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ヴィオラ1の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヴィオラ1

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 201
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 6件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 53,500円
平均坪単価 ＠4,362円
平均m²単価 ＠1,320円
上位専有面積 44.66m²：4件 34.15m²：2件
上位間取り 1LDK：4件 1K：2件

ヴィオラ1の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR博多南線／博多南駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『博多南駅』　JR博多南線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市南区弥永3丁目11-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2017年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    福岡市立弥永西小学校

  • 中学校区域

    福岡市立曰佐中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィオラ1の口コミ・評判

2021年5月

たいちんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット コンビニが近くにあり便利。車があればスーパーも病院も近いので問題なし。最寄り駅が博多南駅になり、博多駅までのアクセスは7分と短いが、車両間隔が長いのが残念。部屋は一人暮らしであればそこそこの広さ。収納があるのは良い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年5月 博多南駅

かなこさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 1駅だけの乗車ですが他の公共機関ですと渋滞等があり到着までかなりの時間を要しますが、こちらは新幹線なので博多まで10分でつくのでとても助かっています。都心部までのアクセスがこんなに早いのはここだけです！
生活利便施設の充実
4 		メリット 近所にコスモスがあるので帰宅した際によって帰れるのが良いです。また病院も複数あります。居酒屋のとなりには整骨院があります。また、博多南駅前医療ビルの中になかの眼科、あんどう泌尿器科腎臓内科があります。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋の魚民や、ぴざパスタのPalatino等のお店が徒歩すぐあります！どちらも美味しいし価格もリーズナブルですのでぜひよってほしいです。palatinoは店内もとてもおしゃれですし、お子様連れにもおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園は、すぐそばにふくろうの森保育園があるのでお子様を預けられる方はすぐ駅に行けてとても便利だなと思います。エレベーターもあるので車椅子やキャリーケース、ベビーカーがある方も使いやすい駅だと思います。
治安
5 		メリット 出口による治安の違いはありません。建物全て綺麗で改札や道路沿いも街灯がおおく明るいので、夜歩いていても危なくないかなと感じます。飲食店も遅くまで開いてる店があるので真っ暗になることはありませんので心配なく歩けます。
コストパフォーマンス
4 		メリット とても住みやすいところだと思います。徒歩すぐに、飲食店街もあるしお買い物ができるコスモスやエフコープなどもあります。またトイレのあるコンビニも近くにありますので助かります。徒歩圏内に割と何でもあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・481文字）

2022年4月 博多南駅

ぽんずさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR博多南線は山陽新幹線と九州新幹線の回送区間を利用して博多駅と博多南駅を３００円で利用できる新幹線区間です。博多までの通勤に８分で到着できるため通勤に利用する人で朝夕の通勤時間帯は混雑しますが日中はゆったりと座る事が出来る区間です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大きな商業施設は有りませんが日常生活に必要な買い物が出来るくらいのお店は有ります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅から少し離れた徒歩圏内に大きな通りがあり外食チェーン店はほぼ揃っています。また近郊には個人経営の飲食店も多く物価が安いため値段もお手頃なお店が多数有ります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 新興住宅地に近いため人口が増えている地域です。公園や学校も広い敷地で作られています。小さな駅ビルが建ちトイレやエレベーターなどが新しくなっています。
治安
5 		メリット 通勤客がメインなため歓楽街などの喧騒はありません。駅も比較的綺麗にされていて治安は良い方です
コストパフォーマンス
5 		メリット 那珂川市、春日市、福岡市南区の接点に有り博多間の通勤でわずか８分３００円で利用できる場所ですが地価も物価もまだ安い場所でスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど新しい店舗も増えている地域です。毎年人口も増えてこれから発展する可能性がある地域です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・446文字）

2022年2月 博多南駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 安い値段で博多駅に行ける。近くに自転車置き場ガチあり、自転車で行ける。本数も多いくおくれて……

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（残り128文字）

2022年1月 博多南駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 博多駅まで新幹線で10分くらいで行くことができてとても便利です。300円くらいで新幹線乗れ……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィオラ1の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1LDK 南 44.66
2023年6月 2階 1LDK 南 44.66
2016年12月 1階 1K 南 34.15
2016年12月 1階 1K 南 34.15
2016年12月 2階 1LDK 南 44.66

…残り1件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市南区弥永の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■博多南駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 34.15～34.15㎡｜34.15㎡ 46,500円｜4,502円/坪
2階～2階 44.66～44.66㎡｜44.66㎡ 57,000円｜4,219円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 34.15～44.66㎡｜41.15㎡ 53,500円｜4,314円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ブロード博多南

    住所 福岡県那珂川市今光1丁目30番
    交通 JR博多南線 博多南駅 徒歩13分
    築年数 1989年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 928
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    ノワハイツ

    ノワハイツの外観
    住所 福岡県福岡市南区弥永3丁目8番15号
    交通 JR博多南線 博多南駅 徒歩14分
    築年数 2000年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ノワハイツ　Ａ棟 A0101 ノワハイツ　Ａ棟 A0101 6万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 42.78m² 2K 1階 南
    ノワハイツ　Ｂ棟 B0201 ノワハイツ　Ｂ棟 B0201 6.3万円
    (3,500円)    		 無 2ヶ月 42.78m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    セジュール・エクレア

    住所 福岡県福岡市南区弥永3丁目6番12号
    交通 JR博多南線 博多南駅 徒歩13分
    築年数 1992年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 696
  • 賃貸

    ラ・グラシューズ

    ラ・グラシューズの外観
    住所 福岡県福岡市南区弥永2丁目9番16号
    交通 JR博多南線 博多南駅 徒歩13分
    築年数 2002年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 333
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・グラシューズ 105 ラ・グラシューズ 105 7.3万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 61.2m² 2LDK 1階 -
  • 賃貸

    アネシスローゼ

    住所 福岡県福岡市南区弥永2丁目32番22号
    交通 JR博多南線 博多南駅 徒歩15分
    築年数 2003年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1489

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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