パークホームズ戸田公園
総合評価 ：
パークホームズ戸田公園の外観
2021年10月に竣工した8階建て総戸数76戸のマンションです。最寄駅はJR埼京線の戸田公園駅で、徒歩6分です。駅周辺には、スーパー、コンビニ、飲食店など生活に便利な施設が揃っています。また、郵便局、銀行、薬局も徒歩6分圏内の位置にあります。荒川運度公園や河川敷などへのアクセスもよく、駅から緑道を通って帰れるところも魅力です。
画像提供： ふるき不動産
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:76件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約301万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
戸田市 |
パークホームズ戸田公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／戸田公園駅 徒歩6分
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利用可能路線
『戸田公園駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県戸田市川岸3丁目9-33 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2021年10月
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総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
戸田南小学校
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中学校区域
戸田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ戸田公園の【賃貸】物件情報
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パークホームズ戸田公園の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】都内にも出やすく、快速があるため通いやすい住宅街なので治安がいいので一人暮らししやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】本屋や雑貨屋さんがあるので帰りに買い物して帰りやすいファミリー層メインなのか子供たちが元気いっぱい駆け回ってる |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】駅中にスターバックスがあるので通ってます |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】トイレが改札中と駅ナカ2箇所あるので困らないと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 戸田公園駅
えんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 快速が止まる、渋谷等に乗り換えなく行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにサミット、マツキヨ、キャンドゥがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から直結して、スタバ、サイゼリヤがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が多い、改札内、駅の外にもトイレがある。トイレが綺麗であり、子どもも利用しやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺はゴミ拾いをしてくださる方もいて、基本きれい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 首都圏が近い割に、家賃が安く、住みやすい。 |
2023年5月 戸田公園駅
しーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼京線戸田公園最寄駅 都内へのアクセスが良い。 快速が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカ、駅の周りに買い物ができる施設が多くあり、大変助かる。 またスーパーも遅くまでやっており、22時以降に帰宅しても日用品など購入できるのがありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにカフェや飲食店があってとても助かっているが、駅の周りもファストフード店やレストランなどもあり、いろんな所に足を運び開拓するのが楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校が歩ける距離に複数あるので、長く住み続けたいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、少し安心。 駅の周りに街灯が多いので、夜でも怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や利便性なども問題なくとても快適に過ごせている。 家賃相場などもちょうど良い。 |
2022年7月 戸田公園駅
サラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内に近くてアクセスがいい 以外と治安がいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | まあまあなんでも揃う 美味しいお店もたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅直結のビーンズでまあまあ揃う キレイ 比較的リーズナブル |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てに力入れてるだけあって不満はないし平均的 こどもの国があって良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいいと思う。マナーが悪い人も少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そこそこ人気の街なのでバランスはいいと思う。特に困る事もないし穏やかでファミリー向けの街。都内に比べればリーズナブルに過ごせるしほどよく広くて良い。新幹線も通るけど思ったほどうるさくない。全然気にならない。 |
2022年2月 戸田公園駅
【メリット】 戸田市内の駅で唯一、快速が停まるので、池袋まで最短で15分ほどで行けます。また、駅の中に商……
パークホームズ戸田公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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戸田市ランキング(281物件中) |
戸田市川岸ランキング(9物件中) |
戸田公園駅ランキング(203物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,464万円
推定相場坪単価301万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
パークホームズ戸田公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,948 ～ 7,110万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,625 ～ 6,948万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,302 ～ 6,625万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,979 ～ 6,302万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,656 ～ 5,979万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年9カ月) |
戸田市ランキング(146物件中) |
戸田市川岸ランキング(8物件中) |
戸田公園駅ランキング(97物件中) |
パークホームズ戸田公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年10月） |
1階 | 南 /東 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 5階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 |
パークホームズ戸田公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 67.81㎡ | 11.29㎡ | 6,183万円 | ＠302万円 | ＠92万円 | 14,171円 208円 |
10,513円 155円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ戸田公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■戸田市川岸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■戸田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 5,780万円｜277万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 6,390万円｜307万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 65.87～67.28㎡｜66.57㎡ | 6,030万円｜299万円/坪 |
| 8階～8階 | 67.28～67.28㎡｜67.28㎡ | 6,480万円｜318万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.87～68.82㎡｜67.81㎡ | 6,183万円｜301万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
