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賃貸

ファミール西調布

総合評価：

3.0 アクセス数： 612

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 4件
口コミ	メリット:6件デメリット:4件特徴:3件
平均賃料相場	75,750円
平均坪単価	＠6,049円
平均m²単価	＠1,830円
上位専有面積	41.6m²：3件 40.8m²：1件
上位間取り	2DK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ファミール西調布の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京王線／西調布駅徒歩4分
利用可能路線
『西調布駅』　京王線　
所在地(住所)
東京都調布市上石原1丁目31-21 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1996年3月
総戸数
小学校区域
調布市立第三小学校
中学校区域
調布市立調布中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
調布市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール西調布の口コミ・評判

2020年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	1	メリット	駅まで徒歩４分。調布駅までも大通りを突っ走れば良い。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	セブンイレブンが近くにあるのはありがたかった。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	普通の見た目。大通り沿いなのが、逆に安心だった。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりは良好でした。天井も高めでした。
買い物・飲食店充実度	1	メリット	とにかく近くにあって便利だったのが９９ショップです。引っ越してありがたみが分かりました。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	病院にはほぼ行かないので分かりませんが、近くにいろいろありました。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2024年8月西調布駅

kさん

12件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	調布で乗り換えれば新宿まで20分以内で着くので、都心へのアクセスは良いです。
生活利便施設の充実	2	メリット	改札出てすぐにコンビニと100円ローソンがあるのは困った時に助かっています。
飲食店の充実	3	メリット	駅の近くにある豚骨ラーメン屋さんはおいしいので月3回ほどいきます。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	公園は多いように思います。駅の改札内にも広い個室や多目的トイレもあります。
治安	3	メリット	夜は本当に静かです。調布の隣駅ですが治安はいい方だと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	新宿へのアクセスを考えると家賃は住みやすい方だと思います。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・243文字）

2023年4月西調布駅

トロさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	バス停がすぐそばにあり、タクシーも乗ることができる。100円均一のコンビニが改札を出てすぐのところにあるので便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーやコンビニが付近に数軒あるので買い物はある程度問題なくできます。
飲食店の充実	4	メリット	ガストやラーメン屋、弁当屋、和菓子屋なとが近くにあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅の階段には手すりがついてます。エスカレーターとエレベーターもあります。
治安	4	メリット	酔っ払いや不審な人等は滅多に見かけません。
コストパフォーマンス	3	メリット	隣の調布駅周辺よりは家賃は安いかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・278文字）

2022年5月西調布駅

やしさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	相模原線との乗り換えができる調布駅まで一駅。新宿までは調布で乗り換えても３０分以内。一応ロータリーがあり、タクシー乗り場とバス乗り場がある。２０～３０分に一本、西武線多摩駅行きのバスが来るので、JR武蔵境駅に出ることもできる。
生活利便施設の充実	4	メリット	徒歩５分以内にコンビニが３件。ドラッグストアもあり生活するには便利。歯医者と美容室が多い。コープみらいもあり、お惣菜が美味。日本亭のから揚げ絶品。ご飯屋さんは数は多くないが、それぞれ美味。カレー、洋食、居酒屋、お好み焼き、ラーメンと幅広い。穴場なところが多い。
飲食店の充実	5	メリット	カレー、洋食、居酒屋、お好み焼き、ラーメン、焼き鳥屋と幅広い。穴場なところが多い。おすすめしたいが混んでしまうと地元の人間が入れなくなるので困るかな。有名なお店という意味では「クリスマス亭」。まだまだ続けてほしいのであえて名前を出すのはケーキ屋の「あん」。品川道のキッチンコートを１００メートルくらい調布方面に歩いたところ。とても美味しいのだが目立たないので。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園の数は多い。幼稚園はちょっと足を延ばさないとだめかな。駅は新しくなったのでエレベーター、エスカレーターが完備され、多機能トイレもある。小学校は１校だが、グラウンドが広く、富士山がキレイに見えるのは自慢できるところ。
治安	3	メリット	駅は新しくなったのでキレイ。５分ほど歩けば交番がある。駅前はコンビニ等があるので比較的明るい。
コストパフォーマンス	4	メリット	新宿までの利便性を考えるとお得だと思う。住むところは静かな方がいい、という人にはうってつけかと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年4月西調布駅

かぼさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	各駅のみ停車する駅で、新宿方面や高尾方面に行く際、急ぎでなく各駅電車に乗れるのならば、座れる確率が高いです。たまたま前席埋まっていても、隣駅の調布駅で快速等に乗り換える人が多いので、そこで必ず座れます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前には、ファミリーマートと100円ローソンがあります。駅から南側150メートル先にはコープもあります。
飲食店の充実	4	メリット	コンビニ、スーパー、ファミレスのガスト、、蕎麦屋、唐揚げ持ち帰り専門店などあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅にはエレベーターと多目的トイレがあるので、メリットかと思います。幼稚園、保育園、小学校、中学校などあります。
治安	4	メリット	通勤者の住宅が多い駅ですので、隣の調布駅に比べると、静かで治安も良いと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅の南側、多摩川方面は、大きなマンションが新設されており、すぐに部屋も埋まっているようなので、人気のエリアかと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・501文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール西調布の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年3月	1階	2DK	南	41.6
2021年1月	2階	2DK	南	41.6
2017年2月	2階	2DK	南	40.8
2016年1月	2階	2DK	南	41.6
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝調布市上石原の賃料相場青線＝調布市の賃料相場西調布駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■調布市上石原の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■調布市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西調布駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	4	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ファーストレジデンス

住所	東京都調布市上石原1丁目36番25号
交通	京王線西調布駅徒歩3分
築年数	2006年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	932

賃貸

レジデンス西調布

住所	東京都調布市上石原1丁目35番6号
交通	京王線西調布駅徒歩6分
築年数	2009年9月
階建て	地上3階建
総戸数	5戸

口コミ数	0
アクセス数	10

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レジデンス西調布 303	6.6万円 (2,000円)	無	無	24.46m²	ワンルーム	3階	西
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賃貸

グアルダ1993

住所	東京都調布市上石原1丁目36番17号
交通	京王線西調布駅徒歩4分
築年数	1993年4月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	31

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グアルダ1993 0006	6.6万円 (2,000円)	1.5ヶ月	1ヶ月	26.3m²	ワンルーム	1階	南東
全件を表示する

賃貸

グアルダ93

住所	東京都調布市上石原1丁目36番17号
交通	京王線西調布駅徒歩5分
築年数	1993年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グアルダ’93 D	6.6万円 (2,000円)	1.5ヶ月	1ヶ月	30m²	ワンルーム	1階	東
	新着グアルダ93 F	6.6万円 (2,000円)	1.5ヶ月	1ヶ月	26.3m²	ワンルーム	1階	南東
情報取得日:2025年07月06日
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賃貸

スカイハイネス西調布

住所	東京都調布市上石原1丁目36番13号
交通	京王線西調布駅徒歩6分
築年数	1994年3月
階建て	地上7階建
総戸数	60戸

口コミ数	9
アクセス数	890

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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