ライオンズ中浦和フォレストフォート
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:111件 中古:1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:17件 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
ライオンズ中浦和フォレストフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／中浦和駅 徒歩7分
JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩18分
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利用可能路線
『中浦和駅』 JR埼京線
『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区関2丁目11-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2023年8月
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総戸数
111戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズ中浦和フォレストフォートの【賃貸】物件情報
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ライオンズ中浦和フォレストフォートの口コミ・評判
2024年5月
こぶたぬきつねこさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
2019年のダイヤ改正により快速電車が停まるようになった。 大宮方面へは勿論のこと、池袋へ20分、渋谷へ30分程度で行くことができ副都心方面へのアクセスは悪くない。 通勤快速が停まる武蔵浦和駅の方が乗車時間は短いが、上り方面一駅手前のため乗車しやすいのもメリット。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
エントランス側が志木街道に面しているが、セットバックされているため騒音はない。 貨物列車の高架があるエリアだが、距離は離れているので窓を閉めていれば問題ないレベル。 周辺には別所沼公園や氷川公園がある他、秋ヶ瀬公園やそこに向かう秋ヶ瀬緑道が駅からあるなど自然環境は豊富。 商業利便性は無いが郊外で落ち着いた暮らしをしたい人には良好な環境と思う。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
外観、デザイン性はこのエリアの同価格帯のマンションの中では素晴らしいと思う。 周辺に目立つ建物もないため、歩道から見える植栽とエントランスアプローチは人目を引く。 ダブルオートロックで顔認証システムも採用しているなどセキュリティー面も良いと思う。 共用設備はラウンジと中庭程度だがラウンジは落ち着いた空間で必要十分。 中庭は大窓から見える植栽やウッドデッキ調のタイルがマンションの空間に統一感を出している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
床暖房、食洗機がデフォルトで付いている。 ドアやフローリングの色がウッド調でマンションのイメージと合っている。 共用廊下側の窓のルーバーの他、玄関ドアや各部屋のドアにも換気ルーバーが付いているなど換気しやすい仕組みはオリジナリティがある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパー、コンビニは駅周辺にいくつかあり選択肢もある。 西浦和、武蔵浦和方面まで足を伸ばせば日常の買い物は問題なし。 徒歩圏内にヨークフーズが出来たため買い物利便性は少しマシになった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
病院や子育て施設は武蔵浦和と同エリアの施設を使う機会も多く、選択肢は豊富。 保育園や公園も多く子育てはしやすいと感じる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 中浦和駅
こばやしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼京線で新宿、渋谷、北与野、大宮にアクセスが良い他、浦和にもバスが出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに西友、ウェルシアと24時間営業のスーパーとドラッグストアがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにバーミヤン、定食屋さん、蕎麦屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、公園は比較的周辺に多いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は比較的静かで治安も良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活利便性と売買や賃貸の相場を考えれば、コストパフォーマンスは良い街だと思います。 |
2022年5月 武蔵浦和駅
こてつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 埼京線と武蔵野線が交差する最寄駅です。大宮へのアクセスはもちろん．東京方面にも30分圏内でアクセスできるので．非常に便利です。ダイヤ改正があって、朝の武蔵浦和始発電車が増えたため、満員電車でも座って通勤通学で利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し前に駅前にメガドンキが出来たり、駅中の複合施設が豊富であったり、駅近にニトリやオリンピックが入っている複合施設があるなど、かなり充実しています。スーパーもたくさん店があるので、本当に住み良い街です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近年、駅前の商業施設が発展し、買い物だけではなく、飲食店のレパートリーが増え、且つ美味しいお店が数多くあります。駅から少し離れたところにもいろんな店があるので本当に便利です。飲食店のレパートリーが豊富なので、食べるところで困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 人口が増加している影響で、小中学校の数が他の地域より多いように感じます。お子様のいらっしゃるご家庭でしたら、進学に困ることなく生活できるのではないかと思います。生徒数も多いので、お友達もたくさんできると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は特に街灯が多いく栄えているので、夜でも明るいです。営業されている店舗も多いので人通りも多く安全だと思います。駅前には交番もあるのでいざという時にも安心です。大きな事件の話もほとんど聞いたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は東京に比べ安いと思います。普段の生活雑貨やスーパーなどでの買い物で高いと感じることはほとんどないので、コストパフォーマンスはかなりいいと思います。利便性も非常にいいので、本当におすすめの町です。 |
2021年6月 中浦和駅
【メリット】 駅前にはスーパーやチェーンの飲食店があり、ちょっとした買い物には困りません。駅前にはボーリ……
2019年12月 武蔵浦和駅
【メリット】 駅から出てすぐの場所に「マルエツ 武蔵浦和店」があり、午前1時までの営業なので夜遅くの帰り……
ライオンズ中浦和フォレストフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市南区ランキング(444物件中) |
さいたま市南区関ランキング(2物件中) |
中浦和駅ランキング(112物件中) |
ライオンズ中浦和フォレストフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年8月） |
1階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /東 | ||||||
| 6階 | 東 | ||||||
| 7階 | 南 |
ライオンズ中浦和フォレストフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 67.52㎡ | 9.5㎡ | 5,280万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 16,180円 239円 |
8,240円 122円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ中浦和フォレストフォートの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
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-
-
■さいたま市南区関の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■武蔵浦和駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.52～67.52㎡｜67.52㎡ | 5,280万円｜258万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.52～67.52㎡｜67.52㎡ | 5,280万円｜258万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
