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グレイス戸塚の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

グレイス戸塚

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 1185
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 51件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件
平均賃料相場 62,568円
平均坪単価 ＠13,963円
平均m²単価 ＠4,224円
上位専有面積 15m²：22件 13m²：11件 12.86m²：6件
上位間取り ワンルーム：30件 1R：21件

グレイス戸塚の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    都電荒川線／早稲田駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『早稲田駅』　都電荒川線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区戸塚町1丁目104 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1997年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    新宿区立戸塚第一小学校

  • 中学校区域

    新宿区立西早稲田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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グレイス戸塚の口コミ・評判

2020年6月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅は早稲田駅で、徒歩7分くらい。
大学生の登校に被らなければ朝でも比較的に空いている。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 近くにそれなりにスーパーや、ドラッグストアがある。
江戸川公園があるので、桜がキレイ。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロック。
大家さんが毎日掃除しているから綺麗。
宅配box、2つ大きなbox、4つ小さなboxがある。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 女性限定なこともあり、隣の音とか気にならない。
大きなクローゼットがある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩3分くらいにコンビニ、お弁当屋があるので困らない。
徒歩6分くらいにイトーヨーカドウ、ドラッグストアがある。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 江戸川公園が近くにある。
日曜日に近くの道路が閉鎖されイベントをしている。（フリーマーケットとか）
マンション内で密なコミニュにケーションとかなく、すれ違ったら挨拶する程度で楽。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月 早稲田駅

y1592さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 都電早稲田しか通っていませんが、10分から20分歩けば、東京メトロ東西線早稲田駅、有楽町線江戸川橋駅、副都心線西早稲田駅を徒歩圏内の駅として使うことができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 本屋は早稲田から高田馬場にかけて充実しているほか、24時間営業のダイエーや少し足を伸ばせば業務スーパーがあるので、便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 学生街のため、唐揚げや油そば、ネパールカレーなど飲食店は充実しています。カフェ（GMC）やピザ屋（高田牧舎）もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 土日には大学構内をベビーカーで散歩する親子がよく見られ、開放的な雰囲気です。公園は、戸山公園があります。
治安
5 		メリット 都電早稲田の目の前に交番があるほか、大学内は警備員が見回りしているため、治安は良いです。コインランドリーを回している間に店舗の外へ出ている人が多いです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 共同住宅や風呂なし物件など、安く抑えようと思えば2万円台で住むこともできるようです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・331文字）

2022年1月 早稲田駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……

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（残り150文字）

2019年10月 早稲田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 メリットは何よりもコストパフォーマンスが高いことです。どこから乗ってどこで降りても、運賃は……

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（残り145文字）

2018年10月 早稲田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 都電荒川線のみならず、東京メトロ東西線を利用できるため、遅延リスクを下げられるメリットがあ……

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（残り110文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グレイス戸塚の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 1階 ワンルーム 東 15
2025年2月 1階 ワンルーム ー 12.86
2025年1月 1階 ワンルーム 東 12.86
2025年1月 1階 ワンルーム 北 15
2024年4月 1階 ワンルーム 北西 12.86

…残り46件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区戸塚町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■早稲田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 11～16㎡｜13.39㎡ 59,115円｜14,710円/坪
3階～3階 12.96～16㎡｜15.21㎡ 67,428円｜14,689円/坪
4階～4階 13～15㎡｜14.09㎡ 64,545円｜15,212円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 15～15㎡｜15㎡ 66,166円｜14,582円/坪
東向き 11～16㎡｜13.69㎡ 62,176円｜15,112円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 12.86～15㎡｜14.78㎡ 62,200円｜13,921円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 51 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    フェミール羅漢

    住所 東京都新宿区西早稲田1丁目9番36号
    交通 都電荒川線 面影橋駅 徒歩4分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1224
  • 賃貸

    ノイハイム

    ノイハイムの外観
    住所 東京都新宿区西早稲田1丁目9番5号
    交通 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩6分
    築年数 2001年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 2
    アクセス数 81
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノイハイム 302 ノイハイム 302 6.3万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 0.5ヶ月 19.02m² ワンルーム 3階 西
  • 賃貸

    ホワイトプラザ藤田

    住所 東京都新宿区西早稲田1丁目10番7号
    交通 都電荒川線 早稲田駅 徒歩4分
    築年数 1985年8月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 6
    アクセス数 274
  • 賃貸

    メゾン長沼

    メゾン長沼の外観
    住所 東京都新宿区早稲田鶴巻町540番2号
    交通 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩5分
    築年数 1984年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 1254
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン長沼 105 メゾン長沼 105 7.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.55m² 1K 1階 北西
  • 賃貸

    KY第一ビル

    住所 東京都新宿区西早稲田1丁目9番3号
    交通 都電荒川線 早稲田駅 徒歩3分
    築年数 1988年11月
    階建て 地上5階建 地下1階
    口コミ数 2
    アクセス数 426

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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