シティハウス八千代緑が丘

イオンモールやスーパーが豊富、映画館がある、外観が良い

周囲に「極端に安い」物件が無いことによる治安

都内に出る際の利便性。特に、東西線の乗り換え先の多さは天下一品。

都内からは離れるものの、駅距離や周辺環境、ハザード等が良い

zehなのと第三者管理方式。各階ゴミステーションはパークタワーが勝つ

駅からのアクセス

やはり駅近は魅力

同価格帯・都心からのアクセス・大手デベロッパーという条件で比較しておりましたが、やはり駅4分のアクセス性は価値が高いです。

マンションの見た目や規模はシティテラスの方が目を引くが、居住性を考えるとZEHで共用施設が充実しているシティハウスを選びたい。線路とゴルフ場から離れるのもよい点。

コストは流石にヴィークステージが上回るが、電車通勤を考えるとシティハウスの方が便利。 周辺施設も八千代緑が丘の方が徒歩でなんでも揃えられるくらい商業施設が充実している。

シティテラス八千代緑が丘との相対的な立地・建物スペックの高さ。

室内設備仕様はシティハウスの方が頑張ってくれている。リビオの方は建て替え事業で元々の権利者が多く、既に出来上がっている住民間との調整が大変そう。その点シティハウスは第三者管理で住んだ後楽だと思う。

住環境、交通利便性では比較対象マンションに軍配が上がるが、駅からの距離、坪単価比較でのコスパの良さ、売主企業の実績、信頼度でシティハウスが良い・

・パークビューが楽しめる ・線路から遠い ・zeh適用

シティハウスの方が専有部分の仕様が良い。柱の食い込みも少なめ。 共用施設が充実している。

スカイプラザも各階ごみ置き場があるのが大変大きな強みでいい物件だと思うが、シティハウスの方が共用設備・街力で勝ると思う。隣接地に公園ができ、新設校が学区になることもほぼ決まっており、数年後の見通しも明るい。駅から近く、駅前のイオンモールにももちろん行きやすいし、ヒルトップステージができればもともと近いトライアルがさらに近くなる。ユーカリが丘にも大きなイオンがあるが、徒歩で行くには少し道なりが不便。徒歩圏の利便性を求める3－4人暮らしの家庭にはシティハウス八千代緑が丘が最適解なのではないかと思う。ただ、新設校ができるまではそこそこ距離のある小学校が学区なのはデメリットとして認識しておいたほうが良い。

駅から離れているが、徒歩４分なので近い。駅までフラットフォームで、半分くらいは屋根が付いています。雨の日も安心。駅には、大きいイオンがあります。※駅近イオンには小さいイオン、ほぼ町のスーパーみたいなイオンもあります。 イオン以外にも大きな映画館もあります。 前の空き地は公園になり※新しいからきっと素敵だと思います。イオン以外にもOKやトライアルなどのディスカウントショップもある。たまに都会に行こうと思ったら銀座近辺なら、５０分以内で余裕で行ける。スポーツジムやヨガスタジオなどもマンション近くにたくさんあります。後は噂になっているスパができれば文句はありません。土地はあるので期待！！街並みは、新しくとても美しい。降りてみたらわかります。

ブリーズは部屋によっては窓を開けるとゴルフ場ドン！となるので、 ハウスの方が眺望に期待できる。 完成予定の隣接公園で遊んだ後、車道を渡らずに帰宅できるのが安心。 うちの子は未就学児なので、3年後？にできる新設校が学区になるのがほぼ確定しているのがありがたい。

シティハウスの方が室内仕様が良く快適に過ごせそう。共用施設が充実しているのも嬉しい。第三者管理なので、管理組合の煩わしさから解放される。特に大規模では合意形成が難しいため大きな利点に感じる。 また、現状八千代緑ヶ丘唯一のZEHマンションで中古売却時も税制優遇があるため、出口が残債割れの心配も少なさそう。隣接公園の完成が控えているのもプラス材料。 テラスのブリーズコートも予算抑えつつ良いマンションだと思うが、中古売却を考えた時にステーションコートが強烈なライバルになるため、成約事例から見てもどうしても価格勝負になってしまいがちなのが懸念。 そのため、シティハウス八千代緑ヶ丘が良いと考える。

共用設備が充実し、第三者管理のため入居後の快適さに勝る。ハンズフリーキーでなくなったのは少し残念。 シティテラスほど目立つ立地ではないが、線路から離つつ駅近を実現している。また、公園も隣接することが確定しており、静かで住み良い住環境。 シティテラスよりも面積が少し小さいが、比較的柱の食い込みが少ないため、各部屋の有効面積はそこまでの差異はない。 八千代緑が丘は実需永住向きの街のため、住みやすさが高い物件を選んだ方が良いと考える。

線路から離れつつも駅から近い立地。 比較対象マンションよりも充実した共用施設。 公園隣接が確定で、非常に住み良い環境。 また、第三者管理で組合の煩わしさもない。 デベに直接聞くとわかるが、公式HPにのっていないところも室内環境のグレードが高くなっている。

駅近ながら線路から離れている、ZEH対応で各種優遇受けつつ快適に過ごせる、西側公園予定地により将来にわたり眺望確保されるなどかなりよい物件かと。 同デベロッパーの近隣中古も出始めてるが、上記よりシティハウスがよい

環境

このマンションのウィークポイントはマルチアクセス、商業施設に近い、上層階からの眺望が期待できる(戸建てばっかりの為)、空き地が豊富にあることからの将来性大な点のところ。 しかしながら、路線に囲まれた土地であり、かつ設備のグレードも低い、北総線経由の都心アクセスがは遠回りの為時間がかかる、比較対象のマンションとの価格に差がない点がネック。 比較マンションはマルチアクセスではないにしろスムーズな都心直通、線路から一定距離離れる、パークビューなど周辺環境は勝ると思う。 上層階で窓を開けない生活ならば、ソライエ新鎌ケ谷でよいと思いますが、窓を開けて生活したいならば比較マンションを購入すべきでしょう。

路線を挟んで反対側の敷地が商業地区に指定されていることから、眺望についてリスクがある。 新築時の価格はシティテラス八千代緑が丘の方が良いが、現状中古市場でありそこまで価格差がないことを考えると、眺望に対してのリスク、パークビュー、設備のグレード、周辺環境の静けさ、共用施設の充実さで軍配が上がると考える。

共用施設が豪華、かつ目の前が公園かつその先の地域が第二種低層住居地域や第二種住居地域が多いため、景観が損なわれる将来的リスクが小さい。 線路、交通量の多い道路から比較的離れているため静かだと思われる。 平米面積は小さいが、シティテラスよりも共用廊下側の柱の出っ張りが少なく、壁芯面積から考えるとそこまでデメリットとは考えにくい。

ブリーズコートだとマンション内移動が長く、駅まで遠くなる