| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約182万円/坪
賃料:約7246円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.80％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成松戸線（旧：新京成線）／前原駅 徒歩7分
「公団東口」バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『前原駅』 京成松戸線（旧：新京成線）
-
所在地(住所)
千葉県船橋市前原西6丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2019年2月
-
総戸数
178戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
-
小学校区域
中野木小学校
-
中学校区域
前原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■敷地面積：10,222.04m²（売買対象面積）※全体合計 A街区［1］5,144.44m²（建築確認対象面積）※ほかに隣地からの越境部分0.16m²、A街区［2］1,035.23m² 、B街区4,042.21m²（建築確認対象面積）
■建築面積：A街区［1］2,127.30㎡［2］14.17㎡、 B街区1,655.27㎡
■延床面積：A街区［1］9,185.78㎡［2］23.91㎡、 B街区7,119.65㎡
■駐車施設：134台（A街区79台（平置駐車場7台、機械式駐車場62台、専用駐車場9台、来客用駐車場1台）B街区55台（平置駐車場2台、機械式駐車場53台））
■自転車置場：283台（A街区2段式（下部スライド式）147台、平置11台、レンタサイクル用（平置）7台 B街区2段式（下部スライド式）82台、平置29台、レンタサイクル用（平置）7台））
■バイク置場 （総戸数に対して）6台（A街区3台 B街区3台）
■ミニバイク置場 （総戸数に対して）20台（A街区9台 B街区11台）
■周辺施設
リブレ京成 アルビス前原店 A街区：約290m・徒歩4分（※1）、B街区：約420m・徒歩6分
ワイズマート ワイズディスカ A街区：約680m・徒歩9分（※1） B街区：約810m・徒歩11分
ウエルシア 船橋前原駅前店 A街区：約520m・徒歩7分、B街区：約480m・徒歩6分
飯山満ひだまりの丘公園 A街区：約290m・徒歩4分、B街区：約420m・徒歩6分
中野木緑地 A街区：約400m・徒歩5分（※1） B街区：約530m・徒歩7分
飯山満緑地公園 A街区：約870m・徒歩11分、B街区：約840m・徒歩11分
おひさま園 A街区：約100m（※1）、B街区：約220m
冨士見第二幼稚園 A街区：約240m（※1）、B街区：約360m
前原中学校 A街区：約510m・徒歩7分（※1）、B街区：約640m・徒歩8分 -
物件特設サイト
https://tph-tsudanumamaebaragarden.premium-mansion-selection.com/
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||
| 共用設備 |
|
||||||
| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【前原駅に対する口コミ】以前は2番線（松戸方面）側のみの改札だったため、1番線（京成津田沼方面）利用者は踏切を渡り2番線側の改札を通った後に階段を上り下りして1番線ホームに行かなければならなかったが、1番線側にも改札が出来たおかげで利便性が大幅に向上した。車いす利用者にとっては駅前道路ー改札ーホームをフラットな状態で移動できるのはかなり便利だと思う。また駅横にコンビニ（ファミリーマート）があり、駅前のドラッグストア（ウェルシア）は24時間営業で食料品（パンや冷凍食品や菓子類）なども売っている為、深夜の帰宅時にも便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 前原駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新京成電鉄が利用できます。新津田沼駅まで１駅（ＪＲ線）、京成津田沼駅まで２駅（京成本線）、北習志野駅まで３駅（東葉高速鉄道）であるため、乗り換えを利用することで、各方面への交通利便性をさらに高めることもできると思います。バス乗り場が設置されていて、特に津田沼駅行きの本数が多く行きやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内にスーパー（トップマートやリブレ京成）、コンビニ（ファミマ、セブン、ミニストップ）、ドラッグストア（ウエルシア、福太郎）があり、生活する上で必要な物資を揃えることはできると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近の成田街道沿いにファミレス（夢庵）があり、また駅ビルの１階にバインミーサンドイッチというお店があり、飲食を楽しめると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレが設置されていて、スロープもあり、ベビーカーでの移動もしやすいと思います。 駅周辺に保育園も多く設置されていて、利用しやすい環境だと思います。 駅周辺には公園も設置されていて、広くて遊具の他、どんぐりがとれる所（飯山満南公園）や地域の夏祭りの会場になる所（前原公園）があり、子供だちがたくさん遊んでいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はゴミも落ちていない程、きれいになっていて、繁華街ではないため、酔っ払いが多いということもなく、治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は、隣の新津田沼駅周辺と比べると安いです。 閑静な住宅街が広がっていて、緑が多く、のんびりした落ち着いた雰囲気の中で過ごせる暮らしやすさがあると思います。 |
2021年10月 前原駅
【メリット】 津田沼まで1駅で出られることが一番大きなメリットでしょう。通勤時間帯はかなり混みますが、1……
2019年3月 前原駅
【メリット】 食事や日用品、普段の生活で必要なものが買えるお店はそろっています。それ以外の買い物をしたい……
2018年8月 前原駅
【メリット】 日用品も置いてある安いドラッグストア、おいしい食事が食べられるお店があり、小さいわりには充……
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市前原西ランキング(54物件中) |
前原駅ランキング(71物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,506万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,769 ～ 3,857万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,594 ～ 3,769万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,418 ～ 3,594万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,243 ～ 3,418万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,068 ～ 3,243万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 船橋市 | 184位 | / 841物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市前原西 | 13位 | / 46物件中 |
| 前原駅 | 4位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 139位 | / 340物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市前原西 | 8位 | / 24物件中 |
| 前原駅 | 4位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年3月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年7月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 78.24㎡ | 15.89㎡ | 4,208万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 18,101円 231円 |
13,633円 174円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市前原西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■前原駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.28～86.26㎡｜72.83㎡ | 3,722万円｜169万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.85～74.24㎡｜72.73㎡ | 4,016万円｜182万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.24～105㎡｜83.09㎡ | 4,542万円｜180万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.28～105㎡｜78.24㎡ | 4,208万円｜177万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 4LDK | ー | 93.95 | |||||||
| 2024年7月 | 5階 | 4LDK | ー | 93.95 | |||||||
| 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 93.95 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市前原西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■前原駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 93.95～93.95㎡｜93.95㎡ | 199,666円｜7,026円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.95～93.95㎡｜93.95㎡ | 219,000円｜7,706円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
