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エルスタンザ目白の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エルスタンザ目白

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 2908
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 52件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 64,817円
平均坪単価 ＠14,838円
平均m²単価 ＠4,488円
上位専有面積 14.79m²：32件 14.85m²：20件
上位間取り ワンルーム：50件 1R：2件

エルスタンザ目白の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線／高田馬場駅 徒歩8分
    JR山手線／目白駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　
    『目白駅』　JR山手線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区下落合214-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付3階建

  • 築年月

    1994年3月

  • 総戸数

    49戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルスタンザ目白の口コミ・評判

2021年6月

マオさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人さんが常駐なので、セキュリティに関してはかなり良いと思います。

デメリット（1件）

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2023年10月 高田馬場駅

ヒヤシンスさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東西線、西武線、山手線と主要都市へのアクセスが簡単。
山手線の新宿と池袋のちょうど真ん中というのがとてもポイントが高い。山手線で新宿まで4分池袋まで4分である。
そのため池袋寄りの友達にも、新宿寄りの友達にも合わせやすい。
バス、タクシーはもちろん駅の近くに乗り場がある。
生活利便施設の充実
5 		メリット まあじゃんが栄えており、プロも来店するほどの店もちらほらある。
昼は学生街、夜はディープの街というイメージで、ガラッと変わる。
病院などは駅から10分圏内に5.6件あり専門病院もあるので、困らない。
服はユニクロがビックボックスにあったり、古着のお店が早稲田にあったりする。
飲食店の充実
5 		メリット ラーメンやカレーの激戦区で昼ごはんにお気に入りの店を見つけるのも楽しい。
チェーン店は一通りあり、ガスト、松屋、サーティーワン、しゃぶ葉、鳥貴族、etc...。
ラーメンがとにかく多く、ラーメンのスタンプラリーが開催中である。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校は付近に多く戸塚小学校、落合小学校、戸山高校、学習院、学習院女子など。
公園も戸山公園を筆頭に、他の地区と比べて多いと感じる。戸山公園は特に大きく、子供が多く、何かイベントの会場になりがち。大きな声も出せます。
治安
4 		メリット 駅前に交番があるので、何かあってもすぐに駆けつけてくれる。
早稲田に歓楽街はあり客引きなどのキャッチはあるが激しいキャッチはいない。
ゲロは多いが清掃はされているみたい。夜でも活気があり、寂しくならない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地の値段は高く、高田馬場周辺の土地は上がっている。駅前に大きなビルがいくつか立ち、駅前開発が進んでいる。とにかく交通の便や駅周辺の施設が充実し得ていて、全く困らない生活ができると思う。土地の値段が少しネック。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・474文字）

2023年5月 高田馬場駅

yassaiさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新宿まですぐですし、JR線も東西線も通っているし便利な駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺にはスーパーもコンビニエンスストア100円ショップも、色々とあるので買い物の点ではかなり便利です。
飲食店の充実
5 		メリット ファミレスや回転寿司など、安い飲食店がいっぱいあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 塾などは色々と駅周辺にあります。習い事にも困らない環境かと思います。
治安
5 		メリット 駅の近くは常に人通りが多く、交番もあります。
コストパフォーマンス
3 		メリット かなり交通の便がよく、生活面でも利便性が高い場所なので、家賃が気にならない人にはいいんじゃないでしょうか。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・223文字）

2022年7月 高田馬場駅

momodealさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東西線、JR、西武新宿線が利用できる。都バスも駅前にすぐあり、利用しやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーはたくさんあるので、選べる。中華食材屋もあり、面白い食べ物にも出会える。
飲食店の充実
5 		メリット たいていのチェーン店はある。学生向けの安い、うまい店もたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅のトイレはきれい。フリースクールや、アジア人向け学校がある。
治安
4 		メリット 電灯や店の明かりで街全体は明るい。夜一人で歩いていても、大通りは安全。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は知らないが、食費は安いスーパーを選べば大丈夫。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・244文字）

2020年2月 高田馬場駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新宿駅までJRで2駅、西武で1駅、また池袋駅までJRで1駅、そして中野駅まで東京メトロで2……

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（残り206文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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エルスタンザ目白の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 ワンルーム 南 14.85
2025年3月 2階 ワンルーム 南 14.85
2024年12月 3階 ワンルーム 南 14.85
2024年12月 2階 ワンルーム 西 14.79
2024年11月 3階 ワンルーム 南 14.85

…残り47件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区下落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■高田馬場駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 東京都新宿区下落合2丁目8番12号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩8分
    築年数 2012年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 33
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フローラ
    フローラ     		7.7万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 20.7m² ワンルーム 2階 南
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    築年数 1994年11月
    階建て 地上2階建
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    口コミ数 2
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
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    ベルゼ

    住所 東京都新宿区下落合2丁目6番3号
    交通 JR山手線 高田馬場駅 徒歩9分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 8
    アクセス数 559

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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