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ロイヤルガーデンの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ロイヤルガーデン

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 12925
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 4件
口コミ メリット:26件 デメリット:25件 特徴:10件
平均賃料相場 70,750円
平均坪単価 ＠4,111円
平均m²単価 ＠1,244円
上位専有面積 66.95m²：3件 33.47m²：1件
上位間取り 3LDK：3件 1K：1件

ロイヤルガーデンの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR奥羽本線／新庄駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『新庄駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR奥羽本線　JR陸羽西線　JR陸羽東線　

  • 所在地(住所)

    山形県新庄市住吉町8-15 周辺地図はこちら

  • 構造

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1998年3月

  • 総戸数

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新庄市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルガーデンの口コミ・評判

2020年7月

cocosukeさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅まで徒歩8分程度。コンビニは目の前にあり便利。商業エリアのヨークタウンまで徒歩10分程度。近く県立病院も近隣に移動してくる。駐車場も敷地内にどこに行くにもスピーディに行動できる。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット マンションの隣に中華食堂がある。ファミリーマート徒歩1分。駐車場敷地内にタイヤショップがあり、雪国ではタイヤ交換が便利。すぐ近くにガソリンスタンド在り。高い建物が無いので見晴らしがよい。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット エントランスは普通のマンションだが、オートロックでは無い。エレベーターホールにはカメラが設置されている。管理人室はあるが常駐していない。宅配ボックス、駐輪場あり。1階は会社事務所と美容院が入っている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋が広い。日当たりは良好。バス・トイレは別々。エアコン付き。ウァシュレット装備。ＢＳ放送設備あり。光回線装備あり。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパー・コンビニが近く便利。総合スポーツクラブは徒歩5分。子供の室内遊技場も徒歩5分。スーパー銭湯も近くにある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校、中学校は徒歩15分程度。保育園・幼稚園は近くに数か所あり。県立病院は徒歩15分程度で救急対応あり。市役所は徒歩5分程度。子育て支援施の屋内遊技場が徒歩5分。新庄祭りも徒歩で行ける。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年10月

ワシンさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット RCなので、地震などの災害時に強いです。

デメリット（1件）

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2022年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新庄駅に対する口コミ】全く、混雑していなくて快適に乗ることができますとても、住みやすいと思います。いいと思います
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【新庄駅に対する口コミ】駅中はコンビニとか待合室とかがあって普通に綺麗でいいと思います駅を出て直ぐに交番があるので凄く安心できると思います
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【新庄駅に対する口コミ】意外と数が多くていいと思います。おいしいし。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【新庄駅に対する口コミ】学校や保育園などの多さは充実していていいと思います。
新庄駅のデメリット（4件）
新庄駅の総合レビュー
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2021年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【新庄駅に対する口コミ】最近駅周辺の開発を頑張っていて、駅構内、改札出てすぐにもお店が増えました。駅構内にもカレー屋さん、花屋さんなどあり、改札をでないでも乗り換え時に食事などもできます。改札を出ると、西武、プロペ通りなどにレストランがたくさんです。スターバックスもありますが、いつも混んでます。
新庄駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 新庄駅

愛美のママさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ホームに入ったら、迷わずにすぐ新幹線に乗れるし、始発だから、少し早めに行っても座って待ってられる
生活利便施設の充実
1 		メリット 近くに飲食店があるし、駅前商店街があるので色々なところを見て回れる
飲食店の充実
2 		メリット 駅から数分で飲食店が沢山あるので、いろいろ歩いてみると楽しいと思います
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 専業主婦の人がいきなり就職決まっても、待たずに入園できるところがある
治安
5 		メリット 駅前に交番があるし、商店街なので、駅前はとても明るい
コストパフォーマンス
3 		メリット となり近所の方々が非常に暖かい
多く作りすぎたり貰いすぎたものをお裾分けしてくれることが多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・257文字）

2024年2月 新庄駅

めめめめめめさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 東京へ行く新幹線も通り、秋田や宮城といった隣県に電車1本でいける利便性がある
生活利便施設の充実
3 		メリット 最上広域交流センターゆめりあが休憩所としてとてもいい。多くのベンチがありいつでも座れる。
飲食店の充実
3 		メリット 蕎麦屋やラーメン屋が駅周辺に多くみられるのはとても嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに公園があったり、トイレが十分に確保されていて使いやすい
治安
4 		メリット 比較的治安は良い、静かで過ごしやすい環境ではある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の周りにある程度の店が並んでいるため、いきやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・236文字）

2023年11月 新庄駅

しゅうさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改札まで近くて便利だと思います階段がちょっときついです
生活利便施設の充実
5 		メリット お土産屋や買い物ブースがあるのでで便利です
飲食店の充実
5 		メリット 近くに沢山の飲食店がありますおいしいです
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 階段はきついですがてすりがありますあと一部にエスカレーターがあります
治安
5 		メリット 交番が駅前にあります余り目立たないので気を付けてください
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くに商店街もあるので利便性は抜群だと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・178文字）

2022年9月 新庄駅

わたべさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山形新幹線上りの始発駅なので自由席があったときはとても便利でした。
生活利便施設の充実
3 		メリット 割と色々なところに車ですぐに行ける立地ではある。
飲食店の充実
3 		メリット 駅構内で弁当を買ったりコンビニもあり、少し行けば有名な蕎麦屋さんとかはある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 山形市の高校等に通う生徒には新幹線でも在来線でも通いやすく良いのではないか。
治安
5 		メリット 人口もあまり多くないため治安は悪かかない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や土地代、物価はそれほど高くはないのでお金はそんなにかからない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・266文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルガーデンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年9月 5階 3LDK 東 66.95
2020年3月 4階 3LDK 東 66.95
2017年4月 3階 1K ー 33.47
2017年4月 4階 3LDK 東 66.95
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新庄市住吉町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新庄市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新庄駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ロイヤルガーデンと近い賃貸物件の情報があります！

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  • 賃貸

    リュ プランシパル

    住所 山形県新庄市沖の町2番11号
    交通 JR奥羽本線 新庄駅 徒歩4分
    築年数 2004年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 18
    アクセス数 303
  • 賃貸

    ミルウォーキー トウメキ

    住所 山形県新庄市五日町1079番11号
    交通 JR奥羽本線 新庄駅 徒歩21分
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 8773
  • 賃貸

    フリッシュ

    住所 山形県新庄市末広町1番37号
    交通 JR奥羽本線 新庄駅 徒歩8分
    築年数 2005年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 17
    アクセス数 487
  • 賃貸

    アッシュ ネクスト B

    住所 山形県新庄市中道町15番4号
    交通 JR奥羽本線 新庄駅 徒歩29分
    築年数 2003年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 11
    アクセス数 1111

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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