| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
綾歌郡宇多津町 |
ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／宇多津駅 徒歩8分
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利用可能路線
『宇多津駅』 JR本四備讃線 JR予讃線
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所在地(住所)
香川県綾歌郡宇多津町浜四番丁46-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2023年6月
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総戸数
35戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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ハザードマップ
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備考
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ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 宇多津駅
やもりらさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅自体は小さいですが、飲食店、薬局、スーパーなど生活に必要な施設は全て揃っています。映画館や水族館など、レジャー施設も充実していて住みやすい。 |
|---|---|---|---|
2024年1月 宇多津駅
けろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通、特急、快速(サンポート)が停まるので、電車の本数は比較的多い。自転車置き場が広い。近隣の駐車場が1日300円ほどと安いので、パークアンドライドしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩15分圏内に住宅地、商業施設、医療機関、飲食店、観光地が多数。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | こぢんまりとした居酒屋やカフェがいくつかある。それぞれ美味しくて良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園から中学校までは宇多津にあり、人数が比較的少ない分、手厚い気がする。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新都市周辺は人通りが多く明るい雰囲気。町外から観光客も増えた気がする。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新都市であれば、商業施設や医療機関まで徒歩圏内で便利。 |
2023年11月 宇多津駅
monさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急が止まるので利用がしやすい環境ではある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りに大きなスーパーやマンションがあり、利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しており困らない。和食、回転お寿司、焼肉屋さんといったお店が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て支援制度があり、安心して生活できる環境である。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅が綺麗で駅前に交番があり安心できる。街灯が明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションがあり、飲食店が立ち並んでいる環境の中での生活はとても良い。 |
2022年1月 宇多津駅
【メリット】 四国から本州をつなぐ瀬戸大橋の出発駅でもあります。
四国最大級の四国水族館にも歩……
ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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綾歌郡宇多津町ランキング(22物件中) |
綾歌郡宇多津町浜四番丁ランキング(3物件中) |
宇多津駅ランキング(24物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,739万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,944 ～ 3,013万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,807 ～ 2,944万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,670 ～ 2,807万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,533 ～ 2,670万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,396 ～ 2,533万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 綾歌郡宇多津町 | 1位 | / 22物件中 |
|---|---|---|
| 綾歌郡宇多津町浜四番丁 | 1位 | / 2物件中 |
| 宇多津駅 | 1位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 11階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 70.08㎡ | 12.7㎡ | 2,770万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 10,500円 149円 |
4,200円 59円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン宇多津四番丁第３の売買相場
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(2025年05月)
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■綾歌郡宇多津町浜四番丁の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■綾歌郡宇多津町の売買相場
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(2025年05月)
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■宇多津駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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