ザ・グレース徳吉町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
ザ・グレース徳吉町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線／東山・おかでんミュージアム駅 徒歩4分
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利用可能路線
『東山・おかでんミュージアム駅』 岡山電軌東山本線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区徳吉町2丁目2-12 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
2018年2月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
三勲小学校
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中学校区域
操山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ザ・グレース徳吉町の【賃貸】物件情報
ザ・グレース徳吉町の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東山・おかでんミュージアム駅に対する口コミ】周辺にはスーパーマーケットやコンビニや薬局、病院等があり生活はしやすいです。岡山駅から路面電車で下ってくるので、駅前の喧騒とは違い、閑静な住宅街という雰囲気で落ち着きます。自然も多く、ウォーキングなどにもぴったりです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 東山・おかでんミュージアム駅
ホークさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くには東山公園や路面電車の車庫があるため、少しの間であれば遊ぶこともできるのでオススメ 近くにはスーパーもあるので、お弁当を買うこともできるし、コンビニもあるので買い物には困らないかも？ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニがあるので、基本的な生活用品や食料品には困らないと思う 学校も小中学校や高校もあるので通学も楽と思う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店自体はあるが、個人経営のところが多くあるため、入ってみないと雰囲気がわからないところが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中学校に関してはほぼ揃っている。高校もあるので東山周辺で言えば通学はとてもしやすい圏内だと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 東山の近くに交番はあるのでとても安心だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校が近いこと・交通が便利なところとしては生活がしやすいところではある |
2024年7月 東山・おかでんミュージアム駅
おかでんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに公園があります。本数が多くすぐに電車が来るのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐそばにコンビニやスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は近くにはあまりないと思います。。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには向いています。学区も悪くないし、岡大附属の学校があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さは気になりません。朝はシルバーさんが小学生の登校を見守っています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校がたくさんあり子育て世帯には住みやすい場所だと思います。 |
2023年8月 東山・おかでんミュージアム駅
ちんたろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 約5分おきくらいに電車が来るのであまり待ち時間が長くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の向かい側にコンビニがあり、南に渡ってすぐにスーパーもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かき氷やパフェで有名な「ノノホワイト」が比較的近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人気学区なので、比較的質のいい公立学校や、大学の附属校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かで車の騒音もあまりない。ゴミが散らばっているのは見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高めだと思う。また、土地は一坪六十〜七十万なので、岡山市内でも、かなり高め。 |
2023年5月 東山・おかでんミュージアム駅
あんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多い(5分に一本)のはとてもありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 周りにはコンビニと商店が数店、スーパーがひとつあります。帰りに食料は買えるかな？という感じ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は、徒歩圏内に数店舗。口コミの多い店や期間限定のタイ焼き屋さんなどある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園は周囲にいくつかある。この路線で通園通学している人も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周りが住宅地のため、治安が悪い感じはしない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家族がいる人は学区もよく住みやすい。岡山駅までの利便性も高い。 |
ザ・グレース徳吉町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市中区ランキング(84物件中) |
岡山市中区徳吉町ランキング(2物件中) |
東山・おかでんミュージアム駅ランキング(10物件中) |
ザ・グレース徳吉町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年7月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年7月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年7月 | 2022年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 118.43㎡ | 31.26㎡ | 8,256万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 17,293円 146円 |
14,143円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・グレース徳吉町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市中区徳吉町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東山・おかでんミュージアム駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.78～126.11㎡｜103.06㎡ | 6,723万円｜216万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 226.02～226.02㎡｜226.02㎡ | 18,990万円｜277万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.78～226.02㎡｜118.43㎡ | 8,256万円｜224万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
