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オーパス・Fの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

オーパス・F

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 419
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 7件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 41,571円
平均坪単価 ＠5,791円
平均m²単価 ＠1,752円
上位専有面積 23m²：6件 25.18m²：1件
上位間取り 1K：7件

オーパス・Fの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／西千葉駅 徒歩15分
    京成千葉線／京成千葉駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『西千葉駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『京成千葉駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　JR外房線　JR内房線　京成千葉線　千葉都市モノレール１号線　千葉都市モノレール２号線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市中央区祐光1丁目30-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1997年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    千葉市立院内小学校

  • 中学校区域

    千葉市立椿森中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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オーパス・Fの口コミ・評判

2024年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】①駅まで車で迎えに行く際は、北口か千葉公園口がオススメ。待つ車も停めやすく、場所指定される人にも分かりやすくてとても便利
②千葉駅に停車する成田エクスプレスの本数がかなり増えた事で、利便性が格段に向上した。
③内房、外房どちらに向かうにしてもとても便利駅周辺は十分に利便性が高く満足できる。
物価も都内に比べて安価だと感じる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅ビルのペリエには駅ナカクリニックがあり、診療時間も長いため、緊急時などはとても便利。駅前は常に人通りが多く、駅前交番もある事から治安面で不安になる事はあまり無い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅ナカに人気パン屋（ピーターパン）があり、帰宅時のついで買いができ、とても便利。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉駅の千葉公園口から徒歩10分以内に千葉公園があり、環境はとても良い。
千葉駅・京成千葉駅のデメリット（4件）
千葉駅・京成千葉駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 千葉駅

pokepomさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 始発駅というだけあって各駅は早く乗れれば座れます。基本立ってますけど、そこまで混雑しないので良い駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物する店が多く、普通にショッピングが楽しめます。学生の利用も多く、また文房具屋のハンズなど帰り道に寄り道がしやすい駅です。
飲食店の充実
5 		メリット マック、ケンタとお前ら戦争するなよって店がフードコートにあります。アロハキッチンみたいなお店もいい感じです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレが改札口と後は限られた点にしかありませんがとてもきれいです。清掃は行き届いてます。
治安
5 		メリット 駅周辺、キャッチに捕まらなければどうってことない治安です。たまに宗教勧誘がいます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性はあると思います。駅周辺なので物価高めです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・297文字）

2024年5月 千葉駅

カン太郎さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線利用、快速停車、都心アクセス便利。始発駅、混雑少、改札近く、終電遅め、本数多、バス・タクシー利用便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設多数、公共施設充実。医療機関豊富、商店街活気あり。買い物や施設利用が便利。
飲食店の充実
5 		メリット 有名店多く、美味しいお店多数。カフェやベーカリー充実、リーズナブルな選択も豊富。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 多数の幼稚園・保育園、学校があり、公園も充実。駅に多機能トイレやバリアフリー設備完備。
治安
4 		メリット 交番あり、街灯多く、昼夜とも安全。清潔な環境で歓楽街少なめ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 手頃な家賃で利便性高く、住みやすいエリア。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・257文字）

2023年6月 千葉駅

武本さん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット きれいで電車がよくとおるのでつかいすいです
生活利便施設の充実
5 		メリット どこにでもいけるのでよくつかいます近くて便利です
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店も多くていいと思いますお昼などによくつかいます
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 環境はいいと思いますトイレなどもきれいです
治安
4 		メリット そんなに悪くありません変な人も少なくてあんしんできます
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺のお家はいいとおもいますきれいです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・173文字）

2020年2月 千葉駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 千葉市の要となる駅で一年前に大幅リニューアルし大変綺麗な駅です。エキナカと駅前のお店が充実……

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（残り200文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オーパス・Fの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 23
2018年10月 2階 1K 南西 23
2018年2月 2階 1K ー 23
2018年1月 2階 1K 南 25.18
2017年8月 1階 1K 南 23

…残り2件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■千葉市中央区祐光の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■千葉市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西千葉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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オーパス・Fの周辺地図

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ベルメント東千葉

    ベルメント東千葉の外観
    住所 千葉県千葉市中央区祐光1丁目22番3号
    交通 JR総武本線 東千葉駅 徒歩9分
    築年数 2019年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 50
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルメント東千葉
    ベルメント東千葉     		4.9万円
    (8,000円)    		 無 無 20.01m² 1K 1階 北西
    ベルメント東千葉
    ベルメント東千葉     		4.95万円
    (8,000円)    		 無 無 20.01m² 1K 2階 北西
    ベルメント東千葉
    ベルメント東千葉     		5万円
    (8,000円)    		 無 無 20.01m² 1K 3階 北西
    ベルメント東千葉
    新着
    ベルメント東千葉     		5.25万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 20.01m² 1K 2階 北西
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    レオパレスアクシス

    住所 千葉県千葉市中央区祐光1丁目30番11号
    交通 JR総武本線 東千葉駅 徒歩10分
    築年数 2005年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 429
  • 賃貸

    Eclair

    Eclairの外観
    住所 千葉県千葉市中央区祐光1丁目16-14番14
    交通 JR総武本線 東千葉駅 徒歩8分
    築年数 2013年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Eclair
    Eclair     		5.3万円
    (3,000円)    		 無 2ヶ月 20m² ワンルーム 2階 南西
    Eclair（エクレール） 205
    Eclair（エクレール） 205     		5.6万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 2階 南西
  • 賃貸

    グータン

    グータンの外観
    住所 千葉県千葉市中央区祐光1丁目31番10号
    交通 千葉都市モノレール２号線 千葉公園駅 徒歩19分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 459
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グータン 101
    グータン 101     		6万円
    (4,000円)    		 無 20,000円 25.33m² 1K 1階 南東
  • 賃貸

    コアミハイツ

    コアミハイツの外観
    住所 千葉県千葉市中央区祐光1丁目20番8号
    交通 JR総武本線 東千葉駅 徒歩10分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 143
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コアミハイツ
    コアミハイツ     		3.6万円
    (1,000円)    		 36,000円 無 16.65m² ワンルーム 2階 南
    コアミハイツ
    コアミハイツ     		3.75万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 20m² ワンルーム 2階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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