ジェイグラン天王寺堂ヶ芝
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:26件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約305万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩13分
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利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目16-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年7月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立桃陽小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェイグラン天王寺堂ヶ芝の【賃貸】物件情報
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】駅前にはがんこ寿司・マクドナルド・ミスタードーナツ・ローソン・ドラッグストア・100均・パン屋さんと一通り揃っています。桃谷商店街の方に下っていくと昔ながらのお店の中に最近できた人気のピザ屋さんやスパイス屋さんなどもあり楽しい町です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
ゆきもんさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で、治安が良いです。民度が高く夜も静かです。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 桃谷駅
たかみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札外すぐにスターバックスとセブンイレブンがあるので毎日の通勤が快適になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | もうすぐリニューアルされた大阪警察病院が開院される。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、マツキヨ、セリア、桃谷商店街、ミスド、マクドナルドが隣接されていて、待ち合わせにも時間潰しにも問題ない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高等学校は徒歩数分以内の箇所に数箇所あり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は駅前すぐのパチンコ店があるおかげで明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古くからの家と新築が入り混じってあります。まだまだ下町感あるけれど、天王寺方面は新しいマンションが毎年建て続けられて行っている |
2024年5月 桃谷駅
ミッキーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅舎がとても綺麗に変わっていて、明るい感じであり、また駅直結のお店が複数あり、商店街にも繋がっているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スタバ、100円均一などがあり、外には商店街もあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にはスタバ、外に出るとマクド、ミスド、コメダ珈琲など個人の飲食店などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にベビーベッドのついた多機能トイレもあり、綺麗で使いやすかった |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅直結のお店から駅なかに通り抜けができない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内ではあるが、個人商店なども多く、安く物が買えそう |
2022年4月 桃谷駅
小人19さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線なので本数が多い。隣の鶴橋で近鉄線、5駅先の京橋で京阪線に乗り換え可能。大阪まで20分、天王寺まで5分は便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが一つ、コンビニが二つ、スタバ、王将、パン屋など充実。 大小の病院が密集。大阪警察病院が模様。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はスタバ、王将、ミスド、マクド、松屋、なか卯、がんこ、コメダがある。 商店街があるので個人店も充実。 有名なパン屋の鳴門屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西側は大阪屈指の人気を誇る五条小学校区。そのため子供に関わる施設はおそらく大阪で一番充実。 病院も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の西側以外は大阪では最高の治安。これ以上は無いと言い切れる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西側は高級エリアの為、坪単価が高い。真法院町は住居エリアとしては西日本最高値。 |
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区堂ケ芝ランキング(12物件中) |
桃谷駅ランキング(79物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,453万円
推定相場坪単価305万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,937 ～ 7,098万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,614 ～ 6,937万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,291 ～ 6,614万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,969 ～ 6,291万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,646 ～ 5,969万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 50位 | / 319物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区堂ケ芝 | 2位 | / 11物件中 |
| 桃谷駅 | 12位 | / 66物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 19位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年7月） |
2階 | 南南西 /東南東 | |||||
| 4階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 7階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 8階 | 南南西 | ||||||
| 9階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 12階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 14階 | 南南西 /西北西 |
ジェイグラン天王寺堂ヶ芝の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 69.04㎡ | 9.67㎡ | 6,050万円 | ＠290万円 | ＠88万円 | 10,043円 145円 |
6,643円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイグラン天王寺堂ヶ芝の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■大阪市天王寺区堂ケ芝の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.71～67.71㎡｜67.7㎡ | 5,680万円｜277万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 71.7～71.7㎡｜71.7㎡ | 5,980万円｜275万円/坪 |
| 13階～14階 | 67.71～67.71㎡｜67.7㎡ | 6,490万円｜316万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.71～71.7㎡｜69.04㎡ | 6,050万円｜290万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
