ザレジデンス小田原三の丸
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:64件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:23件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約211万円/坪
賃料:約8926円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.07％ |
| 偏差値ランキング |
小田原市 |
ザレジデンス小田原三の丸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／小田原駅 徒歩12分
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利用可能路線
『小田原駅』 JR東海道新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急小田原線 伊豆箱根鉄道大雄山線 箱根登山鉄道
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所在地(住所)
神奈川県小田原市本町2丁目181-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2018年11月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小田原市立三の丸小学校
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中学校区域
小田原市立城山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ザレジデンス小田原三の丸の【賃貸】物件情報
ザレジデンス小田原三の丸の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小田原駅に対する口コミ】良く、リフレッシュしたい時に行っております。温泉街のイメージですが、温泉施設はあまりなく、観光するところは小田原城くらいになります。しかし、人気の宿泊施設があり定期的に利用しております。駅周辺には店もあり、ドン・キホーテもあって夜でも寂しくありません。観光地の駅というよりかは比較的賑やかな町で楽しいです。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【小田原駅に対する口コミ】周辺の駅とくらべると大きめの駅ですが、駅内の案内がわかりやすいためまず迷子になることはありません。 改札の数も多く、車椅子対応の広めの改札口もあるので幅広いユーザーに使いやすい駅であることは間違いないでしょう。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 小田原駅
ちゃむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅も広く、利便性がとても良いです！ 観光も出来るし、電車に乗っている風景がのどかで私は好きです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小田原駅だと必要な物は揃うし、お土産などもこの駅でそろいます |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 手軽に買ってかえれるお店が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供を連れて少しお散歩なんていうのも楽しいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 城下町なので、人もあたたかいし、過ごしやすいと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新幹線もとまるし、利便性はすごく良いと思う |
2023年7月 小田原駅
まきなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的に本数が多く、新幹線、踊り子号、大雄山線、小田急線が止まるので利用しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが5階建てで様々なジャンルのショップが入っていて生活が充実する |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスやカフェが充実していて作業や待ち合わせにいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多く、子育てには適した駅だと思う。他の学校でも電車がよく止まるから使いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 多くの外国人観光客が日々集っていて多種多様な人と関わる事が出来る駅 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高いが土地開発でどんどんマンションの工事が進められているから相場に比べ綺麗で設備が充実した住まいが増えていくと思う。 |
2023年4月 小田原駅
ゆうひさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線駅でもあり、他４路線の乗り入れもあるため、利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | minaka小田原、地下街、ラスカなど、駅前の施設は整っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名店や、気の利いたカフェ、居酒屋など様々なジャンルの店がそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 支援センターや図書館などの公共施設が新しくなり、使いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は整備されてて、駅前に交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 海山も近く、車があれば都内や静岡方面へもアクセスが良い。住みやすいと思います。 |
2022年2月 小田原駅
【メリット】 駅ビルの他に新しい(観光向けの)商業施設も出来たので飲食店やお土産屋さんが今まで以上に充実……
ザレジデンス小田原三の丸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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小田原市ランキング(107物件中) |
小田原市本町ランキング(13物件中) |
小田原駅ランキング(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,464万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
ザレジデンス小田原三の丸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,799 ～ 4,911万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,576 ～ 4,799万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,353 ～ 4,576万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,129 ～ 4,353万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,906 ～ 4,129万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年8カ月) |
小田原市ランキング(40物件中) |
小田原市本町ランキング(6物件中) |
小田原駅ランキング(31物件中) |
ザレジデンス小田原三の丸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年11月） |
2階 | 西南西 /東北東 /南南東 | |||||
| 2階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 3階 | 東北東 | ||||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 西南西 /東北東 /南南東 | ||||||
| 5階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 9階 | 東北東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 9階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 10階 | 東北東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 10階 | 西南西 |
ザレジデンス小田原三の丸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年3月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 67.34㎡ | 11.98㎡ | 4,406万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 9,238円 138円 |
6,138円 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザレジデンス小田原三の丸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小田原市本町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小田原市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小田原駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザレジデンス小田原三の丸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 53.64 | |||||||
| 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 75.21 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザレジデンス小田原三の丸の賃料相場
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(2024年06月)
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■小田原市本町の賃料相場
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(2025年05月)
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■小田原市の賃料相場
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■小田原駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
