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ロイヤルコート西明石２の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 明石市 > 小久保 > 西明石駅 > ロイヤルコート西明石２

賃貸

ロイヤルコート西明石２

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 1327
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 19件
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件
平均賃料相場 63,578円
平均坪単価 ＠3,977円
平均m²単価 ＠1,203円
上位専有面積 55.68m²：7件 56.58m²：5件 55.9m²：4件
上位間取り 3LDK：14件 3DK：4件 2LDK：1件

ロイヤルコート西明石２の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／西明石駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『西明石駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市小久保4丁目6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1995年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    明石市立沢池小学校

  • 中学校区域

    明石市立野々池中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ロイヤルコート西明石２の口コミ・評判

2019年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅まで徒歩10分で行くことができ、JR新快速も停まるので三ノ宮や神戸までスムーズに移動することができます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット ファミリー層向けの住宅街のため、昼夜問わず静かで過ごしやすい地域です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観やエントランスは落ち着いたデザインで、きれいな状態を保たれています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりがよく、干せるスペース広いため洗濯物を効率よく干すことができます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩で行ける範囲にスーパーが2店舗、コンビニが1店舗ありすぐに買い物に行くことができます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近所に保育園があり、夏になるとお祭りといったイベントがあります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年6月

m.ymtさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観はレンガ調で、特に古さも感じず綺麗です。また、エントランスはいらないチラシを入れるダンボールも用意されていて、いつもきれいに掃除されています。(エントランスに掃除点検票が貼ってあるので、月に何回かきちんと掃除してくださっている様子。)エレベーターを降りて、部屋へと続く廊下も、汚れもなく綺麗な状態です。

デメリット（1件）

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2023年6月

m.ymtさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 入居したときの清掃がとてもきれいにされていました。オーナーさんが、古くなった箇所はきちんと補修されているようで、洗面台やフローリングなど、築年数に比べて新しく、ピカピカの状態でした。

デメリット（1件）

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2020年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅が西明石になります。
通る道によって明るい所と暗いところはありますが女性が1人で帰宅することに特に不安はないと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周りは小学校や保育園などがあり子供がいる家族が非常に住みやすい環境にあると思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外観はレンガのような壁で古さは感じられないと思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 3LDKと部屋はかなり広めで、物件下に駐車場もついているのでかなり便利です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩5分以内にセブンイレブンとTOHOがあり買い物には便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 近隣に保育園、小学校、高校などがありますので安心して子育てができます。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 西明石駅

ジジさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速、快速、普通、新幹線の全てが止まる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅内で時間潰しもできる。終電が遅くまである。遅い時間になると終着なので寝てても着く。
飲食店の充実
5 		メリット カフェで時間がつぶせる。お惣菜屋さんもよく並んでいる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターもスロープもある。多機能トイレも案内音声もある。
治安
4 		メリット 基本的には人通りは多くタクシーも沢山あるので安全に帰宅できる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 静かでゆっくりした町で子育て支援の制度もあり住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・209文字）

2024年1月 西明石駅

ようくんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 普通、快速、新快速、特急、新幹線が停車する駅、東西と移動に便利。一駅行けば明石駅があり、山陽電車もあるので便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 役職の出張所があり、簡単な書類は土曜日まで出してもらえる。
飲食店の充実
4 		メリット 徒歩10分内に飲食店が立ち並ぶ。和食、洋食、イタリアン、居酒屋など
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近で、保育園が多い。都会と田舎の良さがあり、閑静な住宅街やマンションなどが立ち並ぶ。比較的安全運転のドライバーが多く、明石市は子育て支援も充実している。
治安
5 		メリット 警察官の巡回重点地域で、学校区も多い。交通事故や犯罪なども少ない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 閑静な住宅地で一級低層地が多い。明石駅近辺よりは安価な住まいや土地あり。
近くのスーパーが激安が多い。サンディ、業務スーパー、マルアイ、など。0:00まで開いている100均もある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・342文字）

2022年10月 西明石駅

Yukinkoさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新幹線が停まるし、新快速も停まるのでとても便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内に必要最低限のものがなんでもある！
薬局、カフェ、スーパー、お惣菜屋、パン屋、お花屋、コンビニ、雑貨屋さん、お土産屋さん！
これだけそろっていたらほんとに助かります。
飲食店の充実
4 		メリット カフェもあるし、ちょっと飲んで帰るところもある。困らない程度にそろってます！
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大きな公園が近くにあり、わんちゃんの散歩ができて嬉しいです。
治安
4 		メリット 東口から出たら北側は治安良いと思います。
明るいし、安心です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くにいろいろスーパーもあり、コスパも良いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・435文字）

2021年11月 西明石駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線の駅でもあるため、旅行や出張等で新幹線を使用する際にとても便利であると感じている。<……

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（残り170文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルコート西明石２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 3LDK 南西 55.68
2021年8月 2階 2LDK 南 56.58
2015年6月 4階 3LDK 南 56.16
2015年5月 3階 3LDK 南 56.16
2015年1月 2階 3LDK 南西 55.68

…残り14件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■明石市小久保の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    カームハイツ1番館

    住所 兵庫県明石市小久保4丁目10番12号
    交通 山陽電鉄本線 藤江駅 徒歩28分
    築年数 1987年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 3
    アクセス数 383
  • 賃貸

    YOkハイム

    YOkハイムの外観
    住所 兵庫県明石市小久保4丁目11番1号
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩16分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 176
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    YOKハイム
    YOKハイム     		6.5万円
    (-円)    		 50,000円 150,000円 64.59m² 3DK 1階 南東
    YOKハイム1 9
    YOKハイム1 9     		6.5万円
    (-円)    		 50,000円 150,000円 65m² 3DK 1階 南
    ＹＯＫハイム
    新着
    ＹＯＫハイム     		6.5万円
    (-円)    		 50,000円 150,000円 62m² 3DK 1階 南東
    情報取得日:2025年07月03日
    YOKハイムI
    新着
    YOKハイムI     		6.5万円
    (-円)    		 50,000円 150,000円 66.93m² 3LDK 1階 南
    情報取得日:2025年07月11日
    YOKハイムII
    新着
    YOKハイムII     		7万円
    (-円)    		 50,000円 150,000円 70.98m² 3DK 1階 北西
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    シャトー登貴和

    シャトー登貴和の外観
    住所 兵庫県明石市小久保3丁目18番36号
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩7分
    築年数 1989年8月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 705
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトー登貴和 303
    シャトー登貴和 303     		7.3万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 180,000円 65.8m² 2LDK 3階 南東
  • 賃貸

    パセオナカイ

    パセオナカイの外観
    住所 兵庫県明石市小久保4丁目4番9号
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩8分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パセオナカイ 202
    パセオナカイ 202     		5.1万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 43.06m² 2DK 2階 南東
  • 賃貸

    ファミール喜楽

    住所 兵庫県明石市小久保6丁目14番4号
    交通 JR山陽本線 西明石駅 徒歩13分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 347

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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