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フォーリアライズ京橋の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 城東区 > 新喜多 > 京橋駅 > フォーリアライズ京橋

賃貸

フォーリアライズ京橋

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1958
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 37件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
平均賃料相場 116,591円
平均坪単価 ＠7,124円
平均m²単価 ＠2,155円
上位専有面積 58.2m²：12件 52.86m²：11件 57.26m²：7件
上位間取り 2LDK：33件 1SLDK：3件 1LDK：1件

フォーリアライズ京橋の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／京橋駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『京橋駅』　JR片町線　JR大阪環状線　JR東西線　京阪本線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市城東区新喜多2丁目1-26 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2016年8月

  • 総戸数

    27戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市城東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フォーリアライズ京橋の口コミ・評判

2021年11月

さささん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 京橋駅から徒歩１０分。近くにコンビニ、スーパーマックスバリュもあり買い物には困りません。近くに電車が通りますが防音の二重窓のため騒音が気になったこともないです。内装についてもおしゃれで不便に感じることはほとんどないです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月

ぱさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット コンビニが近くにあったらマンションの下に自販機があるので、飲み物はすぐに買いに行けて便利でした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 京橋駅

にけさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京阪線、JR線、地下鉄線に乗り換え可能なのでかなり交通の利便性は高いと思います。
また、各路線の駅が近いので乗り換えにあまり時間がかからない点も良いと思います。JRは関空行き快速の始発駅のため、混雑する時間帯でもほぼ確実に座ることができるので、飛行機で旅行に行く際に重宝しています。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーなども駅周辺にあり、生活するには困らないと思います。商店街が駅のそばにあり、結構シャッターがしまっていますが、開いているお店は安くて美味しいお店が多いのでそう言ったお店を回るのも楽しいです。
また、京阪モールや高架下の商店はおしゃれなお店が多いので買い物も楽しめると思います。
飲食店の充実
5 		メリット 京阪の駅周辺はおしゃれなお店が充実しているので、若い女性はそちらの方が楽しめると思います。
一方で、JR側に進むと居酒屋が多く、安くて美味しいお店がたくさんあります。センベロのお店も多いのでサラリーマンの強い味方です。宴会ができるようなお店も多いので飲み会を企画する際もよく選択肢に上がります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 京橋で子供を育てたことが無いのでなんとも言えないのですが、あまり子供を見かける地域ではありませんでした。駅から少し離れた住宅街の方だと育てやすいのかもしれません。
どの駅にもエレベーターが設置されているので、ベビーカーでの乗り換え等には困りません。
駅の近くに公園はあまり無かったと思いますが、近くに大阪城公園があるので遊ぶのは困らないのかなとも思います。
治安
3 		メリット 治安は昔と比較してかなり良くなりました。歓楽街の衰退が理由かもしれませんが、昼間は割とどこを歩いていても危ないと言うことは無いと思います。たまに、警察官の方が自転車で巡回されているのを見かけるのでちゃんと見てくれているんだと思います。
駅はどの路線も綺麗に整備されており、トイレも使いやすいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は大阪市内にしてはかなり安いと思います。家賃の割に利便性が良いのでメリットの方が高いとは思います。ただ、近くに飲食店が多いのでゴキブリが多く発生する可能性があります。住むなら少し駅から離れた方がよいかなと思います。
私が一軒家を買うなら間違いなく駅からは少し遠いところに購入します。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・467文字）

2022年2月 京橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 京橋駅は線が３つ通っていて、
飲食店や京阪モール等があり
常に人で賑わ……

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（残り213文字）

2021年12月 京橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 少し前にエレベーターができたので、ベビーカーでも東西線どちらのホームからも環状線ホームに上……

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（残り139文字）

2021年10月 京橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪でも天王寺でもアクセスがかなりいい所。
周辺に居酒屋や飲食店がかなりたくさん……

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（残り148文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォーリアライズ京橋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 5階 2LDK ー 52.86
2025年4月 6階 2LDK 南 57.26
2025年4月 2階 2LDK 南 57.26
2025年4月 6階 2LDK 南 58.2
2025年4月 2階 2LDK 南 58.2

…残り32件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市城東区新喜多の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市城東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 51.93～58.2㎡｜55.43㎡ 115,054円｜6,879円/坪
3階～4階 51.93～58.2㎡｜54.81㎡ 116,222円｜7,025円/坪
5階～5階 52.86～58.2㎡｜56.1㎡ 118,866円｜7,036円/坪
6階～6階 57.26～58.2㎡｜57.82㎡ 118,920円｜6,799円/坪
7階～7階 51.93～58.2㎡｜53.73㎡ 116,788円｜7,195円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51.93～58.2㎡｜55.25㎡ 116,302円｜6,974円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 36 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    フェリシテ京橋

    住所 大阪府大阪市城東区新喜多2丁目1番26号
    交通 JR大阪環状線 京橋駅 徒歩9分
    築年数 2016年8月
    階建て 地上7階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1307
  • 賃貸

    サンファースト京橋

    サンファースト京橋の外観
    住所 大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目1番18号
    交通 JR片町線 鴫野駅 徒歩5分
    築年数 1997年11月
    階建て 地上11階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 26
    アクセス数 3578
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンファースト京橋 サンファースト京橋 13.8万円
    (15,000円)    		 無 2ヶ月 66m² 3LDK 3階 南西
    サンファースト京橋 504 サンファースト京橋 504 13.9万円
    (15,000円)    		 無 2ヶ月 66m² 3LDK 5階 南西
    サンファースト京橋 705 サンファースト京橋 705 14万円
    (15,000円)    		 無 2ヶ月 66m² 3LDK 7階 南西
    サンファースト京橋 サンファースト京橋 14.3万円
    (15,000円)    		 無 2ヶ月 66m² 3LDK 11階 南西
    サンファースト京橋 サンファースト京橋 14.5万円
    (15,000円)    		 無 2ヶ月 66m² 3LDK 11階 南西
  • 賃貸

    アローヘッド京橋

    住所 大阪府大阪市城東区新喜多1丁目
    交通 JR大阪環状線 京橋駅 徒歩1分
    築年数 2013年2月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 1
    アクセス数 332
  • 賃貸

    城東マンション

    城東マンションの外観
    住所 大阪府大阪市城東区蒲生2丁目9番5号
    交通 JR大阪環状線 京橋駅 徒歩8分
    築年数 1975年10月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 335
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    城東マンション 城東マンション 8.5万円
    (10,000円)    		 無 無 70m² 2LDK 4階 南
  • 賃貸

    プロスペラーレ新喜多

    プロスペラーレ新喜多の外観
    住所 大阪府大阪市城東区新喜多2丁目6番7号
    築年数 2023年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 41
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プロスペラーレ新喜多 0101 プロスペラーレ新喜多 0101 12.6万円
    (6,800円)    		 30,000円 100,000円 56.33m² 2LDK 1階 南
    プロスペラーレ新喜多 101 プロスペラーレ新喜多 101 12.7万円
    (6,800円)    		 30,000円 180,000円 56.33m² 2LDK 1階 南

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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