サーパス熊谷星川通り
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:84件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約173万円/坪
賃料:約8525円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.94％ |
| 偏差値ランキング |
熊谷市 |
サーパス熊谷星川通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高崎線／熊谷駅 徒歩6分
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利用可能路線
『熊谷駅』 JR上越新幹線 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線 秩父鉄道
-
所在地(住所)
埼玉県熊谷市星川1丁目36-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2021年10月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
熊谷東小学校
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中学校区域
富士見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
サーパス熊谷星川通りの【賃貸】物件情報
サーパス熊谷星川通りの口コミ・評判
2023年3月
じゅんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住み始めて、1年3ヶ月になります。総じて、かなり満足しています。コスパが良いと言う印象です。夏のお祭りや春のマラソン大会、クリスマスなど、星川通りでまぁまぁの規模のお祭りがあります。その時期は賑やかですが、うるさいとは思いません。ちょうど良いです。そしてそれ以外の時期は、もともと繁華街だったようですが、今はほぼ住宅地のようですので静かです。マンション自体の設備もかなりいいんだと思います。上下左右の音が全く聞こえませんし、何より顔認証でドアが開いたりエレベーターが呼べるので、両手いっぱいに買い物をした後は楽ですね。お住まいの方々は皆さん良い方ばかりで、どこの方ともすれ違いざまにご挨拶をします。小さなお子さんからご年配の方まで、まんべんなく住んでいらっしゃいますね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【熊谷駅に対する口コミ】駅ビルみたいになっていて、電車を待っている間の時間潰しがかなり出来ます。車が無くても、そこまで不便ではないのかな？と思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【熊谷駅に対する口コミ】駅ビルなので改札を通る前なら沢山のお店があります。駅に若者が溜まっているのは見た事が無いので、治安は悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【熊谷駅に対する口コミ】駅ビルなのでご飯屋さんも沢山入っています。ガッツリから軽食まで。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【熊谷駅に対する口コミ】エレベーターもありますし、手すりもあるので問題ないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 熊谷駅
無名さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線や特急が停車するため東京方面だけでなく、長野・新潟方面のアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにティアラ熊谷という駅ビルがあり、映画を見たり、買い物をしたりできる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバ等のお店が駅の近くにあり、飲食店は充実していると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには熊谷女子高校等の学校があったり、エレベーター等があってバリアフリーの要素がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があり、治安は良いと思います。また、街灯もあるので、夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃の値段に対して、新幹線や特急が止まるので、家賃と交通の利便性は良いと思います。 |
2023年12月 熊谷駅
パスタさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近隣の主要都市に1本で行ける点がメリットです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内に商業施設や飲食店が入っているので欲しいものがだいたい揃う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェや和洋中の飲食店などは揃っていて充実してると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が大きい。市内のどこに行ってもだいたい近くに公園がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅には交番もあり駅から離れても住宅街なども割と綺麗で治安も悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | すごく便利でもなく田舎過ぎる訳でもなく中の中だと思う |
2022年5月 熊谷駅
かずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 熊谷ドームやラグビー場が近く、うちわ祭りなどで利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールがたくさんある！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店多い！マクドナルドも近くにあり大手チェーンもたくさん！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車通りが裏道はそんなに多くなくて、安心してお散歩できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。 交番もあるし問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安い。駅周りでも低賃金で借りれます。 |
2019年11月 熊谷駅
【メリット】 駅周辺には飲食店や，ショッピングモールがあるので生活に困ることはない．大宮まで約40分と池……
サーパス熊谷星川通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
熊谷市ランキング(68物件中) |
熊谷市星川ランキング(1物件中) |
熊谷駅ランキング(49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,271万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
サーパス熊谷星川通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,591 ～ 4,698万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,378 ～ 4,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,164 ～ 4,378万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,951 ～ 4,164万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,737 ～ 3,951万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 熊谷市 | 1位 | / 65物件中 |
|---|---|---|
| 熊谷市星川 | 1位 | / 1物件中 |
| 熊谷駅 | 1位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊谷市 | 1位 | / 49物件中 |
|---|---|---|
| 熊谷市星川 | 1位 | / 1物件中 |
| 熊谷駅 | 1位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年8カ月) |
熊谷市ランキング(27物件中) |
熊谷市星川ランキング(1物件中) |
熊谷駅ランキング(20物件中) |
サーパス熊谷星川通りの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年10月） |
5階 | 南南西 | |||||
| 7階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 8階 | 南南西 | ||||||
| 10階 | 南南西 | ||||||
| 14階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 14階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 14階 | 南南西 | ||||||
| 15階 | 南南西 |
サーパス熊谷星川通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 14階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年10月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 77.56㎡ | 11.64㎡ | 3,769万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 14,015円 181円 |
6,627円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス熊谷星川通りの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊谷市星川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊谷市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.32～76.32㎡｜76.31㎡ | 3,240万円｜140万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.23～82.45㎡｜79.34㎡ | 3,755万円｜157万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.61～72.61㎡｜72.61㎡ | 3,620万円｜164万円/坪 |
| 10階～12階 | 81.5～81.5㎡｜81.5㎡ | 4,280万円｜173万円/坪 |
| 13階～15階 | 71.31～76.32㎡｜73.81㎡ | 3,890万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.31～82.45㎡｜77.56㎡ | 3,769万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
サーパス熊谷星川通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 14階 | 2LDK | 南 | 67.17 | |||||||
| 2025年1月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 76.32 | |||||||
| 2025年1月 | 14階 | 2LDK | 南 | 67.17 | |||||||
| 2024年11月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 76.32 | |||||||
| 2024年5月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 76.32 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 14階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス熊谷星川通りの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊谷市星川の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■熊谷市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■熊谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 67.17～82.45㎡｜74.58㎡ | 182,285円｜8,107円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.17～82.45㎡｜74.58㎡ | 182,285円｜8,107円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
