グランザ桜山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約218万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市昭和区 |
グランザ桜山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／桜山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『桜山駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2021年10月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
グランザ桜山の【賃貸】物件情報
グランザ桜山の口コミ・評判
2022年12月
たろすさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅までが平坦な道で行き来が快適である点。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 桜山駅
みかんさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通の利便性はいいと思います新瑞方面に行けば名城線に乗り換えができ、御器所方面に行けば鶴舞線にも乗り換えができます。歩いて御器所駅にも行けます。20分かからないくらいです。市バスも沢山通ってるため金山駅もバスで行けます。 |
|---|---|---|---|
2023年12月 桜山駅
とうもろこしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋駅まで直通で20分、金山・栄行きのバスもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にはコンビニがあり、駅周辺にはご飯処やドラッグストアがあり、それなりに便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはコメダがあり、待ち合わせに困らない。テイクアウトグルメとしてはからあげの丸与商店やおにぎりの多司があり、平日・休日問わず列を作っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園の数は少なくはないが、子供の数が多い為、保育園は激戦区である。学区としては汐路学区をはじめ比較的良いと思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。隣接する昭和区・瑞穂区ともに穏やかな雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 教育という面では名古屋市トップクラスの素晴らしい環境に思える。 |
2023年9月 桜山駅
きなこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | トイレをリフォームしたためとても綺麗になっており、快適に使える。土日の本数が少ないため▲1 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーあり、コンビニあり、学校あり、病院ありでとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 吉野家、ピザハット、商店街のお店など多数飲食店あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、保育園、博物館もありとても良い環境です。戸建てもおおい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよいです。夜も静かで安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安、スーパーなどの充実の割に賃貸は安いです。 |
2021年11月 桜山駅
【メリット】 桜山駅周辺は、徒歩でなんでも完結できるところがメリットであろう。名古屋市立大学も近くにあり……
グランザ桜山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市昭和区ランキング(431物件中) |
名古屋市昭和区藤成通ランキング(14物件中) |
桜山駅ランキング(117物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,870万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
グランザ桜山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,235 ～ 5,357万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,992 ～ 5,235万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,748 ～ 4,992万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,505 ～ 4,748万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,261 ～ 4,505万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市昭和区 | 24位 | / 293物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市昭和区藤成通 | 1位 | / 11物件中 |
| 桜山駅 | 9位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランザ桜山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年10月） |
3階 | 南 | |||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 /東 |
グランザ桜山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 74.17㎡ | 16.67㎡ | 4,930万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 5,950円 80円 |
8,160円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランザ桜山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市昭和区藤成通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市昭和区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■桜山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
