ベラジスタ塚本の外観
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ベラジスタ塚本のその他：その他共有部分
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ベラジスタ塚本のその他：その他共有部分
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ベラジスタ塚本のその他：その他共有部分
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ベラジスタ塚本のその他：その他共有部分
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ベラジスタ塚本のその他：セキュリティ
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ベラジスタ塚本のその他：ロビー
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ベラジスタ塚本のその他：展望
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約249万円/坪
賃料:約9280円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.48％ |
ベラジスタ塚本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分
阪急神戸本線／十三駅 徒歩18分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本5丁目12-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2018年8月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立田川小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベラジスタ塚本と同じエリアの物件を
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ベラジスタ塚本の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ベラジスタ塚本の【賃貸】物件情報
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ベラジスタ塚本の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】梅田までは電車で約3分で行くことができ、梅田行きの電車は3分に1回くらい頻度で来るためアクセスは非常に良い。 また、駅構内にも飲食店やコンビニなどがあるため、乗り換えで間に時間がある場合にも時間をつぶしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 塚本駅
ヘンリーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅まで3分、新大阪まで7分、京都まで30分、神戸（三宮）まで30分、十三まで徒歩20分でいけるうえに、淀川を挟んで淀川区・西淀川区に住所が変わるため、家賃がとにかく安い、西淀川区方面で1人暮らしなら1Kなら30,000円台から、淀川区方面でも40,000円台で借りることが可能。（東京都内でいうと、新宿を起点に考えた場合、中野や高田馬場に住むようなイメージ） 駅前、柏里商店街、さらに駅から少し離れたところに飯屋さん（バー、居酒屋、中華、イタリアン、和食、洋食など）が多くあり、食に困らない。 日用品もライフ、スギ薬局があり、困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅徒歩5分圏内にライフ、スギ薬局がある。自転車があれば、対岸の海老江のイオンで買い足しすることもできるし、姫島の業務スーパーも圏内になる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前、柏里商店街に多くの飲食店が密集しており、飲食店探しには全く困らない。 値段の割に量が多いお店や、ご飯をお替りできるお店など様々な特色をもったお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 家賃が安く、大阪や神戸からの通勤が便利なため、妻が仕事をしていても安心できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街の方は、だいぶ明るいが、淀川区の方は3分ほど歩くと、だいぶ暗い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 非常にいい。なぜなら、１つは家賃が安い。２つめは食費が安い。外食しても月3万円くらいになるので、昼食をいれても6－7万円くらいで収まることが多い。 |
2023年7月 十三駅
守護神さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急の主要路線がすべて止まり、ほぼすべての種別が止まる。路線によっては対面の乗り換えができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街のお店が多く活気がある。カラオケ店がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いお店が多い。おかわり無料の店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 物価が安い。某進学校がある。バリアフリーがしっかりしている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前や大通りは沿道の会社、店の人が掃除している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 全体的に物価が安く生活費を低く抑えることができる。 |
2023年6月 十三駅
とっとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田駅まで乗り換えなしで4分で行けます。交通の利便性はとてもよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には商店街があり、ドラッグストアやスーパも多数ありますので、買い物には困りません。歯科や内科のクリニックも多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定食屋から居酒屋まで飲食店は多数あります。飲食にはまったく困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、小学校学校、中学校はあります。養育施設には困らないと思います。北野高等学校という進学高校が徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街ではありますが、最近は治安はそこまで悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | １ＬＤＫで7万円程度、１Ｒで5-6万円程度です。主要駅へのアクセスを考えればコスパは良いです。 |
2022年8月 十三駅
ポンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪だけじゃなく神戸方面、京都方面にも行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 区役所や警察署がある、 テイクアウト可能なご飯のお店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店しかないってくらいたくさんあります。焼き肉、韓国料理、割烹、エスニック、ラーメン等各種飲食店が豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くの市役所の２階でスイミングスクールが有ったりと子供の習い事もできるしわりと通ってる子も多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪いイメージを良く聞きますが駅周辺は人通りが多く店もあり明るいので女性もまだ安心かなと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から徒歩15分くらい離れると割と安く住めて綺麗だし、歩くとそんな遠くも感じないので有りだと思います |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,653万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
ベラジスタ塚本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,777 ～ 1,818万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,694 ～ 1,777万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,611 ～ 1,694万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,529 ～ 1,611万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,446 ～ 1,529万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 20位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本 | 1位 | / 37物件中 |
| 塚本駅 | 7位 | / 117物件中 |
| 十三駅 | 6位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 32位 | / 305物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区塚本 | 4位 | / 29物件中 |
| 塚本駅 | 9位 | / 85物件中 |
| 十三駅 | 13位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベラジスタ塚本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年5月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年5月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 21.56㎡ | 3.75㎡ | 1,687万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 4,211円 194円 |
1,722円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジスタ塚本の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
-
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 21.28～21.66㎡｜21.59㎡ | 1,686万円｜258万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 21.28～21.66㎡｜21.53㎡ | 1,688万円｜259万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.28～21.66㎡｜21.56㎡ | 1,687万円｜259万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ベラジスタ塚本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南 | 21.66 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 南 | 21.66 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 南 | 21.66 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | 南 | 21.28 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 1K | 南 | 21.66 | |||||||
…残り61件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジスタ塚本の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.2～22.04㎡｜21.65㎡ | 57,217円｜8,736円/坪 |
| 3階～3階 | 21.28～22.04㎡｜21.52㎡ | 58,378円｜8,968円/坪 |
| 4階～4階 | 21.28～22.04㎡｜21.61㎡ | 58,555円｜8,956円/坪 |
| 5階～5階 | 21.28～22.04㎡｜21.59㎡ | 59,250円｜9,074円/坪 |
| 6階～6階 | 21.28～21.66㎡｜21.6㎡ | 58,810円｜8,999円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.2～22.04㎡｜21.6㎡ | 58,379円｜8,935円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
