プレサンス塚口グランゲート
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
プレサンス塚口グランゲートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩3分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2017年8月
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総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
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小学校区域
大阪市立塚本小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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プレサンス塚口グランゲートの【賃貸】物件情報
プレサンス塚口グランゲートの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】大阪駅から1駅なのが魅力的ですね。ミナミの方も近いし。少し歩くと御幣島もあるので地下鉄利用時はそこまで移動します。遠いけれど姫島駅もあるので甲子園に行くときはそこまで歩きますね。飲食店も多いので困ることなくせいかつすることができますね・コスパはいいと思うけれど小さめの家が多いかな。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】商店街もあるし、飲食店もあり問題なし。いっぱいになっていることもない。都会に近いこともあってかとにか人が多いので怖いことがあってもだれかは見てくれている |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】先ほどと重なりますが飲食店は多いです、チェーン店から 個人まで展開は多いですね。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】公園や施設は整っています。それを利用するかどうかは別として環境はいいと感じますね。 |
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】近くに商店街があり、スーパーも３軒ほどあるため仕事帰りの買い物などに便利です。出勤・退勤時のラッシュはありますが、普通しか止まらないため歩くのが困難というほどではないと思います。都心の梅田駅から一駅、所要時間２～３分と近いです。坂はなく、商店街を通って帰ることもできるため夜道はそれほど危険を感じません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 塚本駅
ちいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで一駅で便利です。 神戸に行くにも、尼崎まで一駅乗って、新快速で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院、スーパーなどもあり、商店街も活気があるので、普段生活するには十分です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 特に有名なお店はありませんが、最近お洒落な隠れ家的な韓国カフェやパンケーキのお店がオープンしています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園はたくさんあるように思います。駅にはエレベーターもあるので、ベビーカーでもお出かけしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は人通りが多く、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利で、住みやすい町ですがあまり知られておらず、土地の値段は意外と安いと感じます。 |
2022年7月 塚本駅
おやかたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで1駅（約３分） 新大阪まで２駅（約8分）とターミナル駅までの利便性は最高。西東口ともにタクシー乗り場あり。バス停は若干離れているがバスはあまり利用しないので気になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に個人病院が何件かあります。西口・東口ともに商店街があります。本屋は東側に１件あり。コンビニは駅周りに３件あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン激戦区のためおいしいラーメン屋が数件あります。行列店もあり、いろいろなタイプのラーメンが味わえます。 マクドナルド・ケンタッキー・王将も駅近にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は数件あります。小学校は塚本駅あたりには3校あり中学校は2校、高校は有名な北野高校があります。 駅にはEVが上り下りともにあります。公園も駅のすぐそばに小さいがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 古くからの下町なので住みよい街ですが、新築マンションもどんどんできてきています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大阪駅まで1駅なのにかなりお得だと思います。探せば掘り出し物も見つかると思います。 |
2020年4月 塚本駅
【メリット】 梅田近辺で働いている方にとっては交通至極便利です。JRは普通しか止まりませんが、本数も多く……
2019年6月 塚本駅
【メリット】 塚本駅の目の前にコンビニのファミリーマートがあるので、駅を利用する時や周辺の賃貸物件で暮ら……
プレサンス塚口グランゲートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 22.23㎡ | 3.84㎡ | 1,750万円 | ＠261万円 | ＠79万円 | 6,450円 290円 |
1,330円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス塚口グランゲートの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
