分圏内にある
立地・治安・周辺環境	5	メリット	すぐそばに貝塚公園や緑がある。バス停が近い。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	カメラ付きインターホン、防犯カメラ、オートロックがある。大家さんがいつも家の前を掃除してくれている。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	上階や隣から騒音は聞こえないのでスラブ厚や、壁厚は問題ないとおもう。2年ほど前に外壁をきれいにした。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	駅にアトレとララがあって、お店にはこまらない。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	山王小学校、クリニック、歯医者近くに複数ある

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月大森駅

わんぱくさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京浜東北線は本数もあり、神奈川や埼玉へも一本でいけるので便はかなりいいです。
生活利便施設の充実	5	メリット	西口には昔ながらの専門店が多く、東口はスーパーが近くにあり便利です。病院や区役所も近くにあるので便利です。
飲食店の充実	5	メリット	西口は何でもあります。東口はおしゃれなお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	東口はきれいなマンションも多く、子供が多く住んでいます。広場なども多くあり、治安もいいです。
治安	3	メリット	東口はいいです。明るいですし、住宅地といった感じです。
コストパフォーマンス	3	メリット	少し古めで狭い家でしたら安く住めると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2023年10月大森駅

ひろさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京駅や品川、有楽町など都内の主要駅までのアクセスが良い。蒲田発が狙い目。
生活利便施設の充実	4	メリット	アトレや商店街もあり買い物に困る方は無い。
飲食店の充実	4	メリット	駅の周辺以外にも隠れた名店などが多く外食に困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	教育熱心な家庭が多い為、子供も勉強の意識が高くなる。
治安	4	メリット	比較的富裕層が多い為、治安はかなり良い。夜も静か。
コストパフォーマンス	3	メリット	特に山王エリアは高級住宅街となっておりステータスが高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・230文字）

2023年2月大森海岸駅

makiさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	オフィスが多いエリアなので比較的静かです。徒歩圏内にJR線もあり、トラブルなどで振替輸送がある場合にも便利です。イトーヨーカドーや病院も徒歩圏内にあり生活に便利な駅だと思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	徒歩圏内にイトーヨーカドー、西友があり買い物に便利。
飲食店の充実	4	メリット	ランチタイムはオフィスエリアが多いため、充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園は比較的多くある。子供を預ける施設は充実している。
治安	5	メリット	特にマナーの悪い人等を見かける機会は少ない。また、犯罪などの報道もないので治安はいいと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は京急側は高すぎないと思う。JR側は高くなるので大森エリアで検討するなら京急大森駅に近い場所で探すのがいいと思う。

デメリット(6件)

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（残り7件・371文字）

2019年2月大森駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】東口駅前には多数の飲食店のある商店街や映画館のキネカ大森、西友、TSUTAYAなど買い物な……

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（残り154文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒルズ山王の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	2階	1LDK	東	44.15
2024年8月	2階	ワンルーム	西	24.53
2024年6月	2階	1LDK	東	42.38
2024年2月	2階	ワンルーム	東	22
2023年11月	2階	ワンルーム	南東	20.23
…残り42件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大田区山王の賃料相場青線＝大田区の賃料相場大森駅の賃料相場大森海岸駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大田区山王の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大田区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大森駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	3	7	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	7	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	17	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	11	0	0	0	0	0
～10	8	8	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	18	0	0	0	0
～17.5	0	1	0	0	0	0
～20	0	0	1	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ヒルズ山王の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

カーサ・ロッサ

住所	東京都大田区山王1丁目1番4号
交通	JR京浜東北線大森駅徒歩4分
築年数	2005年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	578

賃貸

山王濱栖鳳

住所	東京都大田区山王1丁目1番8号
交通	JR京浜東北線大森駅徒歩5分
築年数	1981年3月
階建て	地上5階建地下1階
総戸数	92戸

口コミ数	29
アクセス数	7701

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	大森山王浜栖鳳	4.9万円 (10,000円)	無	無	13.95m²	ワンルーム	2階	北西
	新着大森山王浜栖鳳	7.8万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	20.38m²	1K	3階	南
情報取得日:2025年07月07日
	新着大森山王濱栖鳳 301A	8万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	20.38m²	1K	3階	南
情報取得日:2025年07月09日
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賃貸

ベルメゾン山王

住所	東京都大田区山王1丁目2番15号
交通	京急本線大森海岸駅徒歩13分
築年数	1989年3月
階建て	地上2階建地下2階
総戸数	11戸

口コミ数	15
アクセス数	894

賃貸

グリーンハイツ大森

住所	東京都品川区南大井6丁目13番12号
交通	JR京浜東北線大森駅徒歩5分
築年数	1983年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	186

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グリーンハイツ大森	8.3万円 (3,000円)	83,000円	83,000円	28.35m²	1DK	4階	東
	グリーンハイツ大森	8.3万円 (3,000円)	83,000円	83,000円	27.14m²	1DK	3階	北西
全件を表示する

賃貸

リージア大森

住所	東京都品川区南大井6丁目13番11号
交通	JR京浜東北線大森駅徒歩5分
築年数	2007年8月
階建て	地上14階建

口コミ数	9
アクセス数	554

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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