マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年~: 1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪
賃料:約6256円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.80% |
偏差値ランキング |
松山市 |
サーパスシティ土居田グランゲートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道郡中線/土居田駅 徒歩15分
伊予鉄道郡中線/土橋駅 徒歩16分
伊予鉄道「和泉北」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『土居田駅』 伊予鉄道郡中線
『土橋駅』 伊予鉄道郡中線
-
所在地(住所)
愛媛県松山市土居田町17-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2020年11月
-
総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
双葉小学校
-
中学校区域
雄新中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■サービスバルコニー面積:1.05m2
■アルコーブ面積:2.71㎡~4.24㎡
■ポーチ面積:6.97㎡~7.28㎡
■バイク置場:31区画
■自転車置場:187台
■交通機関
伊予鉄バス 和泉北:徒歩2分(約100m)
伊予鉄バス 愛媛朝日テレビ前:徒歩6分(約460m)
伊予鉄道 土居田駅:徒歩14分(約1,110m)
伊予鉄道 松山市駅:徒歩26分(約2,010m)
JR予讃線 松山駅:徒歩30分(約2,360m)
■金融機関
愛媛信用金庫土居田支店:徒歩1分(約80m)
伊予銀行小栗支店:徒歩9分(約720m)
松山土居田郵便局:徒歩13分(約1,030m)
愛媛信用金庫雄郡支店:徒歩14分(約1,060m)
愛媛銀行雄郡支店:徒歩15分(約1,150m)
松山小栗町郵便局:徒歩15分(約1,150m)
■公共施設
松山市立 中央図書館:徒歩20分(約1,530m)
松山市総合コミュニティセンター:徒歩20分(約1,530m)
松山東警察署/市駅前交番:徒歩26分(約2,050m)
松山市消防局/東消防署/城東支署:徒歩30分(約2,400m)
松山城:徒歩31分(約2,430m)
愛媛県警察本部:徒歩31分(約2,440m)
松山市役所:徒歩32分(約2,500m)
愛媛県美術館:徒歩32分(約2,510m)
愛媛県立図書館:徒歩32分(約2,510m)
松山市民会館:徒歩32分(約2,560m)
愛媛県庁:徒歩35分(約2,790m)
■教育機関
ジャックと豆の木園どいだ園:徒歩3分(約240m)
松山市立双葉小学校:徒歩4分(約260m)
松山市立雄新中学校:徒歩6分(約440m)
和泉保育園:徒歩11分(約810m)
チアキッズ保育園保免:徒歩13分(約1,000m)
アイドル園:徒歩13分(約1,010m)
のぞみ保育園:徒歩14分(約1,060m)
和泉南保育園:徒歩14分(約1,080m)
ゆめの森こども園:徒歩14分(約1,110m)
松山工業高等学校:徒歩18分(約1,420m)
聖カタリナ学園高等学校:徒歩19分(約1,480m)
ロザリオ幼稚園:徒歩20分(約1,550m)
社会福祉法人悠友会虹のそら保育園:徒歩20分(約1,560m)
松山南高等学校:徒歩21分(約1,640m)
済美高等学校:徒歩22分(約1,750m)
いよてつ保育園松山市駅:徒歩25分(約1,940m)
法龍寺こども園:徒歩26分(約2,050m)
■公園
和泉公園:徒歩7分(約490m)
小栗公園:徒歩7分(約560m)
石手川緑地:徒歩8分(約620m)
和泉東遊園地:徒歩10分(約790m)
小栗第一公園:徒歩11分(約870m)
保免中緑地:徒歩12分(約950m)
土居田公園:徒歩13分(約970m)
空港通1・2公園:徒歩13分(約980m)
和泉南公園:徒歩14分(約1,060m)
土居田本村公園:徒歩14分(約1,120m)
朝生田公園:徒歩18分(約1420m)
北古川公園:徒歩19分(約1,470m)
朝生田こどもひろば:徒歩20分(約1,530m)
松山市拓川市民運動場:徒歩20分(約1,550m)
城山公園:徒歩31分(約2,430m)
■商業施設
おんまく寿司松山店:徒歩3分(約190m)
ドン・キホーテ松山店:徒歩3分(約220m)
はま寿司/松山保免店:徒歩6分(約460m)
ファミリーマート松山土居田東店:徒歩8分(約590m)
ファミリーマート松山小栗六丁目店:徒歩9分(約720m)
マルナカ/和泉店:徒歩9分(約720m)
くすりのレディ小栗店:徒歩10分(約750m)
ローソン松山小栗三丁目店:徒歩11分(約840m)
セブン‐イレブン松山保免中2丁目店:徒歩13分(約1,000m)
マルナカ/土居田店:徒歩14分(約1,080m)
ローソン松山保免中店:徒歩14分(約1,100m)
ケーズデンキ松山藤原店:徒歩15分(約1,150m)
TSUTAYA藤原店:徒歩15分(約1,150m)
フジ藤原店:徒歩15分(約1,150m)
カーブス土居田店:徒歩15分(約1,160m)
松山生協本社/西雄郡店:徒歩16分(約1,230m)
丸伝ストアー:徒歩16分(約1,240m)
スーパードラッグひまわり空港通店:徒歩16分(約1,250m)
ガスト/松山朝生田店:徒歩16分(約1,260m)
業務スーパー/保免西店:徒歩16分(約1,260m)
スーパードラッグひまわり室町店:徒歩18分(約1,370m)
ホームセンターDCMダイキナーサリー朝生田店:徒歩20分(約1,540m)
ディスカウントドラッグコスモス/竹原店:徒歩21分(約1,640m)
ホームセンターダイキ竹原店:徒歩23分(約1,800m)
末広マート/本店:徒歩23分(約1,820m)
伊予鉄髙島屋:徒歩26分(約2,020m)
■医療機関
堀内歯科医院:徒歩2分(約120m)
三宅内科胃腸科:徒歩2分(約160m)
なのはな歯科クリニック:徒歩4分(約270m)
石岡歯科医院:徒歩5分(約350m)
こうの整形外科クリニック:徒歩6分(約410m)
山地歯科医院:徒歩7分(約520m)
雄新歯科医院:徒歩8分(約570m)
小栗歯科:徒歩9分(約710m)
わたなべ皮ふ科形成外科:徒歩10分(約800m)
芝内科消化器科医院:徒歩11分(約870m)
おおの内科消化器科:徒歩12分(約940m)
喜多岡整形外科クリニック:徒歩12分(約960m)
福原内科医院:徒歩13分(約980m)
藤原耳鼻咽喉科:徒歩14分(約1,110m)
福本外科クリニック:徒歩15分(約1,180m)
心療内科絆:徒歩15分(約1,180m)
芳村小児科:徒歩16分(約1,280m)
窪田クリニック消化器科・外科・肛門科:徒歩17分(約1,290m)
たかおか小児科:徒歩17分(約1,300m)
たかおか眼科・内科クリニック:徒歩17分(約1,310m)
土橋共立病院:徒歩17分(約1,340m)
しもわけ眼科:徒歩18分(約1,370m)
貞本病院:徒歩18分(約1,380m)
大野医院:徒歩18分(約1,380m)
村上胃腸内科クリニック:徒歩18分(約1,420m)
愛媛県立中央病院:徒歩20分(約1,550m)
そよかぜ循環器内科・糖尿病内科:徒歩20分(約1,550m)
北上放射線科・呼吸器内科クリニック:徒歩20分(約1,550m)
佐藤循環器科内科:徒歩20分(約1,570m)
眞理こころのクリニック:徒歩21分(約1,660m)
大城外科胃腸科:徒歩22分(約1,740m)
仙波内科:徒歩23分(約1,800m)
日野内科・消化器科:徒歩23分(約1,830m)
松山市民病院:徒歩25分(約1,970m) ●ルーフバルコニー:あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパスシティ土居田グランゲートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパスシティ土居田グランゲートの【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 土居田駅
あー!さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数は多い方なので流しても15分待てば次が来ます。(夜間は別) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニとスーパーがあるので割と便利です。病院もあります。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 近くに飲食店はないのでかなりの距離歩く必要があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校や幼稚園はなかったと思う。駅は階段なし。 |
治安 |
3 |
メリット | 道路に面しているので特に治安が悪いとは思わない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 郊外なので家賃は街中より安く静かだと思う。 |
2022年9月 土橋駅
ぼーーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに病院や産院があって、利便性はいい。 タクシーもだいたい1台は止まっている。 タクシー会社も遠くない所にあるので呼べばすぐに来る。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前には横断歩道を渡るけれど、セブンイレブンがあって、5分歩けばLAWSONとフジ(スーパーマーケット)がある。 フジの中にはパン屋もあり、イートインもあるので時間潰しにも出来る! 10分歩けばコミニティーセンターという図書館や遊び場もあるので、子供とお出かけの最寄駅にもいい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパー内にあるパン屋がイートインが出来る。 LAWSONもイートインが出来る。 夕方以降でしたら近くに居酒屋がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープや手すりはあるので、足が不自由な方、車椅子の方は利用しやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅の周辺は掃除されているので比較的綺麗にされている。 小さな花壇もあり、花が咲いている時は綺麗。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から1本行けば、終点になる大きな駅がある。 飲み屋や遊ぶところもあるのでこの近辺に住むのはとてもいいと思う。 |
2022年2月 土居田駅
【メリット】 自転車置き場があり、無料で停めることができる。
小さい駅のため、施設や設備は整っ……
2021年10月 土居田駅
【メリット】 松山市の中心部からから駅3つ程のとこにあり、都市部へのアクセスは良く、数分ほど歩くとマルナ……
サーパスシティ土居田グランゲートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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松山市ランキング(275物件中) |
松山市土居田町ランキング(8物件中) |
土居田駅ランキング(13物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,777万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
サーパスシティ土居田グランゲートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,985 ~ 3,055万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,847 ~ 2,985万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,708 ~ 2,847万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,569 ~ 2,708万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,430 ~ 2,569万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパスシティ土居田グランゲートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年7月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年4月 | 販売中 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2025年3月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
平均 | 6階 | 77.19㎡ | 13.96㎡ | 3,076万円 | @132万円 | @40万円 | 5,136円 66円 |
6,700円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパスシティ土居田グランゲートの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■松山市土居田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■土橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.48~86.03㎡|78.25㎡ | 3,005万円|127万円/坪 |
4階~6階 | 66.8~77㎡|73.59㎡ | 3,020万円|136万円/坪 |
7階~9階 | 76.77~82㎡|79.38㎡ | 3,080万円|128万円/坪 |
10階~12階 | 70.48~70.48㎡|70.48㎡ | 2,800万円|131万円/坪 |
13階~15階 | 86.03~86.03㎡|86.03㎡ | 3,800万円|146万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.8~86.03㎡|77.19㎡ | 3,076万円|132万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
サーパスシティ土居田グランゲートの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 9階 | 3LDK | ー | 77 | |||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスシティ土居田グランゲートの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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■松山市土居田町の賃料相場
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(2024年06月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■土橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 77~77㎡|77㎡ | 140,000円|6,011円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: