モアグレース加納駅前の外観
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モアグレース加納駅前の外観
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モアグレース加納駅前のその他：共用部分
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モアグレース加納駅前のその他：共用部分
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モアグレース加納駅前のその他：共用部分
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モアグレース加納駅前のその他：共用部分
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モアグレース加納駅前のその他：共用部分
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モアグレース加納駅前のその他：共用部分
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モアグレース加納駅前のその他：共用部分
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モアグレース加納駅前のその他：共用部分
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モアグレース加納駅前のその他：駐輪場
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モアグレース加納駅前のその他：駐輪場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:45件 中古:3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約167万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
モアグレース加納駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／加納駅 徒歩2分
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利用可能路線
『加納駅』 名鉄名古屋本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市加納新柳町1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
45戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岐阜市立加納小学校
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中学校区域
岐阜市立加納中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■ポーチ面積 3.31m²～6.90m²
■テラス面積 12.39m²・13.41m²
■プライベートガーデン面積 9.71m²・10.51m²
■駐車場 49台
■自転車置場 78台
■ミニバイク置場 4台 ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアグレース加納駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
モアグレース加納駅前の【賃貸】物件情報
モアグレース加納駅前の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【加納駅に対する口コミ】岐阜や名古屋までの交通の便がいいことです。駅周辺は比較的に住みやすいので大変安心感があり静かな地域だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【加納駅に対する口コミ】駅周辺には買い物するところや病院などがあり比較的に便利な場所であることです。定期的に警察の方やボランティアの方が巡回をしているので安心感があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【加納駅に対する口コミ】さまざまな飲食店があり小腹が空いたときにはお勧めだと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【加納駅に対する口コミ】駅周辺には学校や保育園があるので通学には便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ジャンキーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ほどよく住みやすくて静かでいい。駅が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
Hiroさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 名鉄加納駅にほぼ直結している。普通電車しか止まらない駅なので、周辺の混雑も少ない。将来的な高架駅の建設でさらに便利になる可能性が高い。JR岐阜駅も徒歩圏内。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 加納駅
鬼平さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名鉄本線の岐阜駅の隣にある駅でかなり小さく現在は無人駅ですが駅前に駐輪場があり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅は1号線沿いの脇にあり自動車で利用するにも便利ですしまた近隣にはいくつか商業施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅には自動販売機ぐらいしかないですが近くにタイ料理店や中華料理店、パン屋や軽食店などありなかなか良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から離れると住宅街となっており商業施設や飲食店、スーパーなどがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝夕はそこそこ利用者がいますので治安はそれなりになっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 隣の岐阜駅に近く、近隣は住宅街が多くなっており移動にも1号線がちかく家賃相場も低いので若い人には生活しやすいと思います。 |
2022年7月 加納駅
そとさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自分自身としては名古屋や岐阜に行くには通学、通勤には交通の便が大変いいことです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自分自身としては駅周辺に買い物する場所があるので以外に親しみやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺のおいしい飲食店が以外にあるので小腹が空いたときはお勧めだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に学校や保育園があるので通学にはお勧めだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 定期的に警察の方が巡回しているので比較的に安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自分自身としては比較的に住みやすく、なじみのある地域だと思っております。 |
2021年3月 加納駅
【メリット】 駅の東に無料の自転車駐輪場があり、止められる台数も多い。自動車の場合は、民営のコインパーキ……
2018年6月 加納駅
【メリット】 住宅密集地にある無人駅です。名鉄なので交通系ICカードが使えます。周辺に大きな商業施設はあ……
モアグレース加納駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市加納新柳町ランキング(1物件中) |
加納駅ランキング(6物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,033万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
モアグレース加納駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,336 ～ 4,437万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,134 ～ 4,336万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,932 ～ 4,134万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,731 ～ 3,932万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,529 ～ 3,731万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年4カ月) |
岐阜市ランキング(81物件中) |
岐阜市加納新柳町ランキング(1物件中) |
加納駅ランキング(2物件中) |
モアグレース加納駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年2月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 6階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 7階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 8階 | 南南西 /西北西 /北北東 |
モアグレース加納駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.15㎡ | 13.16㎡ | 3,930万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 7,700円 99円 |
6,500円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアグレース加納駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市加納新柳町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■加納駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.82～78.32㎡｜77.15㎡ | 3,930万円｜168万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.82～78.32㎡｜77.15㎡ | 3,930万円｜168万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
