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ハウス下馬を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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ハウス下馬

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 11062
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ハウス下馬の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:37件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 14件
口コミ メリット:15件 デメリット:14件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約359万円/坪 賃料:約9706円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.24％
偏差値ランキング

世田谷区
3225物件中の順位

ハウス下馬の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急田園都市線／三軒茶屋駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『三軒茶屋駅』　東急田園都市線　東急世田谷線　

  • 所在地(住所)

    東京都世田谷区下馬2丁目26-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1985年10月

  • 総戸数

    51戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    駒繋小学校

  • 中学校区域

    三宿中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    世田谷区小学校・中学校学区

  • 備考

    平成21年11月撮影 ●エレベータ ●オートロック

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ハウス下馬の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ハウス下馬の【賃貸】物件情報

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ハウス下馬の口コミ・評判

2024年11月

クリームさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 三軒茶屋駅　エレベーターがある。　出入り口がたくさんあるのでどこへも地下から移動できるので便利
。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 世田谷公園、山の公園、川の公園があり、ペットとのお散歩は充実。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 昼間は常駐で管理人さんがいるので子どもが帰ってきても安心です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 二重窓に変えてあるので防音も断熱も良い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 歩いてすぐにサミット、駅の周りにはダイエー、ベルクス、東急、西友、１２月にはOZEKIもできるので、便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 保育園が多いのでたぶん入りやすいのではと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

みきまなさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット マンションのすぐ前に公園があり、保育施設や小学校も近く、子育て環境は抜群です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年10月

りささん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 環境はとても良く住みやすく感じた。子育てには最適なマンション

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年2月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 東急田園都市線「三軒茶屋駅」から徒歩で10分です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 図書館や「子供の広場」、「世田谷公園」のある住宅街です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 外壁は明るいグレーを基調とした爽やかな印象の外観です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 建物の2方が道路に接しているので、開放感・通風に優れ、日当たりはいいです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット サミットストアまで徒歩4分で、まいばすけっとまで徒歩5分、ローソンまでは徒歩5分です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 図書館や「子供の広場」「世田谷公園」があり、隣は保育園です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 三軒茶屋駅

ゆさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行でも準急でもなんでもとまります。
渋谷まで二駅でとても近いのでアクセスがいい。
生活利便施設の充実
5 		メリット なんでもあります。
休日過ごすのにも遊べるところくつろげる所が多いも思います。
飲食店の充実
5 		メリット オシャレなお店からこじんまりとした落ち着くお店もあります。

居酒屋もカフェも多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターが多い気がします。
ベビーカーご利用の方が過ごしやすい環境にある気がします。
治安
5 		メリット 大通りがあるので治安はそこまでわるくないと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット とても住みやすいです。
どこに住んでも 徒歩圏内に色々あるので少し高いのも理解できます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・246文字）

2024年5月 三軒茶屋駅

すまみさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 田園都市線と世田谷線が利用でき、田園都市線で快速が止まるので便利です。世田谷線では始発駅なのも乗り換えのとき便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅に直結したキャロットタワーがとても便利です。（食料品店も飲食店も書店も眼科も劇場もギャラリーもあります）
飲食店の充実
5 		メリット 駅に直結したキャロットタワー以外にも駅周辺にはたくさんの飲食店があり、とても便利です。（値段がはるけれど、とてもおいしい店から低価格のお店まであるので、その日の予算にあわせられます）
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前にあるふれあい広場でよくイベントがあり、暮らしや子育てに関する催しをたくさんやってくれるので、とても重宝しています。イベントがなにもないときも、ふれあい広場には遊んだり休んだりできるので、便利です。
治安
5 		メリット 夜も人が多く、治安は良いほうだと思います。コンビニはじめ、２４時間チェーン店が多数あります。駅前にお酒を飲む場所が多いですが、すぐそばに交番があります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺でかなりの用事はすますことができ、レジャーにも向いているので、家賃が安くなくても、（あまり交通費や交通時間をかけなくてよいので）かなり住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・546文字）

2023年6月 三軒茶屋駅

ばさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 渋谷まで5分でいけます。急行も止まります。急行だと4分です！
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストア、病院等、全て揃っています。
飲食店の充実
5 		メリット カフェ、ラーメン、バーガー、居酒屋、、全て揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 基本的には平らなので、生活しやすいかと思います。学校や保育園も多いと思います。
治安
4 		メリット 家族層も多いので、安心。駅前に交番もあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 比較的安い物件もあります。物価もそこまで高いわけではないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・241文字）

2022年9月 三軒茶屋駅

ちさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 渋谷から二駅、急行なら一駅。
世田谷線もありとにかく便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周りには飲食、ドラッグストアからスーパーなんでも揃うので生活に困らない
飲食店の充実
5 		メリット 充実し過ぎなくらいしています。
レストラン、カフェからバーまでなんでもある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供がいないのでわかりませんが、学校もいくつかあり、家族も多いので暮らしやすいのでは
治安
4 		メリット 駅周りは夜遅くても人も多く明るい。
帰り遅くても少し安心です
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は安くはないかもですが、利便性考えたらコスパは良いかと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・275文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハウス下馬の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

世田谷区ランキング

位
(3225物件中)

世田谷区下馬ランキング

位
(92物件中)

三軒茶屋駅ランキング

位
(422物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,405万円

推定相場坪単価359万円/坪

推定相場㎡単価109万円/㎡

想定賃料　　16.4　～　18.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：9,221円～10,191円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.24％
価格帯別判定 i

ハウス下馬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,885 ～ 7,046万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,565 ～ 6,885万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,245 ～ 6,565万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,925 ～ 6,245万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,604 ～ 5,925万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

世田谷区 743位 / 2,321物件中
世田谷区下馬 31位 / 69物件中
三軒茶屋駅 143位 / 315物件中

坪賃料ランキング

世田谷区 1,029位 / 1,286物件中
世田谷区下馬 43位 / 44物件中
三軒茶屋駅 199位 / 209物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月4日終値) の日経平均株価は 39,810.88 円 となります。

何年後

予測価格：6,287～6,609万円

※中央値：6,448万円

予測坪単価：362万円/坪

予測㎡単価：110万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ハウス下馬の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 3階 ー 南西 リフォーム ー
2 2023年8月 2023年10月 4階 2LDK 南東 ー ー
3 2023年3月 2023年4月 1階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
4 2023年2月 2023年3月 1階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
5 2023年2月 2023年2月 1階 3LDK 南西 リフォーム ー
6 2023年2月 2023年2月 2階 1SLDK 北西 角部屋 ー
7 2023年2月 2023年3月 2階 1SLDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
8 2023年1月 2023年1月 2階 1SLDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
9 2022年8月 2022年10月 2階 1SLDK 北西 角部屋 ー
10 2021年10月 2021年11月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
11 2021年4月 2021年5月 6階 3LDK 南西 角部屋 ー
12 2020年11月 2021年1月 2階 2LDK 南西 ー ー
13 2020年4月 2020年4月 2階 1LDK 南東 角部屋 ー
14 2020年3月 2020年3月 2階 1LDK 南東 ー ー
15 2020年3月 2020年3月 2階 3LDK 南西 ー ー
16 2019年12月 2020年3月 3階 1LDK 南東 角部屋 ー
17 2019年12月 2019年12月 5階 1LDK 南西 リフォーム ー
18 2019年8月 2019年11月 3階 2LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
19 2019年6月 2019年6月 3階 2LDK 南西 ー ー
20 2019年1月 2019年4月 4階 2LDK 南西 ー ー
21 2018年3月 2018年5月 1階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
22 2018年2月 2018年3月 4階 2LDK 南東 角部屋 ー
23 2018年1月 2018年1月 3階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
24 2018年1月 2018年1月 3階 1LDK 南東 リフォーム ー
25 2018年1月 2018年1月 4階 2LDK 南東 角部屋 ー
26 2017年11月 2018年2月 3階 1LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
27 2017年10月 2017年12月 3階 1LDK 南東 ー ー
28 2017年8月 2017年8月 7階 1LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
29 2017年7月 2017年8月 2階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
30 2017年6月 2018年1月 3階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
31 2017年6月 2017年7月 3階 2LDK 南西 ー ー
32 2017年4月 2018年1月 4階 2LDK 南東 ー ー
33 2017年1月 2017年1月 2階 2LDK 北 ー ー
34 2016年11月 2016年12月 3階 1LDK 南東 ー ー
35 2016年10月 2016年10月 2階 3LDK 南西 ー ー
36 2015年7月 2015年9月 1階 2LDK 南西 ー ー
37 2014年2月 ー 7階 1LDK 南西 ー ー

…残り17件
平均 2階 60.73㎡ 12.4㎡ 5,171万円 ＠284万円 ＠86万円 16,016円
256円		 17,488円
287円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ハウス下馬の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
無料会員登録でモザイクを消す

  • ■ハウス下馬の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■世田谷区下馬の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■世田谷区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三軒茶屋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 43.06～74.05㎡｜60.72㎡ 5,305万円｜293万円/坪
3階～4階 45.24～69.65㎡｜61㎡ 5,042万円｜273万円/坪
5階～5階 56.98～56.98㎡｜56.98㎡ 4,480万円｜259万円/坪
6階～6階 69.71～69.71㎡｜69.7㎡ 7,280万円｜345万円/坪
7階～7階 56.08～56.08㎡｜56.08㎡ 4,365万円｜257万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 45.24～74.05㎡｜63.02㎡ 5,282万円｜276万円/坪
東向き 60.61～60.61㎡｜60.61㎡ 4,699万円｜256万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 43.06～60.61㎡｜46.57㎡ 4,580万円｜335万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
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50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ハウス下馬の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 2K 南 30
2025年4月 2階 2K 南 32
2025年2月 3階 2K 南 30
2023年10月 2階 2K ー 32
2023年4月 2階 2K ー 32

…残り9件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ハウス下馬の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ハウス下馬の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■世田谷区下馬の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■世田谷区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三軒茶屋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 30～56.29㎡｜37.17㎡ 101,000円｜9,101円/坪
3階～4階 30～32㎡｜30.5㎡ 89,000円｜9,654円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 56.08～56.08㎡｜56.08㎡ 165,000円｜9,726円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30～56.08㎡｜37.02㎡ 108,000円｜9,634円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 56.29～56.29㎡｜56.29㎡ 141,500円｜8,310円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    朝日ラパリオ世田谷公園

    住所 東京都世田谷区下馬2丁目29番15号
    最寄駅 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分
    築年月 1998年5月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 47戸
    口コミ数 27
    偏差値 ～50
    アクセス数 9005
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,062万円
    428万円
    130万円
  • 中古

    下馬マンション

    住所 東京都世田谷区下馬1丁目39番8号
    最寄駅 東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩12分
    築年月 1973年6月
    階建 地上6階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 5013
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,183万円
    292万円
    89万円
  • 中古

    ダイアパレス世田谷公園

    住所 東京都世田谷区池尻1丁目7番6号
    最寄駅 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩13分
    築年月 1978年3月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 18戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 7615
  • 中古

    マンション京都世田谷

    住所 東京都世田谷区池尻1丁目7番3号
    最寄駅 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩12分
    築年月 1971年6月
    階建 地上7階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4632
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,293万円
    250万円
    76万円
  • 中古

    マスターズホーム世田谷パーク

    住所 東京都世田谷区池尻1丁目6番4号
    最寄駅 東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩15分
    築年月 1983年3月
    階建 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 3172
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,293万円
    250万円
    76万円

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    ラビュール三軒茶屋

    住所 東京都世田谷区下馬1丁目36番3号
    交通 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上4階建 地下1階
    口コミ数 2
    アクセス数 362
  • 賃貸

    カティガーデン三軒茶屋

    住所 東京都世田谷区下馬1丁目37番11号
    交通 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩14分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 1
    アクセス数 1103
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    ベルビュウ

    住所 東京都世田谷区下馬1丁目34番12号
    交通 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分
    築年数 2006年4月
    階建て 地上6階建 地下1階
    口コミ数 19
    アクセス数 2060
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    エスポワール下馬

    住所 東京都世田谷区下馬1丁目33番5号
    交通 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 2
    アクセス数 463
  • 賃貸

    セレステ三軒茶屋

    セレステ三軒茶屋の外観
    住所 東京都世田谷区下馬1丁目34番3号
    交通 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩10分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
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    セレステ三軒茶屋 203 セレステ三軒茶屋 203 9万円
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    スコア 4.3
    投票数 0票
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    プラウド八幡山
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    階建 地上14階建
    総戸数 88戸
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    スコア 4.3
    投票数 34票
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    アトラスシティ千歳烏山グランスイート
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    交通 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 （杜ノ棟、風ノ棟）（西口）
    階建 地上4階 地下1階建（杜ノ棟、風ノ棟）
    総戸数 248戸
    専有面積 64.23㎡～71.18㎡
    間取り 第4期4次 3LDK ／ 【先着順】 3LDK ／ 2LDK
    スコア 4.2
    投票数 2票
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    プラウド等々力ガーデンコート
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    交通 東急大井町線 「等々力」駅 徒歩9分
    階建 地上7階 地下1階建（実質、地上8階建相当）
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    スコア 4.2
    投票数 2票
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    ザライオンズ世田谷八幡山
    価格 9,700万円～18,800万円
    所在地 東京都世田谷区八幡山3丁目244番3 他5筆（地番）
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    間取り 2LDK、3LDK
    スコア 4.2
    投票数 28票
    アクセス数 3319

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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