エクセレントシティ青葉台２ザパークの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約318万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市青葉区 |
エクセレントシティ青葉台２ザパークの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／青葉台駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『青葉台駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2021年8月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立つつじが丘小学校
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中学校区域
横浜市立谷本中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ青葉台２ザパークの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エクセレントシティ青葉台２ザパークの【賃貸】物件情報
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エクセレントシティ青葉台２ザパークの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【青葉台駅に対する口コミ】トイレが綺麗です。改札内にありますが、改札を通ったら必ず目に入るところにあるので初見でもすぐ見つけられます。また、東急が付属しているので大体の買い物はそこで完結します。百均、スタバ、文具屋、本屋、電気屋、靴屋、古着屋、雑貨屋など。非常に便利！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 青葉台駅
るるはさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の近くに東急ストアなどの商業施設があり、利用ついでにとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 様々な種類の店があり、利用しやすくとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやミスタードーナツも近くにあり、若者が利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近く、学校の行事などにも利用出来る |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり安心して利用できる。大人が多く子供だけでも利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 休講もとまり学生でも利用しやすく、学生に人気の飲食店もありとても便利 |
2022年9月 青葉台駅
damianoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速急行が止まることが一番のメリット そして渋谷まで30分以内に着けるという立地 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 必要なものは全て揃っている 買い物に効果ないからと不自由した話は聞いたことがない |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | あまり良い店がないせいか周りからこの駅に来る人が少ないのは静かでいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 本当に騒がしくないしそういった意味では子育ての人にも安心に暮らしてもらえると思う とにかく穏やかな街だと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | もしかしたら少しずつ悪くなってきてるのかもしれないがそれでも恵まれた土地だと思う あまり騒がしい問題というのは聞かない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なかなかいいと思う よく探せばそれぞれに強みを持つスーパーが沢山あるので買い物があるよすれば安く仕上げられる |
2022年1月 青葉台駅
【メリット】 駅前に店が充実している。チェーン店はもちろん、地元の店も多い。チェーン店→マクドナルド、松……
2018年9月 青葉台駅
【メリット】 飲食店、洋服店、本屋、レンタルショップ、デパート等、とにかく様々な種類のお店がたくさんある……
エクセレントシティ青葉台２ザパークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
横浜市青葉区ランキング(963物件中) |
横浜市青葉区つつじが丘ランキング(21物件中) |
青葉台駅ランキング(445物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,526万円
推定相場坪単価318万円/坪
推定相場㎡単価96万円/㎡
エクセレントシティ青葉台２ザパークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,015 ～ 7,178万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,689 ～ 7,015万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,363 ～ 6,689万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,036 ～ 6,363万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,710 ～ 6,036万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市青葉区 | 47位 | / 523物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市青葉区つつじが丘 | 2位 | / 14物件中 |
| 青葉台駅 | 5位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年11カ月) |
横浜市青葉区ランキング(216物件中) |
横浜市青葉区つつじが丘ランキング(5物件中) |
青葉台駅ランキング(70物件中) |
エクセレントシティ青葉台２ザパークの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年8月） |
2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 |
エクセレントシティ青葉台２ザパークの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年6月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 67.13㎡ | 10.2㎡ | 6,816万円 | ＠336万円 | ＠102万円 | 16,930円 252円 |
5,746円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ青葉台２ザパークの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
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■横浜市青葉区つつじが丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市青葉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■青葉台駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.9～68.9㎡｜68.9㎡ | 6,580万円｜315万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.6～68.9㎡｜66.44㎡ | 6,420万円｜319万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.78～66.78㎡｜66.78㎡ | 7,355万円｜364万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.6～68.9㎡｜67.13㎡ | 6,816万円｜336万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
