ブランニードタワー城東中央
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:37件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約253万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ブランニードタワー城東中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩4分
京阪本線／野江駅 徒歩8分
JR片町線／京橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
『野江駅』 京阪本線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区中央2丁目11-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
19階建
-
築年月
2022年3月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ブランニードタワー城東中央の【賃貸】物件情報
ブランニードタワー城東中央の口コミ・評判
2024年11月
テスタロッサさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅までは程よく近く、少し歩けば京橋駅も利用可能である。 複数路線が使える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 子育て世帯が多いエリアで、近くに城東警察もあることで治安面は不安に思うことは少ない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
風呂も1418で広い、ディスポーザーもある。洗面台も広くて設備仕様は結構いいと思う。 部屋もスパンが広くて縦長じゃない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | コンビニはファミマが近い。歩いていくには遠いけど、自転車ならコーナンやスーパーもいくつもあるし便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
蒲生公園と城東区役所、図書館が近くて非常に便利。 病院も色々そろっている。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 京橋駅
りんごネイルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京橋駅は JR も 環状線や 東西線 学研都市線があり 京阪や 地下鉄もあるので とても便利な駅です。関西国際空港にも関空快速に乗れば1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪百貨店モールがあります。地下には食料品が売られていたり、雑貨店 服屋さんなのいろんな店がたくさん入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | Kブラット という高架下にある飲食店通りがあります。スターバックスが入っていたり 居酒屋 おしゃれなカフェ など老若男女が楽しめる飲食店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに幼稚園がいくつかあります。公園もあり 桜の咲く季節には皆さん 子連れでピクニックしています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 沢山店があるので 金券ショップなども 価格競争していて安く買える場合があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内では 環状線も通っているので住みやすく 便利な場所だと思います。最近 |
2022年8月 京橋駅
ゆきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、乗り換えにとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールという京阪直結の商業施設があり、買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋が多い印象で夜はとても賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前は子供を預けてすぐに電車を利用するので便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近なので、交通の便を考えるといいと思います。 |
2022年8月 京橋駅
スクエアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪、環状線、メトロに乗り換えが出来る駅で便利よく使います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | １００円均一や、モールもあるので買い物に困ることはあまりないですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、居酒屋からランチ、ディナーのお店が多いので困ることはないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に、マンションの新築も工事していますので、ファミリー層も増えるかもしれません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | たまに複数の方が見回り等してくれていますね。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とにかく安いお店もたくさんあるので、よく食べに行きます。 |
2022年7月 京橋駅
うしじまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロの駅で唯一、繁華街「京橋」にアクセスできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京橋まで行けば、各種施設が充実しています |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札口を出たところにコムズガーデンという飲食施設があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅と直結しているコムズガーデンにも多機能トイレがあります |
| 治安 |
3 |
メリット | ２２時ぐらいまでは、人通りが多いので、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色々な施設が揃っている京橋まで徒歩で行ける点は良いです。 |
ブランニードタワー城東中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市城東区ランキング(302物件中) |
大阪市城東区中央ランキング(34物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,037万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
ブランニードタワー城東中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,414 ～ 5,540万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,163 ～ 5,414万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,911 ～ 5,163万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,659 ～ 4,911万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,407 ～ 4,659万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年4カ月) |
大阪市城東区ランキング(77物件中) |
大阪市城東区中央ランキング(11物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング(38物件中) |
ブランニードタワー城東中央の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年3月） |
3階 | 南 /東 | |||||
| 6階 | 南 /東 | ||||||
| 7階 | 南 /東 | ||||||
| 9階 | 南 /東 | ||||||
| 10階 | 北 /東 | ||||||
| 13階 | 南 /東 | ||||||
| 14階 | 北 /東 | ||||||
| 14階 | 南 /東 | ||||||
| 15階 | 北 /東 | ||||||
| 16階 | 北 /東 |
ブランニードタワー城東中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 9階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年10月 | 18階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 67.73㎡ | 13.13㎡ | 4,946万円 | ＠242万円 | ＠74万円 | 14,700円 217円 |
7,200円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランニードタワー城東中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
