ファーネスト上之園レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約202万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
ファーネスト上之園レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電２系統／都通駅 徒歩4分
鹿児島市電２系統／中洲通駅 徒歩4分
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利用可能路線
『都通駅』 鹿児島市電２系統
『中洲通駅』 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市上之園町32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2022年7月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■EDUCATION教育
共研幼稚園徒歩 5分／約 330m
ぴよぴよ保育園徒歩 5分／約 350m
ユズリ葉の杜保育園上荒田徒歩 5分／約 380m
えきデイナーサリー徒歩 5分／約 380m
キッズベース徒歩 6分／約 420m
Fキッズ保育園徒歩 7分／約 510m
ゆあ保育園徒歩 7分／約 510m
中洲小学校徒歩 2分／約 120m
甲南中学校徒歩 7分／約 540m
甲南高等学校徒歩 2分／約 130m
鹿児島大学徒歩 8分／約 630m
鹿児島女子短期大学徒歩 11分／約 880m
鹿児島中央高等学校徒歩 14分／約 1050m
■HOSPITAL病院
甲南クリニック内科徒歩 2分／約 90m
林歯科医院徒歩 2分／約 110m
中洲整形外科徒歩 3分／約 180m
武井内科クリニック徒歩 3分／約 210m
野口クリニック徒歩 3分／約 230m
かねこクリニック徒歩 4分／約 250m
前田病院徒歩 4分／約 260m
ひまわり病院徒歩 4分／約 270m
婦人科専門となりクリニック徒歩 4分／約 270m
浜島歯科徒歩 4分／約 270m
鹿児島そのだ眼科・形成外科徒歩 4分／約 300m
村上歯科徒歩 4分／約 310m
中央デンタルクリニック徒歩 4分／約 320m
眼科川畑医院徒歩 5分／約 330m
よしながウイメンズクリニック徒歩 5分／約 350m
森元整形外科徒歩 5分／約 350m
新成病院徒歩 5分／約 370m
大山クリニック徒歩 5分／約 370m
濵島泌尿器科クリニック徒歩 5分／約 400m
ひさまつクリニック徒歩 6分／約 440m
らららこどもクリニック徒歩 7分／約 490m
鹿児島市立病院徒歩 7分／約 500m
小田代病院徒歩 7分／約 600m
いまきいれ総合病院徒歩 11分／約 850m
キラメキテラス ヘルスケアホスピタル徒歩 11分／約 810m
■SHOPPINGショッピング
アプライド鹿児島店徒歩 2分／約 160m
セブン-イレブン鹿児島上之園町店徒歩 3分／約 200m
TSUTAYA甲南通り店徒歩 4分／約 320m
ローソン鹿児島甲南高校前店徒歩 6分／約 430m
現金問屋あけぼの中央駅店徒歩 6分／約 440m
タイヨー上荒田店徒歩 6分／約 450m
ローソン南国センタービル店徒歩 6分／約 470m
セブン-イレブン鹿児島みずほ店徒歩 7分／約 500m
Li-Ka1920徒歩 7分／約 510m
アエールプラザ食品館徒歩 7分／約 510m
タイヨー武町店徒歩 7分／約 510m
生鮮&業務スーパー上荒田店徒歩 7分／約 560m
イオン鹿児島中央店徒歩 9分／約 670m
アミュプラザ鹿児島徒歩 9分／約 670m
キラメキテラス徒歩 11分／約 810m
天文館徒歩 22分／約 1760m
PUBLIC公共・レジャー施設
共研公園徒歩 6分／約 440m
サンエールかごしま「生涯学習プラザ」徒歩 7分／約 500m
鹿児島中央駅前交番徒歩 9分／約 670m
甲突川左岸・右岸緑地徒歩 9分／約 670m
上荒田の杜公園徒歩 11分／約 840m
鹿児島市維新ふるさと館徒歩 13分／約 1030m
鹿児島中央警察署徒歩 15分／約 1200m
■FINANCE金融機関
鹿児島中洲郵便局徒歩 4分／約 260m
南日本銀行中央支店徒歩 5分／約 360m
鹿児島信用金庫甲南支店徒歩 5分／約 400m
福岡銀行鹿児島営業部徒歩 6分／約 460m
鹿児島銀行中央支店徒歩 7分／約 560m
鹿児島中央郵便局徒歩 11分／約 860m -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファーネスト上之園レジデンスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ファーネスト上之園レジデンスの【賃貸】物件情報
ファーネスト上之園レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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鹿児島市ランキング(364物件中) |
鹿児島市上之園町ランキング(12物件中) |
都通駅ランキング(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,261万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
ファーネスト上之園レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,581 ～ 4,688万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,368 ～ 4,581万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,155 ～ 4,368万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,942 ～ 4,155万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,729 ～ 3,942万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファーネスト上之園レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 72.86㎡ | 16㎡ | 4,544万円 | ＠207万円 | ＠63万円 | 7,620円 104円 |
7,280円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーネスト上之園レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■鹿児島市上之園町の売買相場
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■鹿児島市の売買相場
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■都通駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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