リビオザ烏ヶ辻
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:28件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約322万円/坪
賃料:約10582円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.94％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
リビオザ烏ヶ辻の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目6-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2021年2月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立五条小学校
-
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ローンシミュレーター
リビオザ烏ヶ辻の【賃貸】物件情報
リビオザ烏ヶ辻の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】バス停などもあり比較的便利。タクシーもつかまえやすい。家賃も比較的安いので大阪しないで住むならコスパは、いい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】商店街、スーパーなどがあり、比較的便利で色々揃う。駅の近くは、人も多く明るい道も多いので少し安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】国際色豊かで色々揃っており、なかなか味わえないものも味わえる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】公園などもあり、とてもいい思う。近くに学校もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 桃谷駅
Kouさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅である大阪環状線「天王寺」駅から二駅の場所にあり、アクセス利便は非常に快適です。 駅周辺には、タクシー乗り場とバス乗り場があり、交通利便性は高いです。タクシーもよく停まっているのを見かけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の出口からそのまま「桃谷商店街」に入ることができ、商店街には様々な種類のお店が並んでいるので、買い物を楽しむことができます。 大きい病院が徒歩で迎える距離にあり、小さめの病院も多い印象です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内や周辺には、ファストフード店やカフェ、コンビニが充実しています。 スーパーやお弁当屋も近くにあり、食事には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校があり、学生の姿をよく見かけます。 駅構内は、エレベーターが設置されていて便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お酒を提供しているお店があまり多くないので、酔っぱらいの姿はほとんど見かけません。 駅構内や周辺は、数年前に大きな工事があり、綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ワンルームマンションに住んでいるのですが、家賃と利便性のコストパフォーマンスはとてもいいと感じます。 |
2022年10月 桃谷駅
ラーメン屋さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスやタクシーなどの待場もあり、比較的いい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街やスーパー等があり生活必需品は、手に入る。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにファーストフード店などもありいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園や幼稚園学校などがあり、雰囲気もいい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街付近の場合夜も明るく安全であり、人も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も安く生活もしやすいのでコスパは、いいと思う。 |
2022年4月 桃谷駅
小人19さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線なので本数が多い。隣の鶴橋で近鉄線、5駅先の京橋で京阪線に乗り換え可能。大阪まで20分、天王寺まで5分は便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが一つ、コンビニが二つ、スタバ、王将、パン屋など充実。 大小の病院が密集。大阪警察病院が模様。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はスタバ、王将、ミスド、マクド、松屋、なか卯、がんこ、コメダがある。 商店街があるので個人店も充実。 有名なパン屋の鳴門屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西側は大阪屈指の人気を誇る五条小学校区。そのため子供に関わる施設はおそらく大阪で一番充実。 病院も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の西側以外は大阪では最高の治安。これ以上は無いと言い切れる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西側は高級エリアの為、坪単価が高い。真法院町は住居エリアとしては西日本最高値。 |
2021年11月 桃谷駅
【メリット】 桃谷駅は天王寺にも、鶴橋、京橋、大阪駅など電車の時間をあまりかけないちょうどいい距離にあり……
リビオザ烏ヶ辻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区烏ケ辻ランキング(11物件中) |
桃谷駅ランキング(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,231万円
推定相場坪単価322万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
リビオザ烏ヶ辻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,699 ～ 6,854万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,387 ～ 6,699万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,075 ～ 6,387万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,764 ～ 6,075万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,452 ～ 5,764万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 41位 | / 319物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区烏ケ辻 | 2位 | / 9物件中 |
| 桃谷駅 | 8位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 32位 | / 211物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区烏ケ辻 | 2位 | / 8物件中 |
| 桃谷駅 | 7位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年5カ月) |
大阪市天王寺区ランキング(117物件中) |
大阪市天王寺区烏ケ辻ランキング(6物件中) |
桃谷駅ランキング(28物件中) |
リビオザ烏ヶ辻の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年2月） |
2階 | 南 /東 | |||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 4階 | 南 /東 | ||||||
| 10階 | 南 /東 | ||||||
| 14階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 14階 | 南 /東 | ||||||
| 15階 | 南 /北 /西 |
リビオザ烏ヶ辻の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年12月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 66.17㎡ | 10.33㎡ | 6,121万円 | ＠307万円 | ＠93万円 | 14,295円 213円 |
7,276円 109円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リビオザ烏ヶ辻の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.85～62.85㎡｜62.85㎡ | 6,800万円｜357万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 62.85～62.85㎡｜62.85㎡ | 5,616万円｜295万円/坪 |
| 10階～12階 | 62.85～70.84㎡｜66.84㎡ | 6,064万円｜300万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 6,250万円｜292万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.85～70.84㎡｜66.17㎡ | 6,121万円｜306万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
リビオザ烏ヶ辻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 70.84 | |||||||
| 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.84 | |||||||
| 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 70.84 | |||||||
| 2022年6月 | 15階 | 2SLDK | 南 | 70.84 | |||||||
| 平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオザ烏ヶ辻の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 217,500円｜10,150円/坪 |
| 10階～12階 | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 225,000円｜10,500円/坪 |
| 13階～15階 | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 225,000円｜10,500円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 221,250円｜10,325円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
