| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪
賃料:約5650円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.61％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市門司区 |
グランドパレス門司藤松の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／門司駅 徒歩29分
西鉄バス「藤松1丁目」バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『門司駅』 JR山陽本線 JR山陰本線 JR鹿児島本線 JR日豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市門司区藤松1丁目4-51 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
18階建
-
築年月
2019年2月
-
総戸数
106戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
藤松小学校
-
中学校区域
緑丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■テラス面積：10.84㎡（1戸）〜14.59㎡（1戸）
■専用庭面積：28.37㎡（1戸）〜32.12㎡（1戸）
■駐輪場：151台
■バイク置場：9台
■ショッピング
ローソン門司東新町店 徒歩 約6分 ［0.45㎞］
マルショク西門司店 徒歩 約9分 ［0.65㎞］
サンキュードラッグ 稲積店 徒歩 約9分 ［0.65㎞］
ジョイフル門司稲積店 徒歩 約9分 ［0.65㎞］
グッデイ門司店 徒歩 約9分 ［0.70㎞］
セブンイレブン門司稲積店 徒歩 約9分 ［0.70㎞］
セブンイレブン門司東新町1丁目店 徒歩 約10分 ［0.75㎞］
マックスバリュ門司西店 徒歩 約11分 ［0.85㎞］
ブックセンタークエスト門司大里店 徒歩 約11分 ［0.85㎞］
ゲオ門司西店 徒歩 約11分 ［0.85㎞］
スーパーセンタートライアル門司店 車 約2分 ［0.85㎞］
ハローデイ西門司店 車 約2分 ［1.00㎞］
サンキュードラッグ社ノ木薬局 車 約2分 ［1.00㎞］
ホームプラザナフコ・門司店 車 約2分 ［1.10㎞］
セリア門司店 車 約2分 ［1.30㎞］
Mooon 車 約2分 ［1.40㎞］
もじ楽の湯 車 約3分 ［2.10㎞］
ヤマダ電機 テックランド門司店 車 約3分 ［2.20㎞］
■学校・保育園他
藤松保育園 徒歩 約4分 ［0.30㎞］
北九州市立藤松小学校 徒歩 約5分 ［0.35㎞］
福岡県立門司大翔館高等学校 徒歩 約6分 ［0.45㎞］
門司こばと幼稚園 徒歩 約9分 ［0.70㎞］
敬愛小学校 徒歩 約10分 ［0.80㎞］
北九州市立緑丘中学校 徒歩 約14分 ［1.10㎞］
■病院
神田歯科医院 徒歩 約3分 ［0.21㎞］
中山皮膚科泌尿器科医院 徒歩 約4分 ［0.27㎞］
石本外科胃腸科医院 徒歩 約5分 ［0.40㎞］
たけはら内科クリニック 徒歩 約9分 ［0.70㎞］
田村内科・神経内科医院 徒歩 約10分 ［0.80㎞］
新小文字病院 車 約2分 ［1.10㎞］
緑ヶ丘病院 車 約2分 ［1.00㎞］
■公園
藤松公園 徒歩 約3分 ［0.18㎞］
西新町公園 徒歩 約4分 ［0.26㎞］
藤松中央公園 徒歩 約7分 ［0.55㎞］
青葉台公園 徒歩 約8分 ［0.60㎞］
光町緑地 徒歩 約10分 ［0.75㎞］
■公共
門司藤松郵便局 徒歩 約1分 ［0.04㎞］
西門司市民センター 徒歩 約6分 ［0.45㎞］
藤松市民センター 徒歩 約8分 ［0.60㎞］
福岡ひびき信用金庫 原町支店 車 約2分 ［1.45㎞］
福岡銀行 門司駅前支店 車 約3分 ［2.10㎞］
西日本シティ銀行 門司駅前支店 車 約3分 ［2.20㎞］
北九州銀行 大里支店 車 約4分 ［2.50㎞］
■交通機関
西鉄バス 藤松1丁目バス停 徒歩 約1分 ［0.07㎞］
JR門司駅 車 約3分 ［2.30㎞］
北九州都市高速道路 大里IC 車 約4分 ［3.10㎞］
JR小倉駅 車 約6分 ［4.50㎞］ ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランドパレス門司藤松の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
グランドパレス門司藤松と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
70代 Tさま
地元業者を紹介いただき。成約成りました。
-
30代 Nさま
効率よく他社比較ができるから
グランドパレス門司藤松の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランドパレス門司藤松の【賃貸】物件情報
グランドパレス門司藤松の口コミ・評判
2023年1月
ゆぴさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周りにスーパーやコンビニなど何件も揃っており、利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 門司駅
えぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあり、楽にホームに行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の裏に行くと、住宅街がありスーパーもあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モスや、ミニストップなどがありとてもよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレが設置されていて便利だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安がいい。変な人が1人もあるいていない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街が近いのでたくさんの人が利用できる。 |
2023年3月 門司駅
たかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山口に渡りたいという時には本当に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物できるような場所はそこそこあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地元で人気のあるお店が多いので満足できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お店がたくさんあるので買い物しやすいし子育てできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで治安が良くないということでもないので良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃自体はそこまで高くはないので良いと思います。 |
2021年11月 門司駅
【メリット】 駅にはファミリーマート、ケンタッキー、歯医者、千両（巻き寿司屋さん）などがあります。駅前に……
2019年10月 門司駅
【メリット】 駅裏は開発が進み高層マンションがたくさんあります。24時まで開いているスーパーはヤマダ電機……
グランドパレス門司藤松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
北九州市門司区ランキング(124物件中) |
北九州市門司区藤松ランキング(3物件中) |
門司駅ランキング(75物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,202万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
グランドパレス門司藤松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,367 ～ 2,422万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,257 ～ 2,367万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,147 ～ 2,257万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,037 ～ 2,147万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,926 ～ 2,037万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市門司区 | 19位 | / 186物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市門司区藤松 | 1位 | / 5物件中 |
| 門司駅 | 10位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市門司区 | 8位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市門司区藤松 | 1位 | / 2物件中 |
| 門司駅 | 7位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドパレス門司藤松の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 72.77㎡ | 13.6㎡ | 2,280万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 7,633円 104円 |
5,633円 77円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドパレス門司藤松の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■北九州市門司区藤松の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■北九州市門司区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■門司駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | 72.77～72.77㎡｜72.77㎡ | 2,280万円｜104万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 16階～18階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.77～72.77㎡｜72.77㎡ | 2,280万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
グランドパレス門司藤松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 86.1 | |||||||
| 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 86.1 | |||||||
| 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 86.1 | |||||||
| 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 86.1 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 4LDK | ー | 86.1 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドパレス門司藤松の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■北九州市門司区藤松の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■北九州市門司区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■門司駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 86.1～86.1㎡｜86.1㎡ | 150,900円｜5,794円/坪 |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 16階～18階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.1～86.1㎡｜86.1㎡ | 150,250円｜5,769円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
